Κατάτμηση κληροτεμαχίου και νομιμως υφισταμενα κτισματα.

[λαλακης]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το εξής θέμα και θέλω τα φώτα σας. Σε κληροτεμάχιο (αυτά της αγροτικής εποικιστικής νομοθεσίας) 20 στρ. εκδόθηκαν άδειες για βιομηχανικό κτήριο με πλήρη εκμετάλλευση του σ.δ. και σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών.(κληρονόμοι του κληρούχου). Σήμερα με συμβολαιογραφική πράξη ο κλήρος κατατμήθηκε (νομίμως βέβαια) σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια πλέον και τα κτήρια απέμειναν στο αγροτεμάχιο 11 στρ. από τα δυο που δημιουργήθηκαν. Το έρωτημα μου είναι πως ενώ έχω νομίμως υφιστάμενο κτίσμα έχω πλέον υπέρβαση του σ.δ και σ.κ. για το αγροτεμάχιο.Τι γίνεται? Πώς εξασφαλίζεις ότι δεν θα έχει ο ιδιοκτήτης μπλεξίματα?

[gzin]

(νομίμως βέβαια)....

 

1.Για κάντο πιό λιανά..πού πατήσατε...το ότι υπήρξε ένας ταρζάν συμβολαιογράφος δε λέει κάτι.ο υποθηκοφύλακας το έχει μεταγράψει?

2.το "νομίμως υφιστάμενο" δεν πρέπει να ισχύει σε ακίνητο "ώς έχει"?? (φαντάζομαι δηλ..)

3. η αρχική άδεια βγήκε επί του όλου.τώρα το αποτύπωσες να δεις τί απομένει? το διάγραμμα κάλυψης τί σου βγάζει?

[λαλακης]

Μα και βέβαια έχει μεταγραφεί. Κατάτμηση έγινε με απόφαση Νομάρχη και η πράξη μεταγράφηκε στο τοπικο υποθηκοφυλακειο.Όσο για το νομίμως υφιστάμενο σε ακίνητο ως έχει και εγώ έχω την ίδια απορία. Μάλιστα πληρώθηκε φόρος κατάτμησης και για τα κτήρια που υπάρχουν.Οι αρχικές άδειες σαφώς και βγήκαν επί του όλου κάνοντας χρήση του μέγιστου σ.δ. και σ.κ. δια παρρεκλίσεως για βιομηχανικά κτήρια οπότε τώρα το αγροτεμάχιο στο οποίο απέμειναν τα κτήρια και απότυπώθηκε εμφανίζει υπέρβαση όλων των συντελεστών αφού είχαν υπολογιστει για 20 στρ και απέμεινε 11 στρ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε λαλακης

όπως περιγράφεις τα πράγματα μάλλον έχει δημιουργηθεί πρόβλημα στα υφιστάμενα κτίρια

προσοχή όμως κατάτμηση επέρχεται με την μεταβίβαση σε τρίτο αυτοτελούς διαιρετού τμήματος.

Ομολογώ αυτό το με "απόφαση Νομάρχη" δεν το καταλαβαίνω????

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ακόμα και άδεια κατάτμησης να πήρατε δεν επιτρέπεται να δημιουργείται πρόβλημα σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο, επομένως η κατάτμηση είναι εκ των πραγμάτων άκυρη.

[λαλακης]

@ΘΕΟΧΑΡΗΣ

Η κατάτμηση κληροτεμαχίων βασεί της εποικιστικής Νομοθεσίας γίνοταν μέχρι το 2009 με ανώμαλη δικαιοπραξία ένα νομικό παράθυρο το οποίο πλέον έκλεισε. Η άλλη οδός είναι με απόφαση του οικείου Νομάρχη έπειτα από αίτηση των ιδιοκτητών να δίδεται άδεια κατάτμησης κληρου σε αυτοτελή άρτια και οικοδομησιμα αγροτεμάχια (χάνουν την ιδιότητα του κλήρου).

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Πράξεις της διοίκησης ακυρώνονται μόνο από το ΣτΕ είς βάρος πολιτών, μιας και είναι από τους πλέον βασικούς κανόνες του Διοικητικού Δικαίου "η εμπιστοσύνη του πολίτη προς τη διοίκηση". οπότε άλλο κομμάτι της διοίκησης ( πολεοδομία) δε δύναται να την κυρήξει άκυρη παρά μόνον να προσφύγει στην αρμόδια ακυρωτική σύνθεση του ΣτΕ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε λαλακης

σε άλλο θέμα έχω γράψει αναλυτικά σε ποιές περιπτώσεις επιτρέπεται κατάτμηση κληροτεμαχίων Ισχύουν αυτά και μόνο

η ατεκμηρίωτη απόφαση Νομάρχη για κατάτμηση είναι διάτρητη

η επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας δεν σημαίνει ότι το αρμόδιο δικαστήριο προέβη σε έλεγχο πολεοδομικό(π.χ τί γίνεται με υφιστάμενα κτίρια ή αν είναι το κληροτεμάχιο σε ΖΟΕ)

πρόσφατη απόφαση δικαίωσε υποθηκοφύλακα που αρνήθηκε να μεταγράψει απόφαση επικύρωσης ανωμάλου δικαιοπραξίας που κατατμούσε κληροτεμάχιο εντός ΖΟΕ κατα παράβαση του κατώτατου ορίου κατάτμησης

τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά !!!!!

[gzin]

συνάδελφοι μια στιγμή γιατί θα τρελαθούμε τελείως. εδώ δεν πρόκειται απλά για ένα θέμα κατάτμησης (που μπορεί να είναι ή να μην είναι νόμιμη) εδώ έχει γίνει το εξής (και το γράφω ΠΡΟΣ ΓΝΩΣΗΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΓΙΑ ΙΔΙΩΤΕΣ)

1. Ή ο "μηχανικός" που προέβη στην κατάτμηση -ΕΝΩ ΒΛΕΠΕΙ ΜΠΡΟΣΤΑ ΤΟΥ κτίριο και μάλιστα βιομηχανικό- έκανε εγκληματική ενέργεια ΑΝ ΔΕΝ το έψαξε

2. ή οι ιδιοκτήτες ΔΕΝ συμβουλέυτηκαν καθόλου μηχανικό και καλώς τρέχουν τώρα και δε φτάνουν - έχουν συνειδητοποιήσει ότι ένα νόμιμο κτίσμα έχει καταστεί κατά πάσα πιθανότητα αυθαίρετο??

[armenopoulos]

Ακόμα και αν είναι έγκυρη η κατάτμηση βάσει απόφασης νομάρχη, το κτίριο είναι σαφέστατα αυθαίρετο και κατεδαφιστέο. Μέχρι την κατεδάφιση απαγορεύεται η περαιτέρω μεταβίβαση του γηπέδου.

[MAKAP]

Σήμερα με συμβολαιογραφική πράξη ο κλήρος κατατμήθηκε (νομίμως βέβαια) σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια πλέον και τα κτήρια απέμειναν στο αγροτεμάχιο 11 στρ. από τα δυο που δημιουργήθηκαν. Το έρωτημα μου είναι πως ενώ έχω νομίμως υφιστάμενο κτίσμα έχω πλέον υπέρβαση του σ.δ και σ.κ. για το αγροτεμάχιο.Τι γίνεται? Πώς εξασφαλίζεις ότι δεν θα έχει ο ιδιοκτήτης μπλεξίματα?

 

Συνάδελφε,

Όπως σου εξήγησαν οι καλοί συνάδελφοι, με τη συμβ/φική πράξη, μετατράπηκαν οι νόμιμες οικοδομές σε ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ και αυτό ήταν επόμενο αφού ανεγέρθηκαν στη συνολική έκταση.

 

Έχει μεγάλη εθύνη ο μηχανικός που συνέταξε το τδ με βάση το οποίο συντάχθηκε το συμβόλαιο και στα ερωτήματά σου δεν υπάρχει απάντηση ...