Τροποποίηση Οικοδομικής Άδειας

[lolafly]

Καλησπέρα σε όλους!

Θα ήθελα να μου απαντήσετε σας παρακαλώ στην παρακάτω ερώτηση.

Το 2007 ο πατέρας μου έβγαλε μια άδεια οικοδομής (pilotis+δύο όροφοι), για 2 διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Σύνολο αν θυμάμαι καλά 300 τμ.

Τελικά η οικοδομή δε χτίστηκε. Τώρα, θέλουμε στην ίδια τοποθεσία να χτίσουμε μια μεζονέτα 2-όροφη 130 τμ (ισόγειο+1ος). Η σκέψη μας είναι αν γίνεται να "κόψουμε" (συγγνώμη για τη λέξη που χρησιμοποιώ) την άδεια στα δύο και να εκμεταλλευτούμε τη μισή τώρα και την άλλη μελλοντικά. Οι δύο μεζονέτες δε θα έχουν σχέση μεταξύ τους (εννοώ δε θα είναι ενωμένες). Υπάρχει αυτή η δυνατότητα? Ή θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια και να θεωρήσουμε χαμένη την προηγούμενη?

Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

[Faethon11]

Μπορείς να κάνεις αναθεώρηση της άδειας αλλά το μόνο που θα κερδίσεις θα είναι τα φορολογικά του ιδιοκτήτη (αν κάνεις ίδιου προϋπολογισμού έργο) και το τοπογραφικό αφού οι αμοιβές των μηχανικών θα ξαναπληρωθούν και μάλλον στο ακέραιο.

Μετά κατασκευάζεις τα σκυροδέματα και για τις δύο και αποπερατώνεις την μία μόνο.

Βέβαια πρέπει να λάβεις υπόψη σου την ζημιά που θα πάθει η μη περατωμένη για όσο διάστημα θα παραμείνει στα μπετά.

[lolafly]

Η δεύτερη μεζονέτα δεν είναι σίγουρο ότι θα φτιαχτεί. Μπορεί δηλαδή να μην την κάνουμε καν! Οπότε το να την αφήσουμε στα μπετά μάλλον δεν είναι συμφέρουσα (απο οικονομικής άποψης) λύση.. Έτσι, όπως καταλαβαίνεις ο προϋπολογισμός του έργου θα είναι μικρότερος.

Οπότε ουσιαστικά μπορώ ήδη να θεωρήσω την άδεια χαμένη και να πρέπει να βγάλουμε καινούρια ε?

[Highlander]

ε, ναι αλλά πάλι μπορείς να βρείς ένα αρχιτέκτονα να σου τροποποιήσει την υπάρχουσα άδεια και να φτιάξεις το σπίτι όπως το θες.

[lolafly]

Μπορεί δηλαδή ο αρχιτέκτονας να τροποποιήσει την άδεια που έχω και να την κάνει για δύο ανεξάρτητες μεζονέτες? Την ίδια άδεια?

Σόρρυ αν σας κουράζω αλλά δε γνωρίζω καθόλου από αυτά!

[Highlander]

και βέβαια μπορεί βρε φίλε, εδώ παίρνουμε βιομηχανικά κτίρια του περασμένου αιώνα επι της Πειραιώς και τα μεταποιούμε σε πανέμορφα και πανχρηστικότατα lofts τι συζητάς τώρα????:):)

[lolafly]

χαχαχα! Θα το χρησιμοποιήσω σαν επιχείρημα αυτό σε όποιον πάει να μου φέρει αντίρρηση!!!

Σε ευχαριστώ πάντως.. Αν και έχω μια ένσταση: είμαι φίλη και όχι φίλος

[georgecv]

Αφού η αρχική άδεια εκδόθηκε το 2007 τότε πλησιάζει στην λήξη της.Εάν στην περιοχή σου δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης ΄και δεν έχεις πληρώσει την επίβλεψη καλύτερα να περιμένεις να λήξει η υπάρχουσα άδεια και να προχωρήσεις σε έκδοση νέας με το κτίριο όπως το θες. Με αυτό τον τρόπο θα σου κοστίσει λιγότερο η έκδοση της νέας άδειας από όσο θα σου κόστιζε η αναθεώρηση της παλιάς και θα έχεις περισσότερο χρόνο μπροστά σου να αποπερατώσεις την κατασκευή.

[lolafly]

Αν εκδοθεί τώρα νέα άδεια θα είναι πιο ακριβή από το να περιμένω να λήξει η υπάρχουσα? Ρωτάω γιατί η αλήθεια είναι ότι θέλουμε να ξεκινήσει άμεσα το έργο.

[Highlander]

Αν και έχω μια ένσταση: είμαι φίλη και όχι φίλος

 

Οκ. Δεκτον.