Οικοδομησιμότητα διαιρετού κατά χρήση τμήματος χωρίς πρόσοψη σε δρόμο

[Σάββας7188]

Ερώτηση κάποιου άσχετου:

Οικόπεδο εντός σχεδίου είναι χωρισμένο σε δύο κομμάτια (1 και 2) διαιρετά κατά χρήση. Τα 1 και 2 ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το 1 βλέπει σε δρόμο και ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει οικοδομή από άκρη σε άκρη. Το 2 δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο, καθώς συνορεύει ολόγυρα με άλλα οικόπεδα. Ο ιδιοκτήτης του 2 απεμπόλησε το δικαίωμα διέλευσης μέσω του 1 (γραμμένο στο συμβόλαιο αγοράς). Η ερώτηση είναι: Έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης του 2 να εκδώσει οικοδομική άδεια?

Η πρόσβαση του 2 είναι εξασφαλισμένη στην πράξη, διότι ο ιδιοκτήτης γειτονικού οικοπέδου (το οποίο συνορεύει με το 2 και έχει πρόσβαση σε δρόμο) είναι ο σύζυγος του ιδιοκτήτη του 2. Όμως στα χαρτιά, το 2 δεν έχει πρόσβαση.

 

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Από τα γραφόμενά σου καταλαβαίνω ότι έχει γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας με καθορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και ανέγερσης οικοδομής. Σε τέτοιες περιπτώσεις εξετάζεται η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα του όλου οικοπέδου (1+2) που εξακολουθεί να παραμένει ενιαίο. Ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα οικοδόμησης στο τμήμα που του ανήκει ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο, όπως έχει οριστεί στη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Η δυνατότητα διέλευσης βέβαια είναι σημαντικό θέμα για τη λειτουργικότητα του νέου κτηρίου και την πρόσβαση σε αυτό οχημάτων σε περίπτωση ανάγκης. Κακώς ο ιδιοκτήτης του 2 απεμπόλησε το δικαίωμα διέλευσης από το 1. Πάντως το γεγονός αυτό δεν του στερεί το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής αδείας, αρκεί το ενιαίο οικόπεδο να διαθέτει σήμερα τα απαιτούμενα όρια αρτιότητας (εμβαδόν και πρόσωπο) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής.

[MAKAP]

Πάντως το γεγονός αυτό δεν του στερεί το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής αδείας, αρκεί το ενιαίο οικόπεδο να διαθέτει σήμερα τα απαιτούμενα όρια αρτιότητας (εμβαδόν και πρόσωπο) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής.

 

Συμφωνώντας σε όσα αναγράφεις, θέλω να προσθέσω ότι, έστω και εάν έχει απεμπολήσει (αυτό θέλει διερεύνηση) τη δίοδο από το τμήμα με πρόσωπο, μπορεί, οποτεδήποτε το θελήσει, να διεκδικήσει, δικαστικά, τη δουλεία διόδου μέσω του 1.

[Σάββας7188]

Ευχαριστώ τους φίλους ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ και ΜΑΚΑΡ για τις συμβουλές τους.

 

Όντως, έχει γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας με καθορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης, και πράγματι ο 2 διατηρεί δικαίωμα οικοδόμησης (τουλάχιστον από πλευράς κάλυψης των τετραγωνικών μέτρων). Όμως δεν υπάρχει δυνατότητα διέλευσης του 2 μέσω του 1. Ο 1 έχει χτίσει από άκρη σε άκρη. Υπάρχει μια μικρή ράμπα, που σε βάζει στην οικοδομή του 1, όμως αυτή δεν έχει διέξοδο προς τον 2. Επιπλέον, ο 2 απεμπόλησε (συμβολαιογραφικά) το δικαίωμα να ζητήσει διέλευση μέσω του 1. Από την άλλη, ο 2 έχει λύσει το πρόβλημα της πρόσβασης καθώς στη σύζυγό του ανήκει όμορο οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο 15 μέτρων σε δρόμο. Το πρόβλημα πιθανώς να προκύψει στην πολεοδομία που θα κολλήσει στο ότι ο 2 δεν έχει πρόσβαση μέσω του 1.

 

Η λύση της δικαστικής οδού για να υποχρεωθεί ο 1 να αφήσει δουλεία διόδου, θα ήταν το τελευταίο που θέλω να σκέφτομαι διότι είναι πολύ χρονοβόρα και ο 2 θέλει να χτίσει άμεσα.

 

Τι λέτε?

[MAKAP]

Με τα νέα στοιχεία που παραθέτεις (δόμηση του 1 σε όλο το πλάτος (καλά ... δεν έχει αφήσει Δ, αποκλείεται και η λύση της δικαστικής οδού.

[Σάββας7188]

Το ερώτημα όμως παραμένει: Θα δεχτεί η πολεοδομία την έκδοση οικοδομικής άδειας για το 2?

[MAKAP]

ΝΑΙ, γιατί, όπως είπε ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, το οικόπεδο (τμήμα 1 και 2) εξετάζεται συνολικά και θεωρείται ενιαίο.

[Σάββας7188]

Ευχαριστώ πολύ ΜΑΚΑΡ.

Αν κάποιος άλλος στο forum ξέρει κάτι άλλο, παρακαλώ δώστε τα φώτα σας.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε Σάββας7188

οι απαντήσεις των συναδέλφων ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ και ΜΑΚΑΡ καλύπτουν πλήρως το ερώτημά σου

σε κάθε περίπτωση πρόσβαση στην μελλοντική οικοδομή θα πρέπει να υπάρχει και οι σχέσεις μεταξύ ομόρων δεν είναι πάντα και για πάντα καλές,σήμερα υπάρχει πρόσβαση όπως περιγράφεις μελλοντικά τι θα γίνει? μήπως η σύσταση δουλείας με τον όμορο ως βαρυνόμενο πρέπει να γίνει απο τώρα?

έχεις εξασφαλίσει και την πρόσβαση των απαραίτητων μηχανημάτων για την εκτέλεση των οικοδομικών (μελλοντικών) εργασιών

[Σάββας7188]

Θεοχάρη σ'ευχαριστώ για τη συμμετοχή σου.

 

Η πρόσβαση στη μελλοντική οικοδομή είναι εξασφαλισμένη από το όμορο οικόπεδο, το οποίο ανήκει στη σύζυγο του 2. Άρα και τα μηχανήματα δεν έχουν κανένα πρόβλημα πρόσβασης. Σε κάθε περίπτωση θα ήταν διατεθειμένοι, αν αυτό απαιτείται, να κάνουν συμβολαιογραφική πράξη για μόνιμη δουλεία εισόδου από το όμορο οικόπεδο. Επιτρέπεται όμως κάτι τέτοιο, ή μήπως έχουν απαγορευτεί οι δουλείες εισόδου στα εντός σχεδίου οικόπεδα??