Οικοδόμηση στα όρια σχεδίου πόλεως

[Tilldusk]

Καλησπέρα σας έχω μια ερώτηση.Σε περίπτωση που ένα οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά τα οικόπεδα ακριβώς απέναντι από τον δρόμο(δρόμος μέσα σε πόλη) είναι εντός σχεδίου το οικόπεδο αυτό είναι οικοδομήσιμο?Θεωρητικά είναι μέσα στην ζώνη πόλης αφού η απόσταση του είναι 10 μέτρα από το όριο οικοδόμησης άρα μικρότερο των 500 μέτρων που λέει η νομοθεσία.Το ΦΕΚ 270 Δ 85 με την αλλαγή του νόμου δεν μου έδωσε σαφείς απαντήσεις.Τα μέτρα είναι 10 για το μήκος (πρόσοψη στον δρόμο) και 16 σε βάθος.Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[chris_anst]

βρίσκεται εντός ζώνης εαν βέβαια το σχέδιο πόλης είναι βασει των διατάξεων του ΝΔ1923 δηλ. πριν το 1983.

 

Αλλά πρέπει το αγροτεμάχιο να έχει δημιουργηθεί πριν το 1977 και εμβαδό 2000τμ

 

Επίσης πρέπει να προσέξεις στο ρυμοτομικό σχέδιο έχει απέναντι ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμη?

 

Αν έχει ρυμοτομική τότε ρυμοτομείται το τμήμα του αγροτεμαχίου μέχρι τη ρυμοτομική και αντιμετωπίζεται σαν εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχιο

 

Αν έχει οικοδομική γραμμή τότε θεωρείται εντός σχεδίου και υπάγεται στους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.

[GRTOPO]

Κατ' αρχήν υπάγεσαι στις διατάξεις του άρθρου 29 του ΓΟΚ και υπάρχουν 2 προϋποθέσεις:

α) Το σχέδιο να είναι πριν την ισχύ του 1337/83, όπως είπε και ο chris_anst

β) Τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμή να έχουν δημιουργηθεί μεχρι την ισχύ του 1577/85 (ΓΟΚ).

Τότε οικοδομούνται μόνο κατά το τμήμα τους που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτήσεις εμβαδού και προσώπου που ισχύουν για τα απέναντι εντός σχεδίου οικόπεδα και με τους όρους που ισχύουν για αυτά. το υπόλοιπο τμήμα δομείται με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, αν φυσικά τις πληροί. Επίσης χρειάζεται και έγκριση δασαρχείου.

Ελπίζω να βοήθησα.

[Tilldusk]

H Β) προυπόθεση ισχύει εφόσον το τελευταίο συμβόλαιο είναι του 1965,οπότε η χρονιά δημουργίας του οικοπέδου μπορεί να θεωρηθεί προγενέστερη του 85'.Θα το ερευνήσω για την Α) Προυπόθεση.Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.Το θέμα μπορεί να κλείσει.

[Thanos83]

Συνάδελφοι θα ήθελα και γω τα φώτα σας, πάνω στο θέμα..

αγροτεμάχιο τέμνεται από όριο του σχεδίου πόλης.. επιφάνεια ~1000 τ.μ., ρυμοτομούμενο 65 τ.μ. (όπως στη φώτο).. Ο δρόμος είναι μη διανοιγμένος.. Από το ρυμοτομικό δε προκύπτει αν είναι Ρ.Γ ή Ο.Γ.. (στο απέναντι ο.τ. ταυτίζονται οικοδομική και ρυμοτομική)

Σχέδιο προ 83 και χρόνος δημιουργίας οικοπέδου το 1937..

Το εκτός σχεδίου είναι μέσα σε αρχαιολογική ζώνη...

Παίρνει όρους δόμησης από το απέναντι ΟΤ ή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

ευχαριστώ!!

 

 

[Afi8ionado]

Πρόσφατα μου έτυχε μία περίπτωση γεωτεμαχίου που είχε πρόσωπο ΜΟΝΟ σε Ρυμοτομική γραμμή και μία ευγενέστατη κυρία από την ΥΔΟΜ Βούλας ( συνήθως στις ΥΔΟΜ μου μιλάνε σαν να τρώω το πολύτιμο χρόνο τους από τη προσωπική τους εταιρεία) μου είπε τα παρακάτω:

-όταν το γεωτεμάχιο σου έχει πρόσωπο σε ρυμομική και οικοδομική γραμμή, κάτι που συνέβαινε μόνο στα «παλαιά» σχέδια πόλης τότε παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ.

-όταν έχει μόνο σε ρυμοτομική ΔΕΝ παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ.

-σε περίπτωση όπως η δική σου, είσαι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ , με ρυμοτομούμενο τμήμα, δηλαδή θα έχει εισφορές σε γη και χρήμα μόλις κυρωθεί η Π.Ε. και χτίζεις με όρους ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

 

Γενικά ρώτησα και συναδέλφους, αλλά είχαν ασαφή εικόνα, ή δε τους είχε τύχει παρόμοια περίπτωση.Οπότε ελπίζω να έδωσα μια εικόνα.....

Edited Ιούνιος 28 , 2021 by Afi8ionado

[tetris]

Δες αν υπάρχουν ανοιχτά Ο.Τ.. Αν ναι, όσα έχουν πρόσωπο στις ρυμοτομικές τους ενδέχεται να δομούνται με όρους σχεδίου. Το ΦΕΚ τι αναφέρει?

Και

Μετά το 1985, τα εκτός σχεδίου ονομάζονται "γήπεδα" ( ΓΟΚ & ΝΟΚ)

 

[Thanos83]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας..

το σχέδιο πόλης που έχω στην πιο πάνω εικόνα είναι του 1972 και μάλιστα είναι τροποποίηση παλαιότερου σχεδίου του 1868 (!!!)...

Το ρυμοτομικό δεν δείχνει καν αν η γραμμή που με ρυμοτομεί είναι οικοδομική ή ρυμοτομική, στο δε e-poleodomia δεν έχει καν γραμμή περασμένη (όχι ότι λέει κάτι..).

Ανοιχτά ΟΤ δεν υπάρχουν... οπότε φαντάζομαι το εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομίσημο στέκει..

[tetris]

Οι γραμμές (πολύγωνα) που ορίζουν τα ΟΤ είναι ρυμοτομικές. Αν δεν υπάρχει ξεχωριστή ΟΓ, σημαίνει ότι αυτή ταυτίζεται με τη ΡΓ

[ΚΑΝΑ]

tetris 

Δεν ασχολήθηκα ποτέ αλλά όμως κάτι θυμάμαι για ερυθρά

(εκτός και αν αυτή η απόχρωση δεν προβλέπονταν στα προ του 1983)