Πόσο ωφελεί τον ιδιοκτήτη η ρύθμιση του 3843/10 για τα υπόγεια

[mixyak790]

Προιοντος του χρόνου όλο και περισσότεροι πελάτες προσπαθουν( σε συνδυασμο με την οικονομική κρίση ) να εκμεταλλευτουν κάποιο υπόγειο χώρο για επαγγελματική χρήση.Εχοντας λοιπον ακουσει για τον 3843/10 και εχοντας ηδη τακτοποιησει εναν ημιυπαιθριο,ερχονται και ρωτούν:

να τακτοποιήσω το υπόγειο;ειναι πολλα τα λεφτα...θα πιασουν τοπο;

μπορει να γινει κομμωτηριο ,εργαστηριο τροφιμων,αποθηκη χονδρικου εμποριου

κτλ;τι απαντάμε σ αυτη τη περιπτωση;θα παρουν βεβαίωση κυρίας χρήσης που θα περναει στο υγειονομικο η σε καποια αλλη υπηρεσια ουτως ωστε να κάνουν εναρξη επαγγελματος;περιμένω απόψεις για το θέμα.Να θυμισω οτι η τακτοποιηση τετοιων χωρων κοστιζει συνηθως πανω απο 10000 ευρω.....

[JTB]

Κατ' αρχην να σου θυμίσω ότι μιλάμε για χώρους που ήδη χρησιμοποιούνται και τακτοποιούνται για τη χρήση τους. Ετσι η ερώτηση για το τί μπορεί να γίνει , είναι αόριστη.

Ειδικά για υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά και όχι μόνο... Αν δηλαδή θέλει κάποιος να το κάνει φροντιστήριο που απαιτεί 2.80 ελεύθερο ύψος, δεν είναι δυνατόν να το ξέρεις αυτό και να το απαντήσεις γενικά! Μπορεί το υπόγειο να έχει 2.60 από κατασκευής...

 

Να αποφεύγεις τις γενικολογίες... κάθε περίπτωση να την αντιμετωπίζεις ξεχωριστά. Σαφώς και μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης αλλά αυτό δεν λύνει τα πάντα.

 

Ασε που με την αναρχία που υπάρχει πρέπει να σκεφτείς και το θέμα επερχόμενων διατάξεων που μπορεί να τους υποχρεώσουν και σε μελλοντικές τακτοποιήσεις.

 

Δηλαδή... Αν έστω τακτοποιείς με 3843/10 και μετά θέλεις να κάνεις φροντιστήριο για παράδειγμα, έχεις και το ύψος, αλλά είσαι παράνομος λόγω υψους από το Δ.Ε. ή έχεις αλλοιώσει τις οψεις με πόρτες κλπ. ή κάτι άλλο, τότε ΠΑΛΙ δεν είσαι νόμιμος... Δεν θα έχεις πρόβλημα σε τυχόν αυτοψίες;;; Σήμερα αν γίνει αυτοψία από την όποια υπηρεσία, αυτά τα κοιτάνε.... τί σε κάνει να νομίζεις ότι καθάρισες για πάντα μόνο με τον 3843/10;;;

Γιαυτό πρέπει να απαντάς για συγκεκριμένες χρήσεις...

Δηλαδή αν κάποιος θέλει να το κάνει λογιστικό γραφείο, ΟΚ... ή τσαγκαράδικο... Τώρα αν θέλει να το κάνει φαρμακείο, δεν γίνεται... αν θέλει εστιατόριο, μάλλον όχι αλλά ψάξτο...

[[email protected]]

Επιπλεον, καμια περαιτερω αλλαγη χρησης δεν μπορει να γινει περαν αυτης που δηλωνεται απαξ.Ο,τι δηλωθει τωρς, ετσι θα παραμενει μεχρι το περας των 40 χρονων.

[Highlander]

Δεν νομίζω Zavi. Πχ δηλώνεις ένα χώρο ως άλλη χρήση που σήμερα χρησιμοποιείται ως φροντιστήριο, ως ιδιοκτήτης έπειτα μπορείς να το πουλήσεις και ο επόμενος να το κάνει δικηγορικό γραφείο ή και λογιστικό, με πιάνςςςςςςςς?

[[email protected]]

φιλε να σου πω την αληθεια δεν σε πιανω.....το θεμα εχει συζητηθει, κ δεν κανω το λαθος να το ξανανοιξω, σου λεω ομως *οτι σκεφτεσαι ΕΝΤΕΛΩΣ λανθασμενα, ξαναδιαβασε τι λεει ο 3843 για την αλλαγη χρησης κ μετα αναλογισου τι διαδικαια απαιτειται για μετεπειτα αλλαγη χρησης, ετσι θα συνειδητοποιησεις κ εσυ την απατη της υποθεσης....*

[arcgeo]

Θα συμφωνήσω με τον Zavi. Ο 3843 είναι σαφής. Δεν τακτοποιείς το κτίσμα, τακτοποιείς την συγκεκριμμένη χρήση που γίνεται ΣΗΜΕΡΑ. Αυτό σημαίνει ότι αλλαγή χρήσης μελλοντικά δεν γίνεται.

[Highlander]

φιλε να σου πω την αληθεια δεν σε πιανω.....το θεμα εχει συζητηθει, κ δεν κανω το λαθος να το ξανανοιξω, σου λεω ομως *οτι σκεφτεσαι ΕΝΤΕΛΩΣ λανθασμενα, ξαναδιαβασε τι λεει ο 3843 για την αλλαγη χρησης κ μετα αναλογισου τι διαδικαια απαιτειται για μετεπειτα αλλαγη χρησης, ετσι θα συνειδητοποιησεις κ εσυ την απατη της υποθεσης....*

 

Δεν με νοιάζει και ούτε με ενδιαφέρει, τ' αφήνω...

Θα επανέλθω ομως αν έχω κάποια σχετική περίπτωση... :) :)

Προς το παρον.

Cu

[mixyak790]

Δεν νομίζω Zavi. Πχ δηλώνεις ένα χώρο ως άλλη χρήση που σήμερα χρησιμοποιείται ως φροντιστήριο, ως ιδιοκτήτης έπειτα μπορείς να το πουλήσεις και ο επόμενος να το κάνει δικηγορικό γραφείο ή και λογιστικό, με πιάνςςςςςςςς?

Hilander εισαι πολυ σιγουρος για πραγματα που βρισκονται στον αερα με τον 3843 και χωρις προηγουμενη εμπειρια(οπως εσυ ο ιδιος δηλωνεις),θα σου θυμησω τον νόμο για μεταφορά συντελεστή δομησης.....εδω τωρα συζηταμε αποψεις γαι να βοηθησουμε πελάτες και οχι να μπλέξουμε και εμεις και αυτοι....

π.χ ..

μπορει να γινει υποκαταστημα -εδρα επιχειρησης και μια βοηθητικη αποθηκη,το υπογειο μπορει να γινει παρακολουθημα της κατοικιας....γενικα υπάρχουν σοβαρες λυσεις χωρις τον 3843.....δεν χρειαζεται κυρια χρηση για τέτοιες περιπτωσεις.....

[terry]

Συναδελφοι ο νομος τακτοποιει τη χρηση χωρων που δεν μετρανε στη δομηση...

(πιλοτες, ΗΧ, υπογεια..)

 

Αν γινει πχ τακτοποιηση κλειστου χωρους σταθμευσης σε κατοικια και δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης...

ΔΕΝ μπορει μετα να αλλαξει αυτη τη χρηση πχ σε καταστημα....

 

Εκτιμω οτι αν εχει δομηση θα κανει την αλλαγη χρησης και θα μετρηθει ο χωρος κανονικα στη δομηση....

[CVENG]

Προιστάμενος Τμήματος Εκδ. Αδειών Πολεοδομίας Αττικής (Κέντρο), μου έχει επιβεβαιώσει εδώ και κανά 2μηνο, πως : η τακτοποίηση με τον 3843/10 ΔΕΣΜΕΥΕΙ την χρήση για τα υπόλοιπα 40. Όποτε, c u in the future

 

Zavi +1 και πάντα ενημερωμένος...