Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου

[steve100]

Σε ένα αγροτεμάχιο 4000τμ. όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο. Θέλω να ζητήσω παρέκκλιση στα 5μ. από τα όρια με τον αγροτικό δρόμο.

Η αποκεντρωμένη μου απάντησε ότι παρέκκλιση 5μ. δίνουν μόνο από τα πλάγια και πίσω όρια και όχι από το πρόσωπο.

Ο αγροτικός δρόμος θεωρείται πλάγιο όριο η πρόσωπο;

[dimitris GM]

 

Σημερα, το αρθρο οριζει

5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα.

"αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα".

 

Στα εκτος σχεδιου,  υπάρχουν  πλαγια και πίσω ορια.?

 

 

[imhotep]

θεωρητικά η αγροτική οδός θεωρείται πρόσωπο παρά το ότι ως προς τον υπολογισμό των αποστάσεων του κτιρίου θεωρείται όριο.

άρα πλάγια όρια είναι τα κάθετα προς την αγροτική και πίσω το έναντι αυτής (σε ένα απλό σχήμα γηπέδου)

ως εκ τούτου ως μη πλάγιο και μη πίσω όριο η οδός δεν υπάγεται στην παρέκκλιση

[steve100]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 

Σημερα, το αρθρο οριζει

5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα.

"αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα".

 

Στα εκτος σχεδιου,  υπάρχουν  πλαγια και πίσω ορια.?

 

 

7. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας. Η παρέκκλιση αφορά εις το ποσοστό καλύψεως του γηπέδου το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, τον συντελεστή δομήσεως ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 τον συντελεστή κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως που σε καμιά περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 και στις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερος από πέντε (5) μ.

Ξέχασα να αναφέρω ότι είναι προσθήκη κατ' επέκταση σε υπάρχον βιομηχανικό κτίριο

[dimitris GM]

 Ειχες πει ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο.

Προφανως επρεπε εξ αρχης να αναφερθεις οτι προκειται γαι  "επεκταση",  ωστε να αναφερουμε την παρ. 7, που ειναι πιο σαφης.

[να ξαναδεις το αρχειο που χρησιμοποιεις. Αυτο το "4,2" ηταν λαθος εξ αρχης και το αλλαξαν σε "6"]

 

«7. α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα.

[zazeng]

Οι δρόμοι των αναδασμών θεωρούνται αγροτικοί ή δημοτικοί; Από την πρόσοψη τηρώ απόσταση από το όριο ή από άξονα δημοτικού;

[Pavlos33]

Αγροτικοί. 15 μ από το όριο για αγροτικούς δρόμους.

[zazeng]

Ευχαριστώ Παύλο, κ εγώ αυτό πιστεύω αλλά βάση λογικής, δεν μπόρεσα να το στηρίξω κάπου. Απλά είδα ότι ανήκουν στους Δήμους και ανησύχησα μήπως θεωρούνται δημοτικοί. Και πάλι δεν βλέπω γιατί να εφαρμοστεί η ασφάλεια υπεραστικής συγκοινωνίας σε αναδασμό, αλλά είμαι σίγουρος ότι θα βρεθεί πολεοδομία να κολλήσει.

[tetris]

Όλοι οι δρόμοι (εκτός των διεθνών, εθνικών και επαρχιακών) ανήκουν στους δήμους

Δημοτικός, ονομάζεται ο δρόμος εντός σχεδίου ή οικισμού

Αγροτικός, ο εκτός. Οι δρόμοι των αναδασμών θεωρούνται νομίμως υφιστάμενοι αγροτικοί. 

Edited Μάιος 31 , 2019 by tetris

[zazeng]

Σε ευχαριστώ κ σένα. Το μάτιασα στη δικιά μας πολεοδομία το θεωρούν κοινόχρηστο και θέλουν 15μ από τον άξονα, δεν μου απάντησαν βέβαια πως συσχετίζεται η ασφάλεια υπεραστικών.

Δεν έπαιζα κανά τζόκερ;

Edited Μάιος 31 , 2019 by zazeng