Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου

[Alessio]

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους.
Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει ασχοληθεί κάποιος με κτίσματα αντλητικών εγκαταστάσεων, καθώς με προβληματίζει η διατύπωση του Νόμου σε σχέση με τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια.
Πρόκειται για κτίσμα αντπλητικών εγκαταστάσεων, βάσει του άρθρου 29 παρ. 2γ του Ν. 4495/17. Έχει ληφθεί η έγκριση από την Αρμόδια Υπηρεσία η οποία σε επίπεδο όρων δόμησης και τήρησης αποστάσεων από όρια (όπως και το 29.2.γ) παραπέμπει στο άρθρο 3 του ΦΕΚ 270Δ/85. Εν προκειμένω έχουμε να κάνουμε με αγροτεμάχιο, προερχόμενο από αναδασμό, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, με πρόσωπο σε αγροτική οδό.
Λέει λοιπόν το άρθρο 3 του 270Δ/85:

- α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος 2,50 μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρ.1 παρ.5 εδάφ.α του παρόντος.

Το άρθρο 1, παρ. 5α λέει:

 -  ..5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής:

α) Από τα όρια του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον.

Οπότε ξέρουμε τι ΔΕΝ ισχύει για τις αποστάσεις από όρια αλλά όχι τί ισχύει. Εν συνεχεία το άρθρο μιλά για διάφορες περιπτώσεις παρεκκλίσεων για πλάγια και οπίσθια όρια (το αγροτεμάχιο δεν εμπίπτει σε παρέκκλιση).

Μπορώ να κάνω κάποιες υποθέσεις αλλά θα ήθελα να ακούσω αν κάποιος έχει μια ξεκάθαρη γνώμη ή και εμπειρία.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Μάιος 24 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[Pavlos33]

Καλημέρα. Συμπληρωματικά και για λόγους πληρότητας παραθέτω και την εγκύκλιο

Εγκ-146116/86     
Κτίσματα στέγασης αντλητικών συγκροτημάτων

Παίρνοντας αφορμή από ερωτήματα περιφερειακών Υπηρεσιών, σχετικά με την εφαρμογή του Αρθ-3 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) που αναφέρεται στους περιορισμούς δόμησης κτισμάτων στέγασης αντλητικών συγκροτημάτων κλπ, σας γνωρίζουμε τα εξής: 
1. Σύμφωνα με το παραπάνω προεδρικό διάταγμα, πρέπει να δίνετε βεβαιώσεις στα αρμόδια πολεοδομικά γραφεία, εφόσον αυτά σας τις ζητούν, σχετικά με την αναγκαιότητα κατασκευής κτισμάτων στέγασης αντλητικών συγκροτημάτων, καθώς και για τις απαραίτητες διαστάσεις τους. 
2. Τα κτίρια που προορίζονται να στεγάσουν τα αντλητικά συγκροτήματα παραγωγών, πρέπει να είναι μικρών διαστάσεων και όχι μεγαλύτερης επιφάνειας (δαπέδου) των 9 μ2.
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΓΕΩΡΓΙΑΣ
          Δ/ΝΣΗ ΕΓΕΜΕ
          ΤΜΗΜΑ ΕΞΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ
          Ταχ. Δ/νση: Χαλκοκονδύλη 46, Αθήνα 

Είναι λογικό να μην εντάσσεται στην παρ. 5 του άρθρου 1 διότι ο νομοθέτης δεν το θεωρεί κτίριο αλλά εγκατάσταση με το απολύτως απαραίτητο κτίσμα για την προστασία της. Οπότε η δική μου γνώμη είναι ότι από τη στιγμή που έλαβες την έγκριση, το αντλητικό τοποθετείται ελεύθερα στο εν λόγω γήπεδο.

[Alessio]

Πολύ χρήσιμη η εγκύκλιος που παρέθεσες, καίτοι δε φαίνεται να τη γνωρίζει η υπηρεσία.
Η καταρχήν σκέψη μου ήταν αυτή που λες, αλλά η ιδέα της "ευνοϊκής" ερμηνείας του Νόμου με φοβίζει ενίοτε.
Σε ευχαριστώ πολύ, Παύλε!
 

[Pavlos33]

Προς άρση των αμφιβολιών σου, αρκεί να σκεφτείς την εγκατάσταση (δηλαδή τον μηχανολογικό εξοπλισμό) χωρίς το μικρό οικίσκο. Δεν θα υπήρχε θέμα αποστάσεων στην περίπτωση αυτή. Αυτό ακριβώς έκαναν. Σκέφτηκαν (και ορθώς) ότι ο οικίσκος αποτελεί σύνοδη κατασκευή για να στεγάσει τον εξοπλισμό. Γι αυτό και αναφέρεται ότι δεν έχει εφαρμογή καμία διάταξη της ανωτέρω παραγράφου που να αφορά αποστάσεις (ακόμη και τα 10 μ από τα δασικά βγαίνουν εκτός για το αντλητικό). Καλή συνέχεια.