Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου

[leoV300]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα τα φώτα σας!

Έχω γωνιακό αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 850 τμ προ του 62 με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κύρια δημοτική οδό από ανατολικά (πρ. 30μ, βάθ. 49μ ή πρ. 27μ και βάθ. 37 μετά την τήρηση της Ο.Γ. 15μ από τον άξονα). Από νότια έχω αγροτική οδό προ του 23.

 

Θεωρώ λοιπόν ότι έχω τις εξής αποστάσεις κτιρίου (κατοικία) από τα όρια σύμφωνα με το ΠΔ/24-5-85 και την εγκ. 104/86:

βόρεια: 5,00μ (20μ <= πρ. <= 45μ)

νότια: 5,00μ (20μ <= πρ. <= 45μ)

δυτικά: 5,00μ (20μ <= βάθ. <= 45μ)

ανατολικά: 15μ από τον άξονα.

 

Στην Πολεοδομία τώρα μου λένε ότι πρέπει να πάρω τα εξής:

νότια: 15μ από τον άξονα της αγροτικής οδού!

βόρεια: 2,50μ

 

Και ρωτάω: Διαβάζοντας το ΠΔ209/98 δε βλέπω πουθενά να αναφέρει υποχρέωση τήρησης κάποιας απόστασης από αγροτικές οδούς. Μήπως υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία που διαφεύγει? Η αγροτική οδός δεν λαμβάνεται ως γειτονική ιδιοκτησία άσχετα άμα είναι ή όχι προ του 23?

 

Ευχαριστώ

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

και εγώ πρώτη φορά ακούω για απόσταση από άξονα αγροτικής οδού !!!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στο Π.Δ. 209/98 και για τις εκτός εγκ. ρυμ. σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές δεν αναφέρεται απόσταση για Δημοτικές / Κοινοτικές / Αγροτικές οδούς. Τα 15μ. αναφέρονται για το Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο.

Σε περιοχές εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2000 κατοίκων αναφέρεται ότι στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς το κτήριο τοποθετείται 3 μ. από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.

[leoV300]

Αρχικά να ευχαριστήσω για το ενδιαφέρον σας…

 

Στο ΠΔ 209/98 αρθρο 2 παρ. 1ζ λέει:

ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

 

Η κύρια δημοτική οδός από ανατολικά είναι αναγνωρισμένη με Απ. Νομ.

Για την αγροτική οδό τώρα μήπως επειδή είναι προ του 23 θεωρείται ότι ανήκει στο κοινοτικό οδικό δίκτυο?

[Manolis gon]

Οι αναγνωρισμενοι προ 23 αγροτικοι δρομοι εχουν απλως την κοινοχρηστια, τιποτα αλλο (οχι παρεκλισεις κλπ) και χρειαζονται για τα 25 μ των κατατμισεων μετα το 2004.Η αποσταση ειναι απο το οριο του γηπεδου και οχι απο τον αξονα του.

[iliekater]

Στο ΠΔ του '98 δεν λέει πως οι αγροτικοί χειρίζονται ως δημοτικοί ; Αν και θυμάμαι το λέει κάπως με παραπομπές και στο τέλος γυρνάς πάλι στο ίδιο ΠΔ .

[leoV300]

Τελικά βρήκα απάντηση στην ερώτηση μου. Στον Ν. 3155/4-3-55 άρθρο 4 λέει:

 

Άρθρον 4.

Χαρακτηρισμός Δημοτικών και Κοινοτικών οδών.

Δημοτικαί και Κοινοτικαί οδοί είναι αι εξυπηρετούσαι τας πάσης φύσεως ανάγκας ενός Δήμου ή μιας Κοινότητος εντός των διοικητικών ορίων αυτού.

 

και σε συνδυασμό με το Π.Δ. 209/98 παίρνουμε από τον άξονα της αγροτικής οδού 15 μ αλλά μόνο σε περίπτωση που είναι προ του 23.

Τώρα άμα έχουμε έναν αγροτικό δρόμο που δεν ξέρουμε αν είναι προ του 23 και φαίνεται στον χάρτη του οικισμού και αναφέρεται και στα συμβόλαια μπορεί να μας απαιτήσουν από την πολεοδομία απόσταση 15μ από τον άξονα! Αυτό γιατί υπάρχουν ενδείξεις ότι μπορεί να είναι προ του 23... και σε αυτήν τη περίπτωση θα πρέπει να αποδείξουμε ότι δεν είναι αν θέλουμε να πάρουμε απόσταση από το όριο του δρόμου πχ 7.50 , 5.00 ή 2.50.

[Manolis gon]

 

και σε συνδυασμό με το Π.Δ. 209/98 παίρνουμε από τον άξονα της αγροτικής οδού 15 μ αλλά μόνο σε περίπτωση που είναι προ του 23.

Τ.

 

Το λεει αυτο το ΠΔ 209/98? (λεει για αγροτικους δρομους?)

[leoV300]

Στο ΠΔ 209/98 αρθρο 2 παρ. 1ζ λέει:

ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

 

Στον Ν. 3155/4-3-55 άρθρο 4 λέει:

Άρθρον 4.

Χαρακτηρισμός Δημοτικών και Κοινοτικών οδών.

Δημοτικαί και Κοινοτικαί οδοί είναι αι εξυπηρετούσαι τας πάσης φύσεως ανάγκας ενός Δήμου ή μιας Κοινότητος εντός των διοικητικών ορίων αυτού.

 

Το ΠΔ 209/98 δεν λέει για αγροτικούς αλλά για δημοτικούς/κοινοτικούς. Ο Ν. 3155/4-3-55 όμως λέει εμμέσως ότι οι αγροτικοί (αν είναι αναγνωρισμένοι/κοινόχρηστοι δηλ. προ του 23) θεωρούνται δημοτικοί/κοινοτικοί.

[manosgs]

Μίλησα με πολεοδομία και το όριο του αγροτικού δρόμου θεωρείτο όριο του οικοπέδου. Δεν υπάρχει απόσταση από άξονα παρά από τα όρια του οικοπέδου αναλόγως τη περίσταση. Αυτά για εκτός σχεδίου.