Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

παυλε,

καλησπερα

να δουμε αυτό...

 

 

αποσταση απο τα ορια Δ 270.docx

[Pavlos33]

καλησπέρα Δημήτρη. 

Ευχαριστούμε για τη συνδρομή του αρχείου. 

Είναι η γνωστή μας εγκύκλιος για τα άρτια κατά παρέκκλιση  γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε οδούς (εκτός από την περίπτωση 2α του άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Edited Μάρτιος 24 , 2014 by Pavlos33

[ted78]

Εμένα ο προβληματισμός μου παραμένει, εφόσον η συγκεκριμένη διάταξη ξεκινά με τις παρεκκλίσεις σε πλάγια και οπίσθια όρια και πουθενά δε διαχωρίζει την περίπτωση α, ως προς το πρόσωπο. Στην εδώ ΥΔΟΜ γίνεται η ερμηνεία, που σου λέω.

[Pavlos33]

Οι διατυπώσεις των αποστάσεων στα κατά παρέκκλιση γήπεδα, αναφέρουν για πλάγια και οπίσθια όρια. Ο λόγος είναι ότι την έμπροσθεν γραμμή δόμησης όταν υπάρχει κοινοτική, δημοτική, επαρχιακή, εθνική οδός την καθορίζουν και τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας και ταυτόχρονα το όριο απαλλοτρίωσης της οδού (όταν υπάρχει απαλλοτρίωση).

Η αγροτική οδός δεν ορίζει αποστάσεις ασφαλείας. Είναι δηλαδή σαν να ήταν ακόμη ένα πλάγιο όριο. Αν είχαμε μιας άλλης κατηγορίας οδό θα εξετάζαμε το δυσμενέστερο ανάμεσα στις αποστάσεις των εκτός σχεδίου και αυτές που ορίζονται από το ΠΔ 209/98 για τη δυσμενέστερη τοποθέτηση της γραμμής δόμησης.  

 

για παράδειγμα, έστω γήπεδο δημιουργηθέν μετά το 1978 80Χ50=4.000 τ.μ με πρόσωπο 80 μ. επί δευτερεύοντος επαρχιακού δρόμου ημιπλατους 4.μ χωρίς όριο απαλλοτρίωσης. (υποχρεωτική απόσταση από τον άξονα 15 μ.). Η γραμμή δόμησης εξαιτίας του ΠΔ 209/98 θα τοποθετηθεί 11 μ. από το όριο. Η απόσταση λόγω ΦΕΚ 270 Δ θα πρέπει να είναι 15 μ. Άρα εδώ έχει εφαρμογή το εδάφιο .θ της παρ. 1 του άρθρου 2 ΠΔ 209/98:

θ) Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις. 

 

Επίσης στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 270 Δ προκειμένου για ανέγερση κατοικίας ισχύουν :

. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. 

α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2000 μ2 (από 2000 τ.μ και άνω) επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου (εδώ αναφέρει γενικώς τα όρια, χωρίς αναφορά μόνο στα πλάγια και οπίσθια όρια και συμπεριλαμβάνεται η περίπτωση του κατά παρέκκλιση άρτιου γηπέδου με Ε>=2000 τ.μ εντός ζώνης 500 μ.)  πέντε (5) μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. 

β) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200 μ2 και μέχρι 2000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 

                                          Ε - 1200 

Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 

                                               16 

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5 μέτρα 

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 

                                         Ε - 750 

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + -------- μ2 

                                             9 

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. 

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. 

[ted78]

+1, για αρχή.

Οπότε βάσει του άρθρου 6, για την κατοικία μπορείς να πας στα 5,00 μ από το όριο του αγροτικού δρόμου, αφού ορίζεται γενική παρέκκλιση στην απόσταση από τα όρια. Όπως θα συμβαίνει και για αγροτικές εγκαταστάσεις π.χ.

 

Σε άλλες χρήσεις, που δεν προσδιορίζονται παρεκκλίσεις για την απόσταση από τα όρια, π.χ. γραφεία - καταστήματα, εμπορικές αποθήκες κ.λ.π., θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί η απόσταση των 5,00 μ από το όριο της αγροτικής οδού; Νομίζω ότι εκεί δε γίνεται βάσει του άρθρου 1.

Edited Μάρτιος 24 , 2014 by ted78

[dimitris GM]

αρθρο 1 παρ. 14 του Δ 270

 

"οι οροι και περιορισμοί , που καθοριζονται με τις προηγούμενες παραγραφους

 

εφαρμοζονται εφοσον στα επομενα αρθρα δεν οριζεται  άλλως για καθε κατηγορια κτιριων"

Edited Μάρτιος 25 , 2014 by dimitris GM

[tetris]

@ted

Μπορείς να κάνεις χρήση της ερμηνείας που δίνει η κα Μπούτου-Λεμπέση, θεωρώντας τον απλό αγροτικό δρόμο ως δουλεία διόδου (άρα το όριο προς αυτόν, είναι όριο με όμορη ιδιοκτησία)

[MarkG]

Παιδια σε επαρχιακο δρομο που ενωνει δυο οικισμους σε εκτος σχεδιου οικοπεδο εντος περιμετρικης  θελω 20 μετρα απο τον αξονα γνωριζει καποιος που θα βρω πληροφοριες?

Ευχαριστω

Edited Μάιος 14 , 2014 by MarkG

[avgoust]

Ρωτάς σε λάθος θέμα. Οι πληροφορίες που ψάχνεις είναι εδώ

[theoxac]

Τελικά  ο αγροτικός δρόμος μπορεί να θεωρηθεί πλάγιο όριο έτσι ώστε να κατέβουμε από τα 15 μ για την περίπτωση με εμβαδόν κάτω των 4000μ2  , βγάλαμε καμιά άκρη ?