Απόσταση από αγροτική οδό σε εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

Θέσε το πλήρες ερώτημα να μην συζητούμε γενικώς.

Υ.Γ Αν είσαι μηχανικός, συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

[ΑθανασιοςΗΜ]

θα βάλω ακόμα ένα θέμα ως προς την αντιμετώπιση των αγροτικών οδών από την πολιτεία.

έγγραφο 559/26818/26-2-2014 με οδηγίες για τον 4061/2012 όπως τροποποιήθηκε... από το άρθρο 37 του ν. 4235/2014 στην παρ ΙΙ θέματα Δήμων

δ)Μεταβίβαση των δρόμων κυρωμένων διανομών και αναδασμών στους οικείους δήμους.

"... οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών ... περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους δήμους ..."

"...Οι δρόμοι που διανοίχτηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θεωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου..." (προσοχή, μετά αναφέρει ότι αυτό γίνετε με απόφαση περιφερειάρχη)

Άρα υπάρχει και αυτή η κατηγορία οδών. "δρόμος κυρωμένης διανομής"

Άντε τώρα πέστε μου τι απόσταση να αφήσω από τον δρόμο της διανομής που είναι 2,5μ και αδιέξοδος, (αγροτικό; δημοτικό; ή δρόμο κυρωμένης διανομής όσον αφορά ακίνητο διανομής 1934 εντός ζώνης 500μ από οικισμό 2500τμ.

5μ;

Και εγώ αυτό λέω... εδώ και 3 μήνες..., αλλά ή υδομ άλλα μου λέει==> 15μ διότι είναι δημοτικό οδικό δίκτυο.

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by ΑθανασιοςΗΜ

[dimitris GM]

δες αυτο

 

http://www.michanikos.gr/topic/35763-Α02-Απαγόρευση-υπαγωγής-στο-Ν-417813-ποια-ακίνητα-εξαι/?p=671174

...μεχρι και το #520 του παυλου...

 

και αυτο

 

http://www.michanikos.gr/topic/30040-aρτιότητα-οικοδομησιμότητα-σε-εκτός-σχεδίου/?p=715130

 

υγ

αυτο το  εγγραφο 559  που ανεφερες, ποιο ειναι?

 

παντως οι δρομοι διανομων θεωρουνται οτι εγιναν απο το δημοσιο και   δεν ειναι ιδιωτικοι
Ο 4235  επελυσε διαφορα προβληματα ειτε "μετατοπισης" είτε "καταληψης-αχρησιας"  τετοιων δρομων...

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by dimitris GM

[gtkarch]

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω αγροτεμάχιο εντός ζώνης οικισμού με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό (κόκκινο χρώμα) αλλά σε μια πλευρά του έχω πρόσωπο ΚΑΙ σε αγροτική οδό (μαύρο χρώμα). Το ερώτημα είναι εάν στο τμήμα του αγροτεμαχίου που έχει πρόσωπο στην αγροτική οδό κρατάω απόσταση 5μ. όπως στα υπόλοιπα πλάγια όρια ή πρέπει να κρατήσω μεγαλύτερη απόσταση λόγω δρόμου.

 

Υ.Γ. Η αγροτική οδός δε φαίνεται σε παλιά διαγράμματα και σίγουρα δεν προϋπήρχε του 1923.

[Pavlos33]

Πρέπει να παραθέσεις, πρόσωπο γηπέδου επί επαρχιακής, βάθος, επιφάνεια γηπέδου και έτος κτήσης γηπέδου.

[tetris]

Εφόσον εμπίπτεις στην παρέκκλιση της ζώνης (δημιουργία γηπέδου προ 24-4-77, και Ε>=2000 μ²), κρατάς τα 5 μ.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2016 by tetris

[gtkarch]

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω αγροτεμάχιο εντός ζώνης οικισμού με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό (κόκκινο χρώμα) αλλά σε μια πλευρά του έχω πρόσωπο ΚΑΙ σε αγροτική οδό (μαύρο χρώμα). Το ερώτημα είναι εάν στο τμήμα του αγροτεμαχίου που έχει πρόσωπο στην αγροτική οδό κρατάω απόσταση 5μ. όπως στα υπόλοιπα πλάγια όρια ή πρέπει να κρατήσω μεγαλύτερη απόσταση λόγω δρόμου.

 

Υ.Γ. Η αγροτική οδός δε φαίνεται σε παλιά διαγράμματα και σίγουρα δεν προϋπήρχε του 1923.

 

Το εμβαδόν του γηπέδου είναι 4470τ.μ., πρόσωπο επί της επαρχιακής οδού (κόκκινο χρώμα) άνω των 95μ.  Το ελάχιστο βάθος από την επαρχιακή είναι 29μ. και το μέγιστο 44,80μ. Το αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον τίτλο υπάρχει (ως έχει σήμερα) από το 1962.

[Pavlos33]

Συμφωνώ με το συνάδελφο tetris. Αν όλο το γήπεδο βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ. από τα περιμετρικά-προ 23 οικισμού-όρια, τόσο οι πλάγιες αποστάσεις, όσο και η οπίσθια απόσταση, δεν επηρεάζονται από το πρόσωπο επί της επαρχιακής και το βάθος του γηπέδου και είναι 5 μ και η διάταξη των κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων εντός ζώνης λειτουργεί ευμενέστερα σε σχέση με τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα με πρόσωπο επί οδού, τα οποία όμως δεν είναι εντός ζώνης. 

Αν λοιπόν το γήπεδο δεν βρισκόταν εντός ζώνης 500 μ, με βάση τα παρασχεθέντα στοιχεία του γηπέδου, θα έπρεπε η πλάγιες αποστάσεις να είναι 15 μ, ενώ η οπίσθια απόσταση θα παρέμενε 5 μ.

Τα παραπάνω ισχύουν για χρήση κατοικίας.

Επιπλέον των παραπάνω, η  απόσταση της γραμμής δόμησης από την επαρχιακή οδό,   θα είναι 20 μ από τον άξονα (αν ο δρόμος είναι πρωτεύων επαρχιακός)  βάσει του ΠΔ 209/98 και οπωσδήποτε εσώτερα του ορίου απαλλοτρίωσης (αν υπάρχει απαλλοτρίωση).

[gtkarch]

Σας ευχαριστώ και τους δύο.

[tetris]

Συμπληρωματικά να αναφέρω, πως εφόσον η επιφάνεια είναι >4000 μ², ξεκινάς με πλάγιες αποστάσεις 15 μ

Για κατοικία, αν με την τήρηση της ανωτέρω απόστασης δεν μπορεί να εγγραφεί κτίριο, μειώνεις την προβληματική απόσταση έως τα 7,50, με την προϋπόθεση ότι η αντίστοιχη διάσταση του κτιρίου θα είναι <=10 μ.

Αν και με αυτό υπάρχει πρόβλημα, τότε εξετάζεις την περίπτωση της παρέκκλισης. Στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει το μπόνους της (επί πλέον των 200 μ²) δόμησης για την >4000 μ² επιφάνεια.του γηπέδου. 

Σε κάθε περίπτωση, οι αποστάσεις από την επαρχ. οδό, παραμένουν αμετάβλητες.