ΦΠΑ οικοδομής ιδιώτη

[harristheo]

Καλησπέρα σε όλους,

 

προσφατα ήρθε πελάτης στο γραφείο μου και μου ζήτησε να του παραδώσω με το κλειδί στο χέρι, πολυκατοικία που έχει υπόγειο - ισόγειο κατάστημα-και 3οροφοδιαμερίσματα.

 

το έκκο της οικοδομής είναι €45.000 περίπου.(λιγο λιγότερο)

πέρα από το τιμολόγια που θα χρειαστέι να συλλέξω συνολικού ποσού των €45.000 ( εναρμονισμένα με τα επιμέρους κόστη κάθε κατηγορίας ξεχωριστά)

έτσι ώστε ο φάκελος που θα παραδώσω στον πελάτη μου θα εναρμονίζεται πλήρως με το ΕΚΚΟ, χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο?

ο πελάτης μου θα χρειαστεί να πληρώσει επιπλέον φπα?

 

χάρης

[AlexisPap]

Η σωστή διατύπωση είναι ότι ο κύριος του έργου βαρύνεται με τον ΦΠΑ όλων των υλικών που προμηθεύεται για το έργο (ενσωματούμενα και μη), ο οποίος δεν μπορεί να υπολείπεται του ΦΠΑ που αντιστοιχεί στο ΕΚΚΟ...

[harristheo]

AlexisPap

η απάντησή σου με κάλυψε απόλυτα.

 

σε ευχαριστώ πολύ

 

Χάρης

[ilias]

45.000 ευρώ για τέτοιο κτίριο σαν ΕΚΚΟ δεν είναι λίγο;

[harristheo]

το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια ορόφου μαζί με κλιμακοστάσιο

53 μ2 ανά όροφο και έχει εκδοθεί το 2007 η άδεια.

 

αναλυτικότερα διαχωρίζεται το ΕΚΚΟ σε

 

€35.874,99

για κατοικιες 1ος 2ος 3ος όροφος συνολικής επιφανιας με κλιμακοστάσια 175 τ.μ

(53 μ2 + 53 μ2 + 53 μ2 + 16 μ2 βοηθητικοί χώροι εκτοσ Σ.Δ συνολο 175 μ2 )

 

με κόστος εκκίνησης €205/μ2 δηλαδή 175μ2 Χ €205 = €35.874,99

 

 

€8.930,00

για το κατάστημα καθαρής επιφανειας 42 μ2 + 5 μ2 βοηθ. χώροι συνολο 47 μ2)

 

με κόστος εκκίνησης €190/μ2 δηλαδή 47μ2 Χ €190 = €8.930,00

 

συνολο ΕΚΚΟ €44.885,36

 

το βρίσκω λογικό το ΕΚΚΟ

 

αν πάλι θες και το αναλυτικό ΕΚΚΟ μπορώ να στο στείλω

 

 

χαρης

[ilias]

Όχι Χάρη για ποιο λόγο να μου το στείλεις, τι ελεγκτής είμαι;

Απλά μου φάνηκε λίγο εξ΄αρχής...........

[harristheo]

αχαχχαχαααα.

 

ελεγκτής.....

 

 

ειναι μικρή η οικοδομή!!!!

 

Χάρης

[Allobar]

Τα παραπάνω ισχύουν και σήμερα;

 

Γενικά ένας ιδιώτης επιβαρύνεται είτε το ΦΠΑ των τιμολογίων είτε του ΕΚΚΟ αναλόγως ποιο είναι μεγαλύτερο;

Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by Allobar

[Athan]

Το ΦΠΑ των τιμολογίων του έργου σε κάθε περίπτωση.

Σημ: Αν θυμάμαι καλά δεν υφίσταται πλέον ΕΚΚΟ.

[lefterhs]

Θα συμφωνήσω, ΕΚΚΟ δεν υπάρχει πια.