Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δημιουργία θέσεων πάρκινγκ σε κοινόχρηστο ακάλυπτο

[nomos]

Χαίρετε και καλή Σαρακοστή.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας του 1981, επιτρέπεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης χωρίς την απόλυτη κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Συμπληρωματικά, η άδεια οικοδομής και το τοπογραφικό (1981) αναφέρουν 4 θέσεις στάθμευσης (προβλεπόμενες μάλλον) χωρίς όμως να αναφέρεται κάτι σχετικό στην σύσταση και οπουδήποτε αλλού.

Γνωρίζετε αν η Πολεοδομία βάσει της Πολεοδομικής Νομοθεσίας θα ζητήσει εκ νέου σύσταση ή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ.

[nikath]

Καλησπέρα και καλή Σαρακοστή.....!!!

Αν λέει έτσι η άδεια Οικοδομής και το τοπογραφικό και δεν αναφέρεται από συμβολαιογράφο στη σύσταση τίποτα , κάνε μια συνάντηση με το συμβολαιογράφο που έκανε τη σύσταση , ή κάποιον άλλον , αλλά γνώμη μου είναι από τη στιγμή που δεν αναφέρει σε σύσταση κανενός σας ο τότε συμβολαιογράφος αποκλειστική χρήση σε κανέναν ,τότε με βάση την οικοδομική άδεια μπορείτε να παρκάρεται 4 αυτοκίνητα όποιος προλάβει , εκτός αν πολιτισμένα τα βρείτε μεταξύ σας...!!!

Πρόβλημα δεν έχουν , όσοι έχουν αποκλειστική χρήση στη πυλωτή σε χαραγμένες θέσεις...εκείνοι έχουν τις θέσεις τους ως παρακολούθημα του διαμερίσματος τους....δηλαδή το διαμέρισμα πάει πακετο με την αποκλειστική χρήση θέσης για μια ζωή .... και ας μην εχει χιλιοστά στη πυλωτή ακουλουθεί το διαμέρισμα και αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος....ελπίζω να τα βρείτε και να παρκαρεται 4 αυτοκίνητα...δεν μπορουν να σας απαγορεψουν καποιοι από τη πολυκατοικία αν λεει η άδεια 4 θέσεις...!!Όσοι έχουν αυτοκίνητα μπορούν να παρκάρουν....και μάλιστα και επισκέπτες.....αν δεν κλείνετε τη πόρτα...αφού δεν ανήκει σε κάποιον έστω και η χρήση...ελπίζω να τα βρείτε και να παρκαρεται μεταξύ σας 4 αυτοκίνητα....Βέβαια αν δεν τα βρείτε θα φτάσετε στα δικαστήρια και λογικά μάλλον θα καταλήξετε σε ότι σας γράφω......καλή σας τύχη και συννενόηση.....!!!

[nomos]

Σωστό αυτό που λέτε αλλά πως θα παρκάρει όποιος θέλει από την στιγμή που δεν υπάρχει άδεια από την Πολεοδομία;

[myri]

να το πούμε αλλιώς,

στην κάτοψη ισογείου φαινονται θέσεις στάθμευσης; ΝΑΙ (υποθέτω)

εχουν υλοποιηθεί οι θέσεις στάθμευσης; δηλ σήμερα υπάρχουν;

ΝΑΙ άρα παρκάρει όποιος θέλει

ΟΧΙ ειστε παρανομοι

[nomos]

Γεια σου αγαπητή Myri και καλή Σαρακοστή.

 

Στην κάτοψη φαίνεται μόνο το Γ του ακάλυπτου. Καμία διαγράμμιση για θέσεις.

Και φυσικά καμία μεταγενέστερη άδεια σχετική για πάρκινγκ από την Πολεοδομία.

Μόνο στο τοπογραφικό αναφέρει 4 θέσεις ήτοι 20 τμ χ 4 = 80 τμ.

Τίποτα άλλο.

Αυτό σημαίνει πως δεν χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία και είναι νόμιμο να παρκάρουμε;

[myri]

επίσης Χρονια Πολλά!

-----

μήπως δεν το γράφει στο τοπογραφικό αλλά στο διαγραμμα κάλυψης ή φυτευσης ή διαμ΄ρφωσης υπαίθριου χώρου;

γενικά φαινονται σε κάποιο σχέδιο;

 

επίσης κοιτάς τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία;

-----

γενικώς

αν δεν φαίνονται πάνω στο σχέδιο, δεν μπορείς να παρκάρεις διοτι δεν φαίνεται που πρέπει παρκάρεις

πήγαινε μια βόλτα στην πολεοδομία να δεις μήπως υπάρχει κάποιο σχέδιο που δε γνωρίζεις

-------

διαφορετικα θες νέα οικοδομική άδεια για να δημιουργησεις τις θέσεις

(αμοιβή μηχανικού μελέτη+επίβλεψη, ΙΚΑ κλπ)

η πολεοδομία στάνταρ θα ζητήσει συναίνεση συνιδιοκτητών

τώρα πως την έχεις ειναι ένα θέμα που δεν έχει ξεκαθαριστεί

ίσως ορίζεται από τον κανονισμό (μιλά για ψήφους), ίσως οριζεται γενικώς από τη νομοθεσία

πάντως εδωμέσα άκρη δε έχουμε βγάλει

 

αν βρεις κάτι σχετικό παρακαλω ενημέρωσέ μας

[nomos]

Σε ευχαριστώ Myri.

 

Οι 4 θέσεις αναφέρονται και στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα χωρίς όρια και διαγραμμίσεις παρά μόνο εμβαδόν συνολικό.

Και ο ακάλυπτος είναι χωράφι ακόμη εδώ και 30 χρόνια.

 

Τα έχω όλα τα σχέδια από την Πολεοδομία.

Η συναίνεση είναι που με ενδιαφέρει.

 

Καλό βράδυ.

[MAKAP]

Χαίρετε και καλή Σαρακοστή.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας του 1981, επιτρέπεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης χωρίς την απόλυτη κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Συμπληρωματικά, η άδεια οικοδομής και το τοπογραφικό (1981) αναφέρουν 4 θέσεις στάθμευσης (προβλεπόμενες μάλλον) χωρίς όμως να αναφέρεται κάτι σχετικό στην σύσταση και οπουδήποτε αλλού.

Γνωρίζετε αν η Πολεοδομία βάσει της Πολεοδομικής Νομοθεσίας θα ζητήσει εκ νέου σύσταση ή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ.

 

Την εποχή εκείνη, που πρωτοεφαρμόστηκε η υποχρέωση εξασφάλισης χώρων στάθμευσης σε νέες οικοδομές, απαιτούνταν ένας ελάχιστος αριθμός θέσεων για την έκδοση ΟΑ, που προέκυπτε από ένα συνδυασμό κριτηρίων. Μετά την έκδοση της ΟΑ, οι οικοπεδούχοι και ο κατασκευαστής μπορούσαν να τροποποιήσουν τη σύσταση και να προσθέσουν και άλλες θέσεις ανάλογα με τις ανάγκες και απαιτήσεις των νέων ιδιοκτητών. Για το λόγο αυτό επιτρεπόταν και η χρήση του ακάλυπτου χώρου για δημιουργία θέσεων, εκτός από την pilotis.

 

Η συμφωνία των συνιδιοκτητών εξασφαλιζόταν με τη συμβ/φική σύμπραξη των αρχικών συνιδιοκτητών (ιδιοκτητών και κατασκευαστή) και όλοι οι νέοι αγοραστές οριζόντιας ιδιοκτησίας συμπράττουν σε αυτούς τους όρους, με την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς.

[nomos]

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ..

[yiannis79]

Καλησπέρα,

πολύ χρήσιμες οι πληροφορίες σε αυτό το θέμα (φαίνεται ότι αρκετές πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα...), ωστόσο θα ήθελα να ρωτήσω διευκρινιστικά τα εξής:

α) Σε περίπτωση που δεν αναφέρεται τίποτα στην σύσταση ή στις κατόψεις σχετικά με θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο (οπότε και θεωρητικά απαιτείται νέα οικοδομική άδεια για να δημιουργηθούν νόμιμες θέσεις με μελέτη μηχανικού κλπ.), ωστόσο ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει εδώ και πολλά χρόνια προφορικά να παρκάρουν στο χώρο αυτό, τι κυρώσεις μπορεί να επιβάλλει η πολεοδομία αν προβεί σε έλεγχο; Θα μπορούσε πρακτικά π.χ. να απαιτήσει να απομακρύνουν όλοι τα οχήματά τους;

β) Απαραίτητη προϋπόθεση για την αλλαγή χρήσης του ακάλυπτου ώστε να επιτρέπεται η στάθμευση οχημάτων είναι η ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών, σωστά;

 

Ευχαριστώ.