Μετάβαση στο περιεχόμενο

Εκτός σχεδίου συντελεστές


Recommended Posts

Τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια έχουν κοινούς συντελεστές δόμησης/κάλυψης σε όλη την Ελλάδα;

 

Είναι πάνω σε δημοτική οδό (Αρφαρά - Βελανιδιά) δήμος Καλαμάτας, πρώην Αρφαρών, αναγνωρισμένη από νομαρχία, 800τμ, περίπου.

 

Ή πρέπει να καλέσω στην τοπική πολεοδομία;

 

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει το Π. Διάταγμα του '85 για τα εκτός σχεδίου το οποίο τα εξηγεί αναλυτικά. Με 800τ.μ. πολύ δύσκολα μπορεί να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά όχι απίθανο...

Link to comment
Share on other sites

Με την επιφύλαξη στην περιοχή αυτή να έχει καθορισθεί Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου με άλλα όρια αρτιότητας, ισχύει όπως έγραψε και ο Γιάννης το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 :

Άρθρο 1 παρ.2β Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Π.Δ. έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από Β.Δ. 24-10-62 ΦΕΚ 142Δ'/62 :

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) τ.μ.

 

Μόνο με αυτές τις προϋποθέσεις μπορεί να είναι οικοδομήσιμο.

Εφόσον είναι οικοδομήσιμο και για ανέγερση κατοικίας ισχύει :

Άρθρο 6 παρ. 2γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 τ.μ. και μέχρι 1200 τ.μ. η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτηρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + (Ε-750)/9

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

Link to comment
Share on other sites

Χωρίς να έχω τις ακριβείς διαστάσεις, μπορώ να πω με σχετική βεβαιότητα ότι το αγροτεμάχιο πληρεί τις προϋποθέσεις αυτές. Θα τηλεφωνήσω στην τοπική πολεοδομία για το αν υπάρχει ειδική ρύθμιση για ΖΟΕ.

 

Θεωρώ λοιπόν ότι το δεδομένο αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο. Οι συντελεστές καλύπτονται στο Π.Δ. του '85; Υπάρχει κάποιο πρόχειρο λινκ;

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Link to comment
Share on other sites

Άρθρο 1 παρ.3 Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας τους.

 

Άρθρο 1 παρ6 Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) των γηπέδων ορίζεται σε 0,2.

 

http://www.domiki.gr/

Link to comment
Share on other sites

ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Υποθέτω ότι η περίπτωσή μου εμπίπτει στο Άρθρο 6 παρ. 2γ, που ορίζει τον συντελεστή δόμησης ως "100 + (Ε-750)/9 " και όχι τα άρθρα "1 παρ.3" και "1παρ.6" που δίνουν διαφορετικές τιμές.

 

Ή αντιλαμβάνομαι κάτι λάθος;

Link to comment
Share on other sites

Το άρθρο 1 είναι οι γενικές διατάξεις.

Εξαρτάται τι θές να κάνεις στο γήπεδο. Αν μιλάς για κατοικία τότε υπάγεσαι στο άρθρο 6.

Link to comment
Share on other sites

Το άρθρο 1 είναι οι γενικές διατάξεις.

Εξαρτάται τι θές να κάνεις στο γήπεδο. Αν μιλάς για κατοικία τότε υπάγεσαι στο άρθρο 6.

 

Ναι, μιλώ για κατοικία.

Ευχαριστώ όλους για τις διευκρινίσεις.

Link to comment
Share on other sites

Συγγνώμη που επανέρχομαι αλλά πέραν του ότι κανείς αρμόδιος δεν διατίθεται να με εξυπηρετήσει για ενδεχόμενη ζώνη Natura ή ίσχυση ΖΟΕ στο επίμαχο γήπεδο, συνειδητοποιώ ότι οι παρεκκλίσεις που θα έδιναν την οικοδομησιμότητα στην έκταση είναι υπό κατάργηση.

 

Έχει ψηφιστεί κάποια τελική απόφαση;

Θα πρέπει να βγει η άδεια άμεσα ή είναι άλλος ένας επικοινωνιακός εκβιασμός;

Link to comment
Share on other sites

Προλαβαίνεις δε προλαβαίνεις....

Δε ξέρω αν στο τελικό κείμενο της Νατούρα περιλαμβάνει μεταβατικές διατάξεις που να λένε ότι φάκελλοι αδειών που έχουν ήδη κατατεθεί στη πολεοδομία εξετάζονται με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Βάλε όσο πιο γρήγορα μπορείς (αύριο) φάκελλο και ... προσευχήσου.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.