Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Διαφορές με κτηματολογιο

[nikolaos70]

Καλησπέρα σε όλους,

 

πριν από 2 μήνες και μετά από κόπο αρκετών χρόνων νομιμοποίησα την κατοικία μου και έκδοσα και την οικοδομική άδεια.Το σπίτι είναι 160 τ.μ. όπως αναφέρεται και στην άδεια.Ακριβώς το ίδιο ισχύει και για τον συνιδιοκτήτη του οικοπέδου και αδελφή μου.

Εχοντας νόμιμο πλεόν το σπίτι έκανα αίτηση και μου εγκρίθηκε στεγαστικό επισκευαστικό δάνειο.Φτάνοντας στο σημείο της προσημείωσης είδαμε ότι υπάρχει διαφορά της άδειας οικοδομής στα τετραγωνικά με τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στο κτηματολόγιο(140 τ.μ) πριν από αρκετά χρόνια.

Επίσης υπάρχει διαφορά και στο οικόπεδο το οποίο στο αρχικό συμβόλαιο γονικής παροχής που μας είχαν κάνει οι γονείς μας και στο οποίο είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με την αδελφή μου τα τετραγωνικά ήταν 323τ.μ, μετά την πράξη εφαρμογής στην πολεοδομία αναφέρεται 334 τ.μ και το κτηματολόγιο αναφέρει 313τ.μ.

Με ενημέρωσαν ότι δεν μπορεί να γίνει προσημείωση.Ισχύει?

Μπορεί κάποιος να μου πεί τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω για να τελειώσω πλεόν και με αυτό και να έχω καθόλα νόμιμα τα περουσιακά μου στοιχεία?

 

Ευχαριστώ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Από τη στιγμή που πριν 2 μήνες εκδόθηκε οικ. άδεια ο συνάδελφος που ασχολήθηκε πρέπει να έκανε όλες τις απαράιτητες ενέργειες : να πήρε τα στοιχεία της Πράξης Εφαρμογής και του Κτηματολογίου και να συνέταξε Τοπογραφικό Διάγραμμα κλπ κλπ Αυτός λοιπόν θα σε διαφωτίσει πλήρως.

[nikolaos70]

Ευχαριστώ ,

 

θα μιλήσω μαζί του και θα επανέλθω.

 

Δυστυχώς δεν κατάφερα να μάθω κάτι περισσότερο.

Σήμερα μου είπαν ότι μάλλον πρέπει να κάνω και νέα σύσταση ιδιοκτησίας.

Πραγματικά τέτοιο μπλέξιμο δεν το περίμενα.

ταυτόχρονα με την γονική παροχή έγινε και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μελλοντικό κτίσμα

Είναι δυνατόν να χρειάζεται να κάνω νέα σύσταση?

 

Ευχαριστώ,

[agios]

Το εμβαδό της οικίας μπορεί να αλλάξει φαντάζομαι με πρόδηλο.(εκτός και αν πέσεις σε περίεργο προιστάμενο του κτ. γραφείου)

Όσον αφορά το εμβαδό του οικοπέδου δεν θα έπρεπε να ήταν πρόβλημα για την τράπεζα αν η διαφορά είναι εντός της ανοχής του εμβαδού (την ανοχή μπορείς να την μάθεις με ερώτηση στο κτ. γραφείο).

Μάλλον βρίσκει προφάσεις η τράπεζα για να μην εκταμιεύσει τελικά τα χρήματα.

[chrisven]

φαίνονται στα κτηματολογικά διαγράμματα εμβαδά χτισμάτων?

[nikolaos70]

Στο απόσπασμα παρουσιάζεται το εμβαδό του σπιτιού 140 τ.μ.

Αυτό είχε δηλωθεί προ 10ετίας όταν έγιναν οι δηλώσεις ,το σπίτι τότε ήταν αυθαίρετο και είχε γίνει στο περίπου η δήλωση των τετραγωνικών.

Για την σύσταση γνωρίζετε κάτι?

Επίσης την τράπεζα την ενδιαφέρει η συνολική επιφάνεια του ορόφου(κοιν.κ.λ.π) ή μόνο το ωφέλιμο?

[agios]

Στο κτηματολόγιο κανονικά δηλώνεται το καθαρό εμβαδό.

Συνήθως από τα κτ. γραφεία δίνουν ως λύση σε τέτοια προβλήματα τη διόρθωση του τίτλου κτήσεως όπου σε αυτόν θα ανφέρεται εμβαδό οικοπέδου ίδιο με του κτηματολογίου.

Σε αυτήν την πρακτική εγώ γενικά είμαι αντίθετος. Ειδικά στην περίπτωση σου (τα αγροτικά είναι άλλη περίπτωση) όπου υπάρχει πράξη εφαρμογής το εμβαδό του οικοπέδου σου είναι 334 τ.μ. Κανονικά για μένα θα έπρεπε να κάνεις διόρθωση ορίων και να διορθωθεί το εμβαδό κτηματογράφησης σε 334 τ.μ. Αλλά αυτή είναι μια διαδικασία χρονοβόρα και μπορεί να μην καταλλήξει και πουθενά γιατί α) απαιτείται συναίνεση των ομόρων και β) ίσως υπάρξει απόρριψη από το τμήμα γεωμετρικών μεταβολών της Κτηματολόγιο ΑΕ εφόσον η διαφορά του εμβαδού είναι εντός ανοχής.

Με βάση τα παραπάνω λοιπόν το πιό σύντομο χρονικά είναι η διόρθωση της σύστασης (αλλά είναι και το πιο λάθος).

Αν έχεις κανένα δικηγόρο ίσως θα έπρεπε πριν προχωρήσεις να πάρει παραμάσχαλα τους νόμους του Εθνικού Κτηματολογίου και να τους εξηγήσει (στην τράπεζα) ότι όταν η διαφορά εμβαδού είναι εντός ορίων ανοχής δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Όλα τα άλλα είναι προφάσεις της τράπεζας.

[nikolaos70]

Ευχαριστώ,

 

Σήμερα πήρα την νομική συμβουλή να κάνω νέα σύσταση όπου να φαίνονται τα νέα μέτρα του οικοπέδου μετά την πράξη εφαρμογής και τα τελικά τετραγωνικά του σπιτιού μετά την έκδοση της άδειας.

Περίπου είναι νομίζω το ίδιο που μου δίνεται και εσείς ως βοήθεια.

Θα το κοιτάξω και αυτό.

[agios]

Σήμερα πήρα την νομική συμβουλή να κάνω νέα σύσταση όπου να φαίνονται τα νέα μέτρα του οικοπέδου μετά την πράξη εφαρμογής και τα τελικά τετραγωνικά του σπιτιού μετά την έκδοση της άδειας.

 

Σε αυτό συμφωνώ περισσότερο.