Απαιτείται αναθεώρηση Ο.Α. για Σ.Ο.Ι.;

[dzois1985]

Ένας πελάτης αγοράζει έναν όροφο από μία κάθετη ιδιοκτησία δύο ορόφων πολυκατοικίας η οποία μετατράπηκε σε οριζόντια(ας το σκεφτούμε ως μαιζονέτα 3ου και 4ου πχ). Η μαιζονέτα είχε και εσωτερική σκάλα. Ο ιδιοκτήτης του την παραδίδει την πολυκατοικία στον αγοραστή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και με κατεδάφιση (χωρίς αναθεωρημένη άδεια άρα παράνομη) της εσωτερικής σκάλας.

Το ερώτημα είναι αν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ο νόμος του 1929, αναφέρει

http://www.ethemis.gr/n-37411929-peri-tis-idioktisias-kat-orofous-2/

οτι "Υπό τους αυτούς όρους (σσ της δυνατότητας κατ΄όροφο ιδιοκτησίας) δύναται να επιχειρήση μεταβολάς ή προσθήκας επί των αδιαιρέτως κοινών μερών του οικοδομήματος.". Δεν γνωρίζω αν αυτό αφορά την εσωτερική σκάλα, πιθανώς όχι.

 

Το δεύτερο ερώτημα αφορά την πιθανότητα ο πελάτης μετά την αγορά να έχει πρόβλημα σύνδεσης με ΔΕΗ και γενικά ΔΕΚΟ, ή αν η Πολεοδομία έχει δικαίωμα υποβολής προστίμου για αυθαίρετη μετατροπή της οικοδομικής άδειας;