Κατάτμηση άρτιου οικοπέδου μετά το 1985

[omorfh]

Καλησπέρα σε όλους.Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα στο οποίο πρέπει να δώσω μια απάντηση μέχρι αύριο.Σε έναν οικισμό υπάρχει ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1600 περίπου τμ το οποίο ανήκε σε 2 παππούδες που έχουν πεθάνει.Τα παιδιά τους θέλουν τώρα να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς και να προχωρήσουν σε κατάτμηση για να πάρουν ο καθένας το δικό του κομμάτι από το οικόπεδο.Είναι 4 παιδιά.Οι όροι δόμησης της περιοχής λένε αρτιότητα 300 τμ και πρόσωπο σε δρόμο 12μ αν η κατάτμηση του οικοπέδου γίνει σήμερα.Αν κάνουν λοιπόν την κατάτμηση οι 2 απο αυτούς δεν έχουν αρτιότητα.Πώς προχωράνε??Η συμβολαιογράφος πρότεινε τη λύση της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.Ποιά είναι η γνώμη σας??Να κάνουν αποδοχή όλου του οικοπέδου και οι 4 και μετά να κάνουν τη σύσταση?Να κάνουν αποδοχή οι 2 που έχουν αρτιότητα τα δικά τους κομμάτια και οι άλλοι 2 ότι μείνει και μετα να προχωρήσουν οι τελευταίοι σε κάθετη??

[DIMITRIS80]

Το οικόπεδο είναι ενιαίο εάν κατάλαβα σωστά, δηλ. οι παππούδες ήταν εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες. Οπότε κομμάτι του ενός και κομμάτι του άλλο δεν υπάρχουν για τους κληρονόμους, είναι εξ αδιαιρέτου συν/τες στο συνολο του οικοπέδου. Επομένως σίγουρα πρέπει να κάνουν την αποδοχή των μεριδίων τους και εν συνεχεία να κάνουν είτε κατάτμηση και κάθετη ανα δύο, είτε κάθετη στο σύνολο (ώστε να έχουν όλοι πρόσωπο στον δρόμο, είναι πιο πρακτικό)

[Manolis gon]

Βασικο θέμα ειναι να δοθει τετοια λυση ωστε να υπαρξουν τα περισσοτερα δυνατον μ2 για δομηση.Ενα ενιαιο οικοπεδο εχει μεγιστο 400μ2 δομηση.Οσες καθετες και να κανεις εκει, το συνολο των 400 μ2 δεν αλλαζει.Αν γινουν 2 οικοπεδα τοτε προφανως εχεις 400 μ2 και αλλα 400 μ2 δομηση.Δες λοιπον αν γινεται να αποδεχθουν καθε οικογενεια ξεχωριστα ενα οικοπεδο (οτι οι παπουδες ειχαν ξεχωρισει απο παλια την ιδιοκτησια τους) και μετα τα 2 παιδια απο καθε οικογενεια να κανουν καθετη (εφοσον το προσωπο στο δρομο, που δεν μας το εχεις πει, ειναι μικροτερο των αναγκων της κατατμισης) και ετσι να εχουν μεγαλυτερη δομηση.

[DIMITRIS80]

Το περί περιορισμού της δόμησης των οικοπέδων στα 400 τ.μ. από που προκύπτει συνάδελφε?

[Manolis gon]

Ειναι το γνωστο πανω οριο δόμησης για κατοικιες εντος και εκτος οικισμου:

 

ΠΔ ΦΕΚ 181 Δ (για τα εντος οικισμου)

'Αρθρο 5 : Γενικοί όροι δόμησης

"2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης:

 

β) Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων με συντελεστή δόμησης που κλιμακώνεται προοδευτικά και ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως εξής: - για τα πρώτα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1.60.

- για τα επόμενα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.80.

- για τα επόμενα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.60.

-για το πέραν των 300μ2 τμήμα επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.40.

Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 μ2.

[DIMITRIS80]

Σωστό, ευχαριστώ συνάδελφε, απλώς επειδή η συνάδελφος δεν προσδιόρισε το πολεοδομικό καθεστώς στον οικισμό, σκέφτηκα μήπως υπάρχει κάποιος τέτοιος κανόνας για όλα τα οικόπεδα.

Ας μας προσδιορίσει λοιπόν η συνάδελφος τις διατάξεις στις οποίες υπόκειται ο οικισμός. Υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει πολεοδόμηση και πράξη εφαρμογής?