Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Οικόπεδο εντός ζώνης οικισμού - δασικό

[lampis76]

Αγαπητοί μηχανικοί και μη καλησπέρα. Σας γράφω για ορισμένες απορίες που έχω, ενόψει αγοράς οικοπέδου σε νησί. Να σας ενημερώσω ότι αρχικά έχω απευθυνθεί σε τρεις μηχανικούς που δραστηριοποιούνται στο νησί και καθένας, επαγγελματίες καθ' όλα, έχουν διαφορετική άποψη για κάθε ζήτημα που έχει προκύψει.

Σύντομα:

Πρόκειται για οικόπεδο τριών στρεμμάτων, "εντός ζώνης οικισμού", όπως γράφει το τοπογραφικό. Εκεί σημειώνεται επίσης ότι «είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον δεν αποτελούν δασική έκταση». Ουσιαστικά βρίσκονται περίπου 300 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, που φαντάζομαι αποτελεί η εκκλησία, το καφενείο κλπ. Επίσης, στο οικόπεδο βρίσκεται και ένα κτίσμα παλιό, πέτρινο, ρημάδι αλλά υπαρκτό.

Ερωτήσεις (και ευπρόσδεκτες οι απαντήσεις):

α. Χαρτί δασαρχείου δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να κηρυχθεί δασικό;

β. Μπορώ να το αποκτήσω χωρίς κάποιο πρόβλημα;

γ. Τι σημαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο «εφόσον δεν αποτελεί δασική έκταση»; Εντός ζώνης οικισμού μπορεί να είναι... δάσος;

δ. Πόσα τετραγωνικά χτίζει κανείς σε ένα τέτοιο οικόπεδο και τι περιορισμοί υπάρχουν;

ε. Το οικόπεδο το διασχίζει ένα μονοπάτι, που χαρακτηρίζεται πεζόδρομος. Αυτό σημαίνει ότι μιλάμε για δύο οικόπεδα; Και τι επιπτώσεις έχει αυτό στον συντελεστή δόμησης κλπ;

στ. Ο οικισμός είναι ορεινός και με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Σημαίνει κάτι αυτό;

ζ. Χρειάζονται συγκεκριμένα μέτρα πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο για την ανέγερσή του;

η. Επηρεάζει τον συντελεστή, το υπάρχον πέτρινο κτίσμα, που θα αναπαλαιώσω βέβαια;

θ. Σε περίπτωση που στο μέλλον θελήσω να φτιάξω ξενώνες, ο συντελεστής είναι μεγαλύτερος απ' ότι για κατοικία;

ι. Μου λένε διάφορα. Αν κάνουμε αίτηση για χαρακτηρισμό, θα μου "φάνε" το μισό οικόπεδο. Αν όμως περιμένω και βγάλω άδεια για οικοδομή, θα έρθουν τότε να μου πουν αν μπορώ να κόψω δένδρα ή όχι. Ισχύουν; Σημείωση: δένδρα δεν υπάρχουν, παρά ελάχιστα (4 ή 5). Υπάρχουν βέβαια θάμνοι.

κ. Τι άλλο πρέπει να προσέξω/ρωτήσω κλπ, με βάση την εμπειρία σας;

 

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας

 

υγ. Και αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας στις ανακαινίσεις, πολύ ευχαρίστως να συζητήσω μαζί του το θέμα του πέτρινου.

[GEORGE KARA]

Αν θες να το αγοράσεις και να μην έχεις πρόβλημα απαίτησε βεβαίωση οικοδομησιμότητας από την πολεοδομία τότε και μόνο θα σου λυθούν όλες οι απορίες και θα είσαι σίγουρος τι αγοράζεις. Από αυτά που μας αναφέρεις είναι μπερδεμένη υπόθεση όποτε πρόσεξε ιδιαίτερα πριν το αγοράσεις.

[tasosn]

Αν έχεις ρωτήσει ήδη τρείς μηχανικούς, και μάλιστα επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται και στο νησί και εξακολουθείς και έχεις ακομα εντεκα (11) απορίες τότε τι να πει κανείς και μάλιστα μεσα σε ενα forum...

@george kara ..οι πολεοδομίες εδω και αρκετα χρόνια δεν χορηγούν πια βεβαιώσεις οικοδομησιμότητας αυτο το βεβαιώνει με ευθυνη του ο μηχανικός..οι πολεοδομίες χορηγουν βεβαίωση μόνο για το εντος οικισμου κατα περίπτωση

[DIMITRIS80]

Για την αγορά του εκτός σχεδίου γηπέδου στο οποίο αναφέρεσαι θα απαιτηθεί ούτως ή άλλως από τον συμ/φο βεβαίωση δασαρχείου. Οπότε οι περι δασικού χαρακτήρα του γηπέδου απορίες σου θα λυθούν. Προφανώς εάν το δασαρχείο αποφανθεί πως πολύ μεγάλο τμήμα είναι δασικό (μπορεί να υπάρχει δασικό τμήμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο και ας είναι εντός ζώνης), τότε δεν θα ήταν ίσως η καλύτερη κίνηση να προβείς σε αγορά.

Στο θέμα του μονοπατιού που κόβει το γήπεδο, που είδατε οτι αναφέρεται ως πεζόδρομος? Σε υπάρχον τοπογραφικό ή σας το είπε κανένας γείτονας? Ο όρος πεζόδρομος παραπέμπει σε σχέδιο πόλης, μήπως είναι η νοητή προέκταση κάποιου εγκεκριμένου πεζόδρομου του χωριού και μπορεί να δημιουργήσει δεσμέυσεις για την τοποθέτηση μελλοντικών κτισμάτων?

Για τα περι τ.μ. δόμησης κλπ. υπάρχουν πιο αρμόδιοι να σας απαντήσουν εδώ μέσα, αλλά σίγουρα πρέπεο πρώτα να δώσετε λύση στα αρχικά ερωτήματα σας για να προχωρήσετε στην αγορά και εκμετάλλευση.

[Manolis gon]

Χωρις την τελεσιδικια απο το δασαρχειο δεν επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου.Οταν λοιπον αποφασισει το δασαρχειο ποσο ειναι το γεωργικο τμημα, αυτο μπορειτε να αγορασετε.Σε αυτο το τμημα θα γινει ο ελεγχος της αρτιοτητας και της προυπαρξης για τη ζωνη οικισμου και τοτε θα δειτε αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.Με υπογραφη και σφραγιδα μηχανικου (κανονικα ειναι υποχρεωση του πωλητη η παραπανω διαδικασια)Τοτε θα εχεται ενα σχεδιο στα χερια σας και θα απανταει σε ολα τα ερωτηματα που θεσατε παραπανω.Αυτη ειναι η σωστη και η μοναδικη διαδικασια.

[andrianna]

Αρχικά, θα σου πρότεινα να πάρεις τη γνώμη και ενός μηχανικού που δεν είναι από το νησί, αφού με αυτούς δεν βγάζεις άκρη. Τοπογράφου, εννοείται! Θέματα τοπογραφικών είναι πολύπλοκα και θέλουν πολύ προσοχή ειδικά αν πρόκειται για αγοροπολησία. Μην λυπηθείς τη αμοιβή του, για να μην κλαις για πολύ περισσότερα στο μέλλον...

 

Τα στοιχεία που μας δίνεις δεν είναι αρκετά. Υποψιάζομαι ότι πρόκειται για οικόπεδο εντός ακτινικού οικισμού και όχι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης, όπως θεώρησαν κάποιοι συνάδελφοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις το κέντρο του οικισμού είναι συνήθως ένα τοπόσημο, πιθανόν η εκκλησιά του χωριού αλλά μπορεί και κάτι άλλο.

Σε αυτή την περίπτωση, σίγουρα χρειάζεσαι χαρακτηρισμό από το δασαρχείο για να οικοδομήσεις, αλλά νομίζω πως όχι για το συμβόλαιο.

 

α. Φυσικά και μπορεί να κηρυχθεί δασικό, οπότε επιβάλλεται να το ξέρεις πριν αγοράσεις, γιατί μπορεί να πληρώσεις τρία στρέμματα και να έχεις τελικά ένα...

 

ε. Δεν αποκλείεται να είναι δυο οικόπεδα, πρέπει να ελεγχθεί και αυτό. Εξαρτάται από το τι ακριβώς είναι αυτός ο δρόμος.

 

η. Ναι, το υπάρχον θα προσμετρηθεί στη δόμηση.

 

ι. Όταν θα κάνεις αίτηση για οικοδομική άδεια θα σου ζητηθεί η βεβαίωση από το δασαρχείο οπότε δεν το γλιτώνεις...

 

Σε όλα τα υπόλοιπα θα σου απαντήσει ο μηχανικός με τον οποίο συνεργαστείς τελικά.

[lampis76]

Σας ευχαριστώ όλους ειλικρινά για την ανταπόκριση.

Εχοντας νεότερες πληροφορίες, σας τις παραθέτω.

Η andrianna έθεσε σωστά το θέμα, καθώς όντως πρόκειται για οικόπεδο εντός ακτινικού οικισμού. Σχέδιο δεν υπάρχει, πρόκειται για παλαιό στάσιμο οικισμό, προ του 1923. Αυτό βέβαια νομίζω ότι γεννάει το ερώτημα που θέσατε: από πού κι ως πού υπάρχει θέμα πεζόδρομου.

Απαντώ σε ορισμένα απ' όσα επίσης επισημάνατε:

1. Σύμφωνα με συμβολαιογράφο, για τη μεταβίβαση δεν χρειάζεται βεβαίωση δασαρχείου - αυτό, όπως ειπώθηκε, γίνεται σε όλα τα οικόπεδα και τις αγοραπωλησίες.

2. Από μεσίτη ειπώθηκε ότι το γεγονός πως υπάρχει κτίσμα, σημαίνει ότι δεν είναι δασικό. Από... υποψία και μόνο, και όχι εμπειρία, είναι λίγο μούφα το θέμα αυτό. Σημειώνω ότι ο μεσίτης δεν έχει σχέση με την αγοραπωλησία, είναι ουδέτερος αν και γνώστης του νησιού.

3. Μου ειπώθηκε ότι εξαιρείται ένα κομμάτι, αυτό που βγαίνει δασικό και πως ο συντελεστής δόμησης μεταφέρεται στο υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου, το "καθαρό", αρκεί να έχει μία απόσταση το κτίριο από το δασικό τμήμα.

4. Να σημειώσω και ότι δεν φοβήθηκα αμοιβή μηχανικού. Το αντίθετο. Μηχανικός θα αναλάβει τα πάντα. Απλώς, ακούγοντας τρεις διαφορετικές γνώμες... ανησύχησα. Και νομίζω ότι σε πολλές περιπτώσεις, κάποιος πρέπει πηγαίνει «υποψιασμένος» για να ρωτήσει και να αναζητήσει τα καίρια σημεία.

Οποιαδήποτε άλλη υπόδειξη, συμβουλή, ευπρόσδεκτη.

 

Σας ευχαριστώ

[helenkaf]

ΕΧΩ ΜΙΑ ΑΠΟΡΙΑ,

 

ΤΟ 2010 ΤΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΑΣΤΕ, ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ ΟΥΤΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ. 

ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ;

 

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΑΣ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ. ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΧΤΙΣΟΥΜΕ ; ΠΟΣΑ ΜΕΤΡΑ ; ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ 2877 Τ.Μ.

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους κανόνες συμμετοχής.

Παρακαλώ διορθώστε το μήνυμα με επεξεργασία.

Ευχαριστώ, Γιάννης

Edited Μάρτιος 2 , 2015 by Γιάννης

[agios]

Ρωτήστε ένα μηχανικό της αρεσκείας σας.

[dimitris GM]

το γηπεδο  που αγορασες  το 2010 ηταν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο...

 

επίσης στο τοπογραφικο αναγραφεται οτι ειναι εκτος σχεδιου

 

 

αρα, όπως ειπε και ο αγιος,

 

ρωτας εναν μηχανικο της εκλογης σου [ή και τον μηχανικο που συνεταξε το τοπογραφικο]

να σου πει αν αλλαξε η πολεοδομικη κατασταση του γηπεδου.