Σχέση ενεργειακής επιθεώρησης και Ν.3843/10

[Julius Caesar]

Μια ερώτηση που κάνουν πολλοί είναι η εξής: Σε μια ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου που έχει ΗΧ και υπόγεια που άλλαξαν χρήση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν τους έχει δηλώσει, τι κίνδυνος υπάρχει για τον ιδιοκτήτη;

Δηλαδή ο Ενεργειακός Επιθεωρητής θα (είναι υποχρεωμένος να) "εμφανίζει" τους παράνομους χώρους;

Τι γινεται σε αυτήν την περίπτωση;

[AlexisPap]

Ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να εμφανίσει τον πραγματικό θερμαινόμενο χώρο. Ωστόσο, είναι αναρμόδιος να γνωματεύσει αν ο χώρος αυτός είναι νόμιμος ή παράνομος, ακόμη κι αν αυτό είναι προφανές. Εξάλλου, δεν του το ζητάει κανείς. Από την άλλη, τα δεδομένα που μπαίνουν στο αρχείο του υπουργείου δεν νομίζω ότι είναι επαρκή για την διακρίβωση αν ο θερμαινόμενος χώρος που δηλώνει ο επιθεωρητής είναι νόμιμος ή όχι...

 

Αυτά προς το παρόν, τι θα γίνει στο μέλλον, ο Θεός ξέρει...

[Julius Caesar]

Δηλαδή, Αλέξη, είναι σαν να μου λες ότι ο ιδιοκτήτης έχει να φοβάται για παρανομίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με το Ν.3843/10 μόνο την πολεοδομία/καταγγελίες και όχι τον Ενεργειακό Επιθεωρητή, έτσι;

[gehard]

Αν ο ημιυπαίθριος δεν δηλωθεί με τον Ν.3843/10 , το διαμέρισμα

δεν θα μπορεί να πωληθεί, εκτός μόνο εάν δεν τον δείξει ο εν. επιθεωρητής.

[logicone]

''ο ιδιοκτήτης έχει να φοβάται για παρανομίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί...''

 

 

και όχι μόνο ο ιδιοκτήτης!!!

[AlexisPap]

gehard, δεν βλέπω πως καταλήγουμε σε αυτό το συμπέρασμα... Το πιστοποιητικό δεν αναφέρει ότι υπάρχει χώρος μη δηλωμένος με τον Ν.3843. Γενικά η επιφάνεια του θερμαινόμενου χώρου όπως λαμβάνεται υπ' όψη στην επιθεώρηση διαφέρει της επιφάνειας των συμβολαίων αλλά και του σδ.

 

Για ποιον λόγο ο επιθεωρητής να δηλώσει κάτι ψευδώς; Τι έχει να κερδίσει; Τι ρισκάρει; Και τέλος πάντων, αν είναι, ας τα κάνουμε όλα μπαλαμούτι: Δηλώσεις Ν651, πυροπροστασία, στατικά, τα πάντα. Να ρωτάμε τον πελάτη: "Τι θες να γράψω αφεντικό;", να σφραγίζουμε και τέλος...

[gehard]

Δεν διαφωνώ μαζί σου.

Το πρόβλημα το έχει ο συμβολαιογράφος.

Αν ένα διαμέρισμα έχει στην σύσταση 100 μ² το πιστοποιητικό

που θα εκδόσεις θα είναι 120 μ² (+ 20 μ² Η/Χ) ο συμβολαιογράφος

δεν μπορεί να κάνει το συμβόλαιο.

Θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει δικαιολογητικά ότι το διαμέρισμα

είναι νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ ή ότι έχει τακτοποιηθεί

με τον Ν. 3843/10.

Ή να του φέρει ένα πιστοποιητικό για 100 μ² !!!

[katrmp]

ο συμβολαιογράφος δεν έχει κανένα πρόβλημα , αναγκαστικά για να μην γίνει αυτοψία από την εφορία κάνει δηλώσεις για τα 120τ.μ πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης και τον φόβο τον έχει ο αγοραστής μόνο όσο αφορά την πολεοδομία και όχι την εφορία.

[gehard]

Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να μεταβιβάση αυθαίρετα.

Είναι υποχρεομένος να ζητήσει οικοδομικές άδειες κλπ για την

νομιμότητα του ακινήτου.

Δεν είναι θέμα φορολογίας.

 

Για του λόγου το αληθές παραθέτω τα παρακάτω

 

Διότι βάσει της παραγράφου 3 του άρθρου 22 του Ν. 1577/85 , όταν ένα ακίνητο έχει κατασκευασθεί χωρίς οικοδομική άδεια ή καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή με βάση οικοδομική άδεια που ανακλήθηκε ή κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων, τότε το ακίνητο αυτό είναι αυθαίρετο.

Και βάσει της ισχύουσας Νομοθεσίας ( άρθρο15 του Ν. 1337/83 ) « δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση ούτε η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων των ακινήτων εκείνων τα οποία ανεγέρθηκαν αυθαίρετα μετά την 31/1/1983».

Οιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου, χωρίς την απαιτούμενη εξασφάλιση, της ταύτισης στοιχείων συμβολαιογραφικής πράξης, Οικοδομικής άδειας και της υφιστάμενης κατάστασης αυτού, καταλήγει ως επί το πλείστον σε μεταβίβαση αυθαιρέτου.

[katrmp]

Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να μεταβιβάση αυθαίρετα.

Είναι υποχρεομένος να ζητήσει οικοδομικές άδειες κλπ για την

νομιμότητα του ακινήτου.

Δεν είναι θέμα φορολογίας.

 

παιδιά ο συμβολαιογράφος τόσα χρόνια μεταβιβάζει τούς κλειστούς ημιυπαίθριους και τα κλειστά γκαράζ χωρίς κανένα πρόβλημα, η εφορία αν πήγαινες δηλώσεις γιά κλειστό γκαράζ >25 τ.μ σού ζήταγε αυτοψία και άν το έβρισκε σπίτι σού έλεγε να αλλάξει τις δηλώσεις ο συμβ/φος και να τίς ξαναπάς να πληρώσεις φόρο ώς σπίτι και να κάνεις το συμβόλαιο. Ο συμβ/φος το πραγματοποιούσε γιατί το κλειστό γκαράζ έιχε άδεια