Διαχωρισμός μεζονέτας σε 2 ιδιοκτησίες

[tonia84]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε εξαόροφη πολυκατοικία οροφοδιαμερισμάτων, στα επίσημα σχέδια της πολεοδομίας ο 5ος και ο 6ος όροφος εμφανίζονται σαν μεζονέτα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματικότητα, είναι δύο αυτόνομες ιδιοκτησίες, πουλημένες χωριστά από τον εργολάβο εξ' αρχής.

Το πρόβλημα εμφανίστηκε τώρα, κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων. Στην πολεοδομία δεν το δέχονται σαν 2 ιδιοκτησίες, εφόσον "υπάρχει" εσωτερική σκάλα (λογικό).

 

Τι διαδικασίες πρέπει να ακολουθηθούν για τον διαχωρισμό της μεζονέτας, αν υποθέσουμε πως η διαφορά είναι μόνο η σκάλα?

Κανονική άδεια με αναλυτικό, αμοιβές αποτύπωσης κλπ?

Εννοείται πως τα συμβόλαια και η σύσταση είναι σύμφωνα με την πραγματικότητα, παράνομα δηλαδή...

 

Ευχαριστώ πολύ

[heartsp]

έχουν πουληθεί στον ίδιο ιδιοκτήτη?

η εσωτερική σκάλα υφίσταται κανονικά?

[Didonis]

Το διαμέρισμα του 6ου ορόφου έχει δυνατότητα πρόσβασης από ανεξάρτητο (κοινόχρηστο) κλιμακοστάσιο και ασανσέρ ή έχει πρόσβαση με μετατροπή κατά κάποιο τρόπο της εσωτερικής σκάλας που δείχνουν τα πολεοδομικά σχέδια.

[tonia84]

-Έχουν πουληθεί σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες

-Εσωτερική σκάλα ποτέ δεν κατασκευάστηκε

-Είναι οι πρώτοι ιδιοκτήτες, τα αγόρασαν από τον εργολάβο απ'ευθείας

-Η πρόσβαση γίνεται κανονικά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας και στον 5ο και στον 6ο όροφο

-Οι δύο αυτές ιδιοκτησίες δεν έχουν καμία επικοινωνία μεταξύ τους εσωτερικά, είναι δύο πλήρως αυτόνομα οροφοδιαμερίσματα

 

Αν βρουν τα σχέδια της συμβολαιογράφου, με τα οποία έγινε η σύσταση, υπάρχει περίπτωση να βγάλω άκρη στην πολεοδομία? Με τη λογική ότι έτσι αγοράστηκαν εξ' αρχής?

[Moldovanis]

Eιναι απιστευτο που μια μεριδα αγοραστων προχωρουσαν στην αγορα διαμερισματος χωρις να ελεγξουν τα αυτονοητα,να παρουν στα χερια τους τα πολεοδομικα σχεδια

Η συμβολαιογραφος μπορει να γνωριζε τιποτα για την περιπτωση,να εκανε συμβολαια βασει εργολαβικων σχεδιων που απεικονιζαν ξεχωριστες ιδιοκτησιες

Πρεπει να γινει αναθεωρηση αδειας

[myri]

Αν βρουν τα σχέδια της συμβολαιογράφου, με τα οποία έγινε η σύσταση, υπάρχει περίπτωση να βγάλω άκρη στην πολεοδομία? Με τη λογική ότι έτσι αγοράστηκαν εξ' αρχής?

όχι, την πολεοδομια δεν την ενδιαφέρει αν τα συμβόλαια ειναι με παράνομα σχεδια

 

Πρεπει να γινει αναθεωρηση αδειας

δεν νομίζω πως γίνεται αυτό που λες

99,9999% η άδεια έχει κλείσει άρα δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση

 

άρα θες ή νεα οικοδομική άδεια ή νομιμοποίηση

[Moldovanis]

ναι εχεις δικαιο νεα αδεια,λανθασμενα χρησιμοποιησα τον ορο αναθεωρηση

[myri]

ε καλά, όλοι ένα μυαλό έχουμε, καμμιά φορά κάνουμε λάθος

το επισήμανα για να μην μπερδεύονται οι 'νέοι'

[Didonis]

Δυστυχώς δεν έχεις διευκρινίσει πουθενά αν στα πολεοδομικά σχέδια δείχνει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον τελευταίο όροφο.

 

Οπότε θα υπάρξουν υποθέσεις

Αν δείχνει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο η άδεια τότε είναι μια σχετικά εύκολη διαδικασία.

 

Ενημέρωση φάκελου ή νέα άδεια ανάλογα χρόνους έκδοσης και παραλαβής.

Αποτύπωση νέας διαμόρφωσης και δείχνεις κλείσιμο της οπής της εσωτερικής σκάλας. Αν δείξεις ότι το κλείσιμο δεν άλλαξε τον στατικό φορέα τότε έχεις (υποχρεωτικές) αμοιβές μόνο με βάση ποσοστό επί των αρχιτεκτονικών που θα ορίσει η πολεοδομία.

 

2

Αν το δεν υπάρχει το κλιμακοστάσιο στα πολεοδομικά σχέδια προς τον τελευταίο όροφο τότε τα πράγματα είναι πιο δύσκολα

Πάλι νέα κάτοψη με υπάρχουσα κατάσταση αλλά θα απαιτηθεί και τροποποίηση της κατατεθειμένης στατικής μελέτης.

Οπότε εξαρτάται πάλι πότε είχε εκδοθεί η άδεια για τον έλεγχο των παραδοχών στα στατικά.

 

 

Προσωπικά όμως αφού κάπου ανέφερες εργολάβο θα πρέπει να ήταν μεγάλος βλακας και αυτός και ο επιβλέποντας συνάδελφος να παρέλαβαν κτίριο με διαφοροποιημένο κεντρικό κλιμακοστάσιο.

Εκτός των άλλων τώρα o/η πελάτισσα σου μπορεί να απαιτήσει αποζημιώσεις. Δεν παραγράφεται αυτό.

Οπότε τσέκαρε με ιδιαίτερη προσοχή στα σχέδια που έχεις της πολεοδομία αν δεν δείχνουν ορθά το κλιμακοστάσιο μη έχει βγει νέα άδεια για το ακίνητο και δεν την έχεις εσύ.

Αναθεώρηση της υπάρχουσας αν υπάρχει την αναγράφει στο στέλεχος οπότε τσέκαρε αν έχεις τα σχέδια της αναθεώρησης ή κάποιας αρχικής.

Αν έχει βγει όμως νέα άδεια τότε δεν αναγράφεται στο στέλεχος.

Προσωπικά σου συνιστώ να μεταφέρεις το πρόβλημα έρευνας αυτό στον ιδιοκτήτη. Να ρωτήσει τους αρχικούς οικοπεδούχους, εργολάβο, διαχειριστή.

Αν το αναλάβεις εσύ σου συνιστώ και για λόγους δεοντολογίας να τηλεφωνήσεις στον συνάδελφο μηχανικό που έχει κάνει τα σχέδια. Το όνομα του υπάρχει στην άδεια και λογικά είναι εύκολο να τον βρεις.

 

 

 

Eιναι απιστευτο που μια μεριδα αγοραστων προχωρουσαν στην αγορα διαμερισματος χωρις να ελεγξουν τα αυτονοητα,να παρουν στα χερια τους τα πολεοδομικα σχεδια

...

 

 

Συμφωνώ και επαυξάνω….

[myri]

Άψογος!!!

 

όμως .....

Προσωπικά όμως αφού κάπου ανέφερες εργολάβο θα πρέπει να ήταν μεγάλος βλακας και αυτός και ο επιβλέποντας συνάδελφος να παρέλαβαν κτίριο με διαφοροποιημένο κεντρικό κλιμακοστάσιο.

.........

Αν το αναλάβεις εσύ σου συνιστώ και για λόγους δεοντολογίας να τηλεφωνήσεις στον συνάδελφο μηχανικό που έχει κάνει τα σχέδια. Το όνομα του υπάρχει στην άδεια και λογικά είναι εύκολο να τον βρεις.

Εγώ προσωπικά δε θα τηλεφωνούσα στον βλάκα!

Για λογους δεοντολογίας έπρεπε ο βλάκας να τηρήσει τα σχέδια της μελέτης.

Σήμερα τι να συζητήσουμε βλακείες;;;;