κυκλοφοριακή σύνδεση Απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση;

[K-K]

Καλημέρα,

Έχω ένα ακίνητο με ΟΑ του 2003 για κτίριο βιομηχανικής χρήσης και πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό.

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με μία προέγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης αλλά ποτέ δεν έγινε οριστική μελέτη και ολοκλήρωση της διαδικασίας (η προέγκριση αναφέρει ότι η οριστική μελέτη πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέσα σε 3 χρόνια αλλά δεν προχώρησαν). Παρόλα αυτά έχει γίνει διαμόρφωση της κυκλοφοριακής (τύπου Γ).

Το ακίνητο αλλάζει ιδιοκτήτη το 2024 και στην διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας ελέγχω και βλέπω ότι η κυκλοφοριακή σύνδεση δεν βγαίνει λόγω μήκους ορατότητας και απόστασης από συμβάλλουσα οδό. Το ακίνητο λειτουργούσε κανονικά με άδεια λειτουργίας αλλά υποθέτω ότι λειτουργούσε παράτυπα καθώς δεν ελέγχθηκε ποτέ.

Κατόπιν επικοινωνίας με την αρμόδια υπηρεσία καταλήξαμε στον να γίνει μελέτη εισόδου εξόδου οχημάτων (όχι κυκλοφοριακή σύνδεση) αιτιολογώντας ότι η χρήση του κτιρίου δεν επηρεάζει τον κυκλοφοριακό φόρτο καθώς λειτουργεί εποχιακά και όταν λειτουργεί υποδέχεται 2-3 φορτηγά ανά ημέρα.

Αυτή τη στιγμή η υλοποιημένη κυκλοφοριακή έχει μαντρότοιχους (ή και σε κάποια σημεία τοιχία από Ω/Σ) ύψους 1,20 και από πάνω κιγκλιδώματα. Για την διαμόρφωση εισόδου-εξόδους οχημάτων θα πρέπει προφανώς να κατεδαφιστούν τα υφιστάμενα (στα σημεία που πρέπει) και να γίνει η νέα διαμόρφωση. Στην καλύτερη περίπτωση θα πρέπει να καθαιρεθεί ένα τμήμα του υφιστάμενου μαντρότοιχου και να γίνεται από εκεί η είσοδος-έξοδος και εκεί όπου υπάρχει η είσοδος και έξοδος της υφιστάμενης κυκλοφοριακής να καταργηθεί με της τοποθέτηση κάποιου κιγκλιδώματος ή κάποια περίφραξη ελαφρύ τύπου (πλέγμα).

Τα ερωτήματα είναι:

1.      Η οικοδομική άδεια θεωρείται έγκυρη; (εκδόθηκε με μία προέγκριση κυκλοφοριακής που δεν ήταν σωστή και δεν έβγαινε η κυκλοφοριακή)

2.      Υπάρχει περίπτωση να γλιτώσουμε όλη αυτή τη διαδικασία; (λογικά η απάντηση είναι όχι αλλά ρωτάω μπας και υπάρχει κάτι που δεν έχω σκεφτεί)

3.      Υπάρχει περίπτωση να εκτελεστούν οι εργασίες αυτές με άδεια μικρής κλίμακας ή πάμε αναγκαστικά σε Άδεια Δόμησης; Έχουμε κατεδάφιση/καθαίρεση υφιστάμενου μαντρότοιχου και σφράγιση υφιστάμενης εισόδου και υφιστάμενης εξόδου.

Edited Δεκέμβριος 2 by K-K

[tetris]

1. Ο φταίξας του φταίξαντος... Τη βασική ευθύνη φέρει η Υπηρεσία που εξέδωσε την προέγκριση (με λάθος μελέτη). Συνεπώς, κι επειδή η ΥΔΟΜ αρκείται στην ύπαρξη της προέγκρισης χωρίς να μπαίνει σε άλλες λεπτομέρειες, η άδεια δεν έχει πρόβλημα.

2. Όχι

3. Οι συγκεκριμένες εργασίες δεν εμπίπτουν στην παρ. 4, συνεπώς θέλουν κανονική άδεια