κυκλοφοριακή σύνδεση Απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση;

[anemelos]

Συνάδελφοι, συγχαρητήρια κατ αρχάς για το φορουμ, ειναι εξαιρετικό.

 

Εχω την εξής ερώτηση:

 

Το οικοπεδο του πελάτη μου, που θελει να ανεγείρει πρατήριο υγρών καυσίμων, βρισκεται εντός της ακτίνας των 800 μέτρων απ το κέντρο του οικισμού (ο οικισμος αυτός εχει ακτινα 800 μέτρα). Μπροστά απ το οικοπεδο διερχεται δευτερ. εθνικ. δικτυο. Οπότε, μέχρι εδω προκύπτει οτι επειδή εχουμε προσωπο σε εθνικη οδο εξαιρείται το οικοπεδο του οικισμού και εφαρμόζεται το ΠΔ 118/2006 και απαιτείται κυκλοφ. σύνδεση μηκους 100 μέτρων κλπ.

 

Με μια επισκόπηση που εκανα, μέτρησα απ την μια και την αλλη πλευρά του δρομου, στο επιμαχο σημείο 11 κτίσματα, απεχοντα λιγοτερο απο 80 μετρα ανα δυο κλπ. Δηλαδή, μήπως εχουμε διασπαρτο τμημα οικισμού, οποτε να μην ισχύει η εξαιρεση για τα εχοντα προσωπο σε εθνική οικοπεδα, αλλά να θεωρείται κι αυτο ΕΝΤΟΣ οικισμού και να εφαρμοστεί το ΠΔ 1224/198.. που απαιτεί απλώς και μονον εισοδο και εξοδο χωρις κυκλοφ. συνδεση.

 

Και φτάνω σιγά σιγά στο ερώτημα :

 

Απ την μια μεριά του δρομου τα κτισματα ειναι 6 και απ την αλλη αλλα τοσα (6). Τα απο εδω με τα απο εκεί συνδεονται μεσω ενος κτισματος απο την μια και ενος αλλου απο την αλλη μόνον (συνδέονται, εννοώ οτι απεχουν λιγότερο απο 80 μέτρα μεταξύ τους), δηλαδή εχουμε δυο νοητά πολύγωνα, ενα απο την μια πλευρα και ενα απο την αλλη και εναν βρόγχο να τα συνδέει (μηκους κατω των 80 μέτρων).

 

Πληρούνται οι προυποθέσεις για διασπαρτο τμήμα οικισμού ? Ή πρέπει το πολύγωνο που θα σχηματίζεται να ειναι ΕΝΑ και για τα απο εδω και για τα απο εκει κτισματα ?

Δευτερο ερώτημα: Πρέπει αναγκαστικά να κλείνει πολυγωνο? Αν ειχαμε 12 κτισματα στην σειρά διπλα στην εθνική οδό, απεχοντα ανα δυο λιγοτερο απο 80 μέτρα, μεγαλύτερα απο 10τμ το καθένα, τότε θα είχαμε διάσπαρτο τμήμα οικισμου? Τα ερωτήματα δεν ειναι θεωρητικά, ειναι οι ενστάσεις που φέρνουν οι μηχανικοι της Πολεοδομίας...

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε anemelos

αν ένα γεωτεμάχιο είναι εντός η εκτός οικισμού δεν είναι θέμα εκτιμήσεων και παραδοχών αλλά θέμα εφαρμογής κάπιοων διαγραμμάτων,χαρτών και αποφαίνεται πάντα η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία

υπάρχει οριοθέτηση οικισμού?

έκανες ερώτημα στην πολεοδομία? αν όχι κάντο εγγράφως?

τα ξαναλέμε

[anemelos]

Συνάδελφε Θεοχάρη, ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Δεν έγινα κατανοητός στα εξής:

 

Το γεωτεμάχιο ειναι ΕΝΤΟΣ των ορίων του οριοθετημένου οικισμού. ΟΜΩΣ, βάσει του άρθρου 84 (Τρόπος Καθορισμού ορίων οικισμού) του Κωδ. Βασ. Πολεοδ. Νομοθεσίας, παράγρ. 2 Β γ' , εντός των ορίων των οικισμών δεν περιλαμβάνονται:

" ζώνες που το πλάτος τους κυμαίνεται: μεταξύ 80 - 120 μ από το άξονα επαρχιακής ή εθνικής οδού εκτός των αναφερομένων στην παραπάνω περίπτ. ε"

 

Το οικοπεδο αυτό ειναι μέσα στην ανωτέρω ζώνη. Ομως, πιο κάτω, στο ιδιο ΠΔ, υπάρχει μια εξαίρεση στην εξαιρεση απ τον οικισμό, που λέει :

 

"Οι παραπάνω αποστάσεις δεν ισχύουν στις περιπτώσεις όπου μέρος του οικισμού διάσπαρτο ή συνεκτικό εμπίπτει στις ζώνες αυτές."

 

Αυτό περιγράφω στο αρχικό μου ποστ. Οτι δηλαδή υπάρχει ενδεχομένως διάσπαρτο τμήμα του οικισμού στο μέρος εκείνο. Στο ιδιο Προεδρ. Διάταγμα δίνεται ο ορισμός του διασπαρτου τμήματος οικισμου, που ειναι 10 τουλάχιστον κτίσματα (=οικοδομή ανεξαρτήτως χρήσης), ανω των 10 τμ εκάστη, απέχοντα ανα 2 λιγότερο απο 80 μέτρα.

 

Το δικό μου ερώτημα ειναι αν αυτές οι 10 ή περισσότερες οικοδομές ειναι αναγκαίο α) να σχηματίζουν πολυγωνο, δηλαδή να περικλείουν χώρο και οχι να ειναι εν σειρά για παράδειγμα, και

β) αν η απάντηση ειναι ναι στο παραπάνω, αν ειναι ανεκτό οι οικοδόμές αυτές να ειναι μοιρασμένες απ τις 2 πλευρές της εθν. οδού και ελαχίστη απόσταση 80 μέτρων να υφίσταται μονον μεταξύ μιας οικοδομής απ την μια πλευρά και μιας από την αλλη.

 

Οτι η Πολεοδομία έχει τον τελικό και αποφασιστικό ρόλο στο να αποφασίσει,το γνωρίζω, αλλά και εκεί άνθρωποι είναι και ορισμένα θέματα χρειάζονται διευκρίνιση.

[anemelos]

Κανείς, μα την μπέμπελη??!

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε

να μην μπερδεύουμε την διαδικασία καθορισμού ορίων οικισμού και τι πρέπει να λαμβάνει υπόψη της με περιοχή που βρίσκεται πλέον καλώς η κακώς εντός ορίων καθορισμένων

με βάση όσα περιγράφεις το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός οριοθέτησης κατα την γνώμη μου πάντα

τα ξαναλέμε

[mbil171]

Γεια σας συναδελφοι

 

Σχετικα με την απαιτηση ή οχι κυκλοφοριακής συνδεσης για συνεργειο εντος οικισμου (ή σχεδιου πολεως) θα ηθελα να μαθω αν υπαρχει καποια ερμηνευτικη εγκυκλιος που να το αναφερει ξεκαθαρα, γιατι οι διαφορες υπηρεσιες ερμηνευουν το ΠΔ 118/06 κατα το δοκουν.

 

Η γνωμη μου ειναι πως (οπως ανεφερε και ο συναδελφος στην αρχη) το ΠΔ 118 στο αρθρο 1 αναφερεται αποκλειστικα και μονο για πρατηρια και εγκαταστασεις εκτος σχεδιου και εκτος οικισμου.

Για εντος σχεδιου τροποποιείται το ΠΔ 1224 οσον αφορα τα πρατηρια. Πουθενα δεν αναφερονται οι λοιπες εγκαταστασεις και ως εκ τουτου δεν υπαρχει καποια απαιτηση για συνδεση αυτων με το οδικο δικτυο. (Αλιμονο αλωστε αν καθε σουπερ μαρκετ ή πολυκαταστημα, υπηρεσια, εστιατοριο ή συνεργειο ηθελε μεσα στην πολη ειδοδο και εξοδο).

Τελος και το ΠΔ 38/96 για τα συνεργεια, η απαιτηση που εχει εναι ( οπως αναφερει χαρακτηριστικα):

"Το σχεδιάγραμμα αυτό, για τα συνεργεία που ιδρύονται επί εθνικών οδών

εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, πρέπει να είναι θεωρημένα από την

αρμόδια Υπηρεσία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εργων, ή της οικείας

Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις

για την έγκριση της κυκλοφοριακής σύνδεσης του συνεργείου με την οδό,

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Π.Δ. 143/89, όπως

αντικαταστάθηκε με το άρθρο 4 του ΠΔ 401/93 (Α 170) και το άρθρο 24

παρ. 1 του Β.Δ. 465/70, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 509/84 (Α 181)

(βλέπε και Παράρτημα Α)."

Ουτε εδω αναφερεται λοιπον η απαιτηση συνδεσης

Το θεμα λοιπον και το μεγαλο προβλημα ειναι πως οι υπηρεσιες θα πεισθουν για το αυτονοητο?

 

Ευχαριστω εκ των προτερων

Βασιλης

[anemelos]

Συνάδελφε, αν εισαι εντός οικισμού, χρειάζεσαι απλώς είσοδο-έξοδο και όχι κυκλοφοριακή σύνδεση. Το ΠΔ. 118/06 αφορά τα εκτός οικισμού.

____________

 

Μια ακόμα απορία και από εμένα:

 

Για έγκριση και κατασκευή κυκλοφοριακής σύνδεσης πρατηρίου τύπου Β, κατά το ΠΔ 118/06 , ειναι απαραίτητη βεβαίωση του Δασαρχείου ότι δεν ειναι δασική η έκταση που θα καταληφθεί απο την ζώνη επιβράδυνσης (και επιτάχυνσης);

 

Γιατί στο σημείο που θα κατασκεύασουμε τελικά την ζώνη επιβράδυνσης, δίπλα από την εθνική όδο, στην απαλλοτριωμένη έκταση του Δημοσίου, έχει πυκνά δέντρα (ακακίες, λεύκες,) και ο πελάτης μου ανησυχεί μήπως μας καταγγείλει κανείς στο Δασαρχείο και έχει μπλεξίματα, όταν έρθει η ώρα να τα κοψουμε...

 

Αρκεί η έγκριση της ΔΕΣΕ ή θελει και Δασαρχείο;

 

ευχαριστώ όποιον ξέρει...

[GRTOPO]

Από τη στιγμή που είναι απαλλοτριωμένη ζώνη...... το δασαρχείο ...ΠΟΥ κολλάει??

[anemelos]

δεν έχει να κάνει. Το Δασαρχείο δεν ενδιαφέρει τίνος είναι, αλλά αν είναι ή δεν ειναι δάσος ή δασική έκταση. Άλλωστε, υπάρχουν ιδιωτικά δάση (ανηκουν σε ιδιώτες), υπάρχουν και δημόσια δάση (ανηκουν στο κράτος).

[erling]

Συν το γεγονός πως για να γίνει κοπή δένδρων χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία.