Εσωτερικά γραφεία σε βιοτεχνικό κτίριο

[M_TSANT]

Συνάδελφοι καλημέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ενα πρόβλημα. Έχω αναλάβει μια αναθεώρηση αδείας βιοτεχνικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή και εντός ΖΟΕ. Η αρχική άδεια ήταν προσθήκη κτιρίων κατ'επέκατση σε υφιστάμενη κτηνοτροφική μονάδα. Κατά την φάση κατασκευής του έργου οι ιδιοκτήτες πρόσθεσαν 35μ2 γραφείων (γραφείο κίνησης, λογιστήριο...) από γυψοσανίδα εντός του βιοτεχνικού κτιρίου εμβαδού 780μ2. Ρωτώ αν μπορώ να συμπεριλάβω τα γραφεία στην αναθεώρηση των αρχιτεκτονικών και αν ναι τότε πως μπορώ να δικαιολογήσω τους ελέγχους φωτισμού και αερισμού εφόσον τα γραφεία είναι εντός του κτιρίου και δεν "βλέπουν" σε εξωτερικό χώρο (τοποθετήθηκαν στην πλευρά του κτιρίου που "κόλλησε" στην υφιστάμενη μονάδα.)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[mallias77]

Κοίτα τον κτιριοδομικό Κανονισμό άρθρο 11 στην παράγραφο 6. Πρέπει >15% για τα παράθυρα του χώρου που φωτίζεται έμμεσα , και συγχρόνως τα εξωτερικά παράθυρα >10% του συνολικού εμβαδού.

 

Λογικά δεν νομίζω ότι μπορείς να τα δείξεις ως υπάρχοντα. Έπρεπε να είχαν κάνει τότε αναθεώρηση άδειας. Η παλιά οικοδομική τους άδεια είναι σε ισχύ;

[M_TSANT]

Καταρχήν ευχαριστώ για την άμμεση απάντηση. Ναι είναι σε ισχύ η άδεια (2008) και αυτή τη στιγμή κάνω αναθεώρηση στατικών. Κατόπιν αυτοψίας από την περιφέρεια υποδείχθηκε και η αναθεώρηση αρχιτεκτονικών λόγω ύπαρξης των γραφείων.