Παρέκκλιση προ'85 ή προ Δ/τος ένταξης

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Γι' αυτό συμβούλεψα να ζητήσεις τους Ο.Δ. εγγράφως. Κάπου πρέπει να υπάρχει λάθος.

[axoul]

τελικά ξαναπήγα σήμερα πολεοδομία και τα πράγματα είναι διαφορετικά,

τοπογάβρος έχεις απόλυτο δίκιο !!!!στο εξής μόνο γραπτώς οι Ο.Δ.

 

είναι κανόνας Ε=250 Π=10

, παρέκκλιση προ 05-1955 Ε=150, Π=7

 

-εγώ έχω τίτλο το 02-1955

που λέει ότι ο Α

αγοράζει 3 συνεχόμενα οικόπεδα (το Ι,ΙΙ,ΙΙΙ)το καθένα έχει Ε=270 Π=10

- το 1975 πουλάει ο Α το ένα από τα τρία (το υπαριθμ.ΙΙΙ) στο σημερινό ιδιοκτήτη,

και με δική μου πρόσφατη καταμέτρηση βρέθηκε Ε=220τμ και Π=7,25μ

 

????είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (οέο) & οικοδομήσιμο ή πάμε για Ν.2742/99 ?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το 02-1955 η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου.

Αν αγοράσθηκαν τότε με τρία διαφορετικά συμβόλαια, σήμερα τα οικόπεδα διατηρούν την αυτοτέλειά τους. Έτσι το υπ' αρ. ΙΙΙ εφόσον ανάγεται σε τίτλο πριν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο και πληρεί την αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι Άρτιο κατά παρέκκλιση και Οικοδομήσιμο σύμφωνα και με τις λοιπές Πολεοδομικές προϋποθέσεις.

Το πιθανότερο όμως είναι να αγοράσθηκαν με ένα συμβόλαιο οπότε ως συνεχόμενες εκτάσεις του ιδίου ιδιοκτήτη ενοποιήθηκαν.

Έτσι όταν το 1975 πουλήθηκε το υπ'αρ. ΙΙΙ έγινε ουσιαστικά κατάτμηση από την οποία έπρεπε να προκύψουν τμήματα τουλάχιστον με την κατά κανόνα αρτιότητα Εμβαδού & Προσώπου.

Πρέπει όμως πριν απ' όλα να εξετάσεις μήπως η μείωση του εμβαδού και του προσώπου οφείλεται σε κακή εφαρμογή ορίων επί του εδάφους ή σε καταπάτηση ομόρων. Τότε θα έχουμε άλλα δεδομένα.

Από τη στιγμή που τα μεγέθη ήταν από τότε μικρότερα έχουμε υπάιτια κατάτμηση η οποία ουσιαστικά ως γενόμενη πριν το 1977 πήρε άφεση αμαρτιών χωρίς όμως να εξασφαλίζει και οικοδομησιμότητα.

Ο Ν.2742/99 έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου αλλά αυτό σημαίνει και μειωμένος Σ.Δ.

[akot]

αγοράζει 3 συνεχόμενα οικόπεδα (το Ι,ΙΙ,ΙΙΙ)το καθένα έχει Ε=270 Π=10

 

Προσωπική ανάλυση. Απο τη στιγμή που είχε τρια όμορα οικόπεδα θα πρέπει να εξετάσεις αν το 1975 μπορούσε να τα αξιοποιήσει αυτοτελώς ή έπρεπε να τα διαχειριστεί σαν ενα ενιαίο οικόπεδο. Αν ισχύει το πρώτο τοτε άρτιο κ οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση το ΙΙΙ με βάση τη νέα σου καταμέτρηση. Αν ισχύει το δεύτερο τοτε μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο εκτός και αν διεκδικηθούν δικαστικά τα τετραγωνικά και το πρόσωπο που φαίνεται να λείπει απο τα όμορα διότι όπως αναφέρεις μεταβιβάστηκε Ε = 270 με Π = 10μ.

 

Γραφαμε ταυτόχρονα με τον τοπογαβρο.

[axoul]

δυστυχώς τα Ι,ΙΙ,ΙΙΙ αγοράσθηκαν το 1955 με 1 συμβόλαιο οπότε όπως επισημαίνετε πολύ σωστά έχασαν την αυτοτέλειά τους.(τίτλος συμβολαίου γράφει αγορά 3 συνεχόμενων οικοπέδων)

το '75 τα Ι,ΙΙ,ΙΙΙ πουλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, και όπως πολύ σωστά λέτε είναι μάλλον είναι μια συγχωρεμένη (λόγω Ν.2742/99) κατάτμηση.

το παράδοξο είναι ότι το '89 έβγαλε οικοδομική άδεια στο ΙΙΙ και ο τότε τοπογράφος πολεοδομίας δέχθηκε την αρτιότητα στην παρέκκλιση χωρίς μειωμένο Σ.Δ.

τι να πώ...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο Ν.2742/99 δεν έχει σχέση με το συγχωροχάρτι για την υπάιτια κατάτμηση αφού η παρ.1 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 επανήλθε σε ισχύ την 27-7-77.

Μήπως στην οικοδομική άδεια του '89 το Τοπογραφικό Διάγραμμα εμφανίζει το οικόπεδο με μεγέθη 270/10 ;

Να ερευνήσεις αν όντως είχαν κατατμηθεί στον κανόνα και στη συνέχεια καταπατήθηκαν από ομόρους ή οριοθετήθηκαν στο έδαφος λανθασμένα.

[armenopoulos]

Παρόμοια (αλλά όχι πανομοιότυπη) διατύπωση με τον ΓΟΚ '85 είχε και ο ΓΟΚ '73. Δηλαδή ανέφερε ότι αν τα όρια του Δ/τος της περιοχής ήταν μικρότερα από αυτά που ορίζονταν με τον ΓΟΚ'73, τότε στην περιοχή ισχύουν αυτά του ΓΟΚ'73.

Αυτά που γράφω παραπάνω σε συνδυασμό με το σημερινό άρθρο 6 του ΓΟΚ ερμηνεύεται διαφορετικά από πολλούς.

Δηλαδή άλλοι ισχυρίζονται ότι αν το διάταγμα της περιοχής είναι πρό ΓΟΚ'73 και έχει μικρότερες αρτιότητες από αυτές του ΓΟΚ'73 τότε από 9-6-73 ισχύουν ως κανόνας τα όρια του ΓΟΚ '73, ενώ αν το διάταγμα της περιοχής είναι μετά τον ΓΟΚ'73 και και έχει μικρότερες αρτιότητες από αυτές του ΓΟΚ'73 τότε από τον ΓΟΚ'85 και μετά ισχύουν οι αρτιότητες του ΓΟΚ'73 ως κανόνας (αυτής της άποψης είμαι και εγώ αν και δεν το ανέφερα αναλυτικά νωρίτερα). Αντίθετα άλλοι θεωρούν ότι ανεξάρτητα από τον χρόνο έγκρισης του διατάγματος της περιοχής οι αρτιότητες του ΓΟΚ'73 εφαρμόζονται πλέον (εφόσον είναι μεγαλύτερες) μόνο για κατατμήσεις μετά τον ΓΟΚ'85.

Κατά τα άλλα συμφωνώ με όσα αναφέρει ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ.

 

(Προφανώς στο #6 έχω μπερδέψει το πρόσωπο 7,5 αντί 7...)

[axoul]

στην άδεια του '89 εμφανίζει το οικόπεδο Ε=220τμ και Π=7,25

δηλ.όσο και σήμερα ,

και λιγότερο από την αρτιότητα κανόνα (Ε=250,Π=10).

πάντως στην έσχατη περίπτωση μπορώ να εφαρμόσω τον Ν.2742/99?

 

έχω αρχίσει να πιστεύω ότι και ο τοπογραφος της πολεοδομιας το '89 παρασύρθηκε, επειδή είδε ότι προϋπηρχε το ΙΙΙ σε συμβόλαιο του '55 και μήπως δεν έδωσε βάρος στο γεγονός ότι ήταν συνεχόμενα.

ή αγνοώ κάτι....

[armenopoulos]

Μπορεί να εκτισε με το άρθρο 25 του ν.1337/83 ΧΩΡΙΣ μειωση συντελεστή (όπως μπορείς και εσύ) αφού έχεις το εμβαδόν παρέκκλισης.

 

2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:

Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης

[axoul]

ωχ έχεις δίκιο!!!! από την παρέκκλιση συγκρίνουμε το εμβαδόν,

πολύ σωστός , ευχαριστώωω.

άρα είτε έτσι είτε αλλιώς οικοδομεί & σήμερα (& τότε) , απλά θα φορτωθεί την απαιτούμενη έγκριση ΕΠΑΕ