Κατάτμηση τυφλού οικοπέδου σε οικισμό <2000 κατ.

[menkal]

Ν. 651/1977 που ισχύει και για οικισμούς

[dimitris GM]

....αυτο που δεν εγινε σαφες εξ αρχης, ειναι το εαν το ακινητο που περιέγραψε ο geocal, ειναι "αρτιο και οικοδομησιμο"

Η απαγορευση κατατμησης του 651 εχει ως εξης

αρθρ. 5 παρ. 1...

"εαν το μεταβιβαζομενο αποτελει τμημα μεγαλυτερης εκτασης, βεβαιουται στο σχεδιαγραμμα ...εαν " κ α ι " το εναπομενον στον πωλητη πληροί ή οχι τους όρους δομησης"

[dada]

το διάταγμα του 85 (Π.Δ. 24,4/3,5,1985 ΦΕΚ 181 Δ΄) έχει δεχτεί ουκ ολίγες τροποποιήσεις.

Στην αρχική του μορφή, δεχόταν ώς οικοδομήσιμα τα τυφλά οικόπεδα που υπήρχαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του νόμου (άρθρο 6 παρ. 2).

Ακολούθησε η τροποποίηση του 1987 (Π.Δ. 14-2-1987 ΦΕΚ 133/Δ) η οποία δεν αλλάζει σημαντικά το άρθρο 6.

Και ακολουθεί το 1989 (ΠΔ 16/1989, ΦΕΚ Δ 293) η οποία καταργεί τελείως πια τη δυνατότητα ανοικοδόμησης σε τυφλό οικόπεδο και πλέον απαιτείται η παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας οικόπεδου προκειμένου αυτό να καταστεί οικοδομήσιμο.

Την τελευταία αυτή δυνατότητα καταργεί ο Ν. 3937/2011. Την παραχώρηση σε κοινή χρήση (εξ΄ολοκλήρου νέου δρόμου και όχι τη διαπλάτυνση υφιστάμενου δικτύου) για τη δημιουργία οικοδομήσιμου οικοπέδου.

Το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011, απαιτεί πρόσωπο 10 ή 15 μέτρα για νέα κατάτμηση προκειμένου το οικόπεδο να είναι άρτιο. Αυτό το παρατήρησα μόλις τώρα, καθώς τοποθετεί το σχετικό εδάφιο στην παράγραφο που ορίζει την αρτιότητα του οικοπέδου.

Απαγόρευση σε κατάτμηση μη άρτιων (και κατά συνέπεια μη οικοδομήσιμων) ή άρτιων και μη οικοδομήσιμων, από που προκύπτει?

@menkal

Υπάρχει συνάδελφε κάποιο εδάφιο που μου ξεφεύγει? Για να επιμένεις κάτι μάλλον θα ξέρεις, αλλά θα ήθελα να μας το υποδείξεις σε παρακαλώ. Τον Ν.657/1977 δυστυχώς δεν μπόρεσα να τον βρω. Υπάρχει κάτι σχετικό εκεί?

 

......

με πρόλαβε ο dimitris GM

......

"Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελεί τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν το εναπομένον εις τον πωλητήν τμήμα πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως" ν.651/1977 άρθρο 5

Βεβαιώνεται, δεν απαιτείται να πληρεί...

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by dada

[menkal]

Ο Ν.651/1977 άρθρο 5 ισχύει και για οικισμούς , απλά σε οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορούσες να κόψεις τυφλά οικόπεδα σύμφωνα με τις διαδικασίες της εγκικλίου 23839/4311/87 και του άρθρο 6 παρ. 2 του Π.Δ. 24,4/3,5,1985 ΦΕΚ 181 Δ΄όπως είχε τροποποιηθεί και ίσχυσε μέχρι το 2010 με την εγκ 1 / 2010 και καταργήθηκε το 2011 με το άρθρο 35 του ΦΕΚ 60 Α / 2011 .

Και πριν βγεί το 289 ΑΑΠ / 2011 πάλι δεν μπορούσες να κόψεις .

Αρα σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να κόψεις σήμερα τυφλά οικόπεδα .

[geokal]

Δεν φαίνεται πουθενά στο συμβόλαιο η αρτιότητα και οικοδομησιμοτητα του ελαιοκτηματος, μέχρι πριν λίγες ημέρες ο ιδιοκτήτης δεν ήξερε ότι είναι 2 στρ. εντος ορίων οικισμού. Ο αγοραστής δεν ενδιαφέρεται για να οικοδόμηση απλά θέλει να πάρει ένα τμήμα.

Στην πολεοδομία άλλοι μου λένε ΟΧΙ και άλλοι ΝΑΙ γίνεται (ειναι αρτιο λόγω μ2 αλλα οχι οικοδομησιμο λόγω οτι ειναι τυφλό). Τι μπέρδεμα και αυτό.

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by geokal

[nikoue]

Ο Ν.651/1977 άρθρο 5 ισχύει και για οικισμούς , απλά σε οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορούσες να κόψεις τυφλά οικόπεδα σύμφωνα με τις διαδικασίες της εγκικλίου 23839/4311/87 και του άρθρο 6 παρ. 2 του Π.Δ. 24,4/3,5,1985 ΦΕΚ 181 Δ΄όπως είχε τροποποιηθεί και ίσχυσε μέχρι το 2010 με την εγκ 1 / 2010 και καταργήθηκε το 2011 με το άρθρο 35 του ΦΕΚ 60 Α / 2011 .

Και πριν βγεί το 289 ΑΑΠ / 2011 πάλι δεν μπορούσες να κόψεις .

Αρα σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να κόψεις σήμερα τυφλά οικόπεδα .

O 651/77 δε θέτει κανένα περιορισμό για κατάτμηση μη αρτίων.

" εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η

ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το

μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το

αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το

εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως"

Λέει ξεκάθαρα οτι δηλώνεις τι είναι και όχι αν δεν είναι δε κόβεις.

Μόνο ο 690/1948 απαγορεύεται η κατάτμηση μη αρτίου αλλά αυτός ο νόμος εφαρμόζεται μόνο εντός σχεδίου. Αν ο οικισμός κάτω των 2000 έχει σχέδιο, όπως π.χ διανομή συνοικισμού υπουργείου Γεωργίας απαγορεύεται η κατάτμηση μη αρτίου. Αν όχι όπως συμβαίνει ακόμη και στις επεκτάσεις των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων που είχαν σχέδιο διανομής αλλά η επέκταση όχι δεν υπάρχει περιορισμός ως προς κατάτμηση μη άρτιων οικοπέδων

Edited Ιανουάριος 31 , 2013 by nikoue

[menkal]

Συναδερφε εχω την αποψη οτι Ο 690/1948 ( άρθρο 2 παρ 1 ) αναφέρεται σε οικόπεδα όχι σε ρυμοτομικα . Οποτε αναφέρεται σε όλες τις περιοχές όπου τα γήπεδα καλούνται οικόπεδα

[dimitris GM]

ν 690/48, που επανηλθε σε ισχυ με το αρθρ. 6 του 651/77

ΝΔ 690.docx

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

για καποιο λογο...ξαναγραφηκε εδω...σορρυ

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by dimitris GM

[dada]

Συναδερφε εχω την αποψη οτι Ο 690/1948 ( άρθρο 2 παρ 1 ) αναφέρεται σε οικόπεδα όχι σε ρυμοτομικα . Οποτε αναφέρεται σε όλες τις περιοχές όπου τα γήπεδα καλούνται οικόπεδα

 

"ΝΔ-690/48 ΦΕΚ-133/A/48 [ΙΣΧΥΕΙ από 7-5-48]

"Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων".

 

έτσι ξεκινά το κείμενο του νόμου. Εξ αυτού αντιλαμβάνομαι οτι αναφέρεται σε περιοχές που υπάρχει σχέδιο πόλης και θεωρώ την ερμηνεία σου αποσπασματική.