Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Ο.Α. σε οικόπεδο όμορο σε τυφλό

[starou]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με έκδοση οικοδομικής άδειας σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο το οποίο είναι όμορο σε τυφλό οικόπεδο που δεν έχει τακτοποιηθεί.

Η πολεοδομία πάγωσε την έκδοση της άδειας προκειμένου να μην έχει προβλήματα με το ιδιοκτήτη του τυφλού οικοπέδου και ζητάει να γίνει πράξη αδυνάτου.

Το θέμα είναι ότι το τυφλό οικόπεδο ανέκαθεν είχε και έχει πρόσβαση σε δρόμο από το οικόπεδο που βρίσκετε μπροστά του από την αντίθετη πλευρά. Δηλαδή ποτέ δεν είχε πρόσβαση απο το οικόπεδο για το οποίο ζητείτε η έκδοση της Ο.Α.

Δεν ξέρω κατα πόσο είμαι κατανοητός!!

Με την πράξη αδυνάτου θα δοθεί λύση και θα μπορέσω να χτίσω ;

πόσο χρόνο μπορεί να πάρει η όλη διαδικασία;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο δρόμος που λες από τον οποίο έχει πρόσβαση το τυφλό οικόπεδο δεν πρέπει να είναι εγκεκριμένος οπότε δεν θεωρείται ότι έχει πρόσωπο (γιατί αν είναι εγκ. ο δρόμος τότε δεν είναι τυφλό).

Για να εκδοθεί οικ. άδεια στο οικόπεδό σου πρέπει :

ή να τακτοποιηθεί το τυφλό με τα όμορά του αποκτώντας πρόσωπο σε εγκ. δρόμο / Κ.Χ.

ή να προσκυρωθεί / συνενωθεί με κάποιο από αυτά

ή να γίνει τροποπίηση του Ρ.Σ. για τον ιδιωτικό δρόμο

ή να συνταχθεί πράξη αδυνάτου τακτοποίησης (ο χρόνος εξαρτάται από το τρέξιμο, ενστάσεις κλπ, περίπου 6-8 μήνες)

[starou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!!

Όταν είχε γίνει πράξη εφαρμογής είχε προταθεί από τον Δήμο στα δυο άλλα οικόπεδα (το τυφλό και το μπροστινό του που έχει πρόσωπο σε δρόμο) να συνενωθούν αλλά δεν το δέχτηκαν , σημειωτέο ότι είναι και τα δυο κτισμένα και υπάρχει κάτι σαν Κ.Χ. που επιτρέπει στο τυφλό οικόπεδο να επικοινωνεί με τον δρόμο .Ακόμη δεν έχουν τακτοποιηθεί.Και απο ότι ξέρω δεν μπορούν να πουληθούν ή να οικοδομήσουν με την παρούσα κατάσταση.

Το δικό μου οικόπεδο είχε θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο μετά τις απαραίτητες εισφορές σε γη και χρήμα.

Αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι γιατί ένα πρόβλημα που αφορά τα δυο άλλα οικόπεδα μου στερεί την δυνατότητα να κτίσω;Οταν ακριβώς δίπλα στο δικό μου οικόπεδο πριν απο 3-4 χρόνια κτίστηκε ένα 2όροφο, σημειωτέο ότι και εκείνο το οικόπεδο συνορεύει με το τυφλό.

Κάτι άλλο για την πράξη αδυνάτου πρέπει να απευθυνθώ σε συμβολαιογράφο;

Επίσης με μια πράξη δουλείας θα λυνόταν το πρόβλημα των δυο οικοπέδων και το δικό μου ώστε να μπορέσω να κτίσω και είναι ποιο σύντομη χρονικά διαδικασία απο το πρωτόκολλο αδυνάτου;

Τέλος μήπως μια απλή Υπεύθυνη Δήλωση του Ν.105 όπου ο ιδιοκτήτης του τυφλού θα δήλωνε ότι δεν διεκδικεί πρόσωπο απο το δικό που οικόπεδο θα γινόταν αποδεκτή απο την πολεοδομία;

[saltapidas]

Ο μηχανικος σου τι λεει;;;

Με αυτον θα επρεπε να μιλας... αντε, το πολυ-πολυ να πας στην πολεοδομια να σου πουν καιποια πραγματα απο πρωτο χερι.

 

Αν υπήρχε φορουμ μηχανικων αυτοκινητων, θα ρωτουσες πως να κανει ο μαστορας σου σωστα το σερβις;

Αφου τον πληρωνεις!

Δεν τον εμπιστευεσαι;

Αλλαξε τον!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

starou Με αυτά που έγραψες στο #3 μας τα μπερδεύεις. Πράξη εφαρμογής ; Εισφορά σε γη και σε χρήμα ; Μα έτσι όπως τα περιέγραφες αρχικά δεν έδειχνε για περιοχή ενταχθείσα με το Ν.1337/83 αλλά για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο. Σε περίπτωση που στην περιοχή έχει κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής αποκλείεται να έχει απομείνει μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Κάτι δεν έχεις καταλάβει σωστά. Πρέπει να αποτανθείς άμεσα σε Τοπ. Μηχ/κό για να σου λύσει το θέμα.

Πράξη αδυνάτου τακτοποίησης νοείται μόνο σε παλιό (προ '83) ρυμοτομικό σχέδιο και είναι Διοικητική (συντάσσεται από την αρμόδια Πολεοδομία) και όχι Συμβολαιογραφική πράξη.

[starou]

Ευχαριστώ για τις συμβουλές ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ. Σίγουρα το να βρω ένα νέο Τοπογράφο είναι στα άμεσα σχέδια μου καθώς μέσω ενός φόρουμ είναι λίγο δύσκολο να δώσεις σε κάποιον όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.Πάντως ευχαριστώ για το χρόνο σου.

[Artemis Tosodoula]

On 20/3/2019 at 9:04 ΠΜ, MARYKAL said:

Συνάδελφοι καλημέρα.

Το δικό μου πρόλαβε έχει να κάνει με την άποψη της πολεοδομίας, ότι η περιφέρεια την οποία συμβουλεύτηκε, ισχυρίζεται ότι η προσκύρωση του 1970 , που εξοφλήθηκε  από  τον ιδιοκτήτη κοινόχρηστου 1,5 πλάτους, σε παραχωρημενα οικοπεδα από την Προνοια...προσφυγικά...ΕΙΝΑΙ ΑΚΥΡΗ ΚΑΙ ΠΑΡΑΜΕΝΡΙ ΚΟΙΝΗΣ ΧΡΗΣΗΣ.

Ο χώρος αυτός ανήκει στο δικό μας οικόπεδο, σε συνέχεια του πισωακαλυπτου και οομορος έχει εκεί παράθυρα... και άθλια!!!! χρήση και γειτονία. Όταν έβγαλε την άδεια του είχε ήδη συμβεί η προσκυρωση, αλλά δεν το έδειξε στο τοπογραφικό του. Ζητάμε λοιπόν ανάκληση της άδειας του. Ισχύει κάτι τέτοιο σαν άποψη σε κάποια περιφέρεια 'η δήμο;;;

 

Καλησπέρα και απο μένα!

η πολεοδομία μας εχει παγώσει την άδεια γιατι το διπλανό οικόπεδο ειναι τυφλό το οποίο εχει χτισμα και βλέπει σε παλιό ρυμοτομικο δρόμο.βαση του νέου ρυμοτομικού σχέδιου ειναι τυφλό και πρέπει να γινει προσκυρωση στον παλιό δρόμο και να ανοιχθεί ο νέος που πέρναει απο τις αυλές των απέναντι σπίτιων.εμας εχει δίκαιο η πολεοδομία που δε μας δίνει ΟΑ, αφου δεν δυσχεράνουμε την προσκυρωση του.μηπως πρέπει να βρω δικηγόρο;

[tetris]

Σωστά έχει παγώσει τη διαδικασία, αφού για να εκδοθεί οικοδομική άδεια (εντός σχεδίου) θα πρέπει τα όμορα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα (αυτό αναγράφεται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό). Πλην ελαχίστων περιπτώσεων, απαιτείται τακτοποίηση. Προς το παρόν, δεν χρειάζεται δικηγόρος. Ο μηχανικός αρκεί.

[Pavlos33]

Και δυστυχώς ακόμη κάτι που φορτώθηκε ο μηχανικός να κρίνει αν τα όμορα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Στην παραπάνω περίπτωση το θέμα φυσικά είναι ξεκάθαρο αφού το όμορο δεν έχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Το ερώτημα είναι αν έχεις όμορα με πρόσωπο σε δρόμο του σχεδίου πόλης, τα οποία εξετάζεις αν έχουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα (παλιά σχέδια με μικρά πρόσωπα και μικρά εμβαδά οικοπέδων) οπότε απαραιτήτως πρέπει πρώτα από όλα να αποτυπώσεις πλήρως τα περιμετρικά όρια για να τα εμβαδομετρήσεις (άρα να έχεις πρόσβαση και στα τυφλά σημεία του οικοπέδου) και δεύτερον να έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαια των όμορων για να κρίνεις από ποια χρονολογία τα οικόπεδο υφίστανται, πείτε μου εσείς μετά πως θα κρίνετε αν τα όμορα είναι άρτια κατά παρέκκλιση όταν οι όμοροι είτε γιατί δεν θέλουν, είτε γιατί δεν έχουν επικοινωνία, είτε γιατί είναι στο εξωτερικό οι κληρονόμοι των ακινήτων, δεν σου παρέχουν τα συμβόλαια.

Βεβαίως ο ΝΟΚ κατά λέξη αναφέρει στην παρ. 7 του άρθρου 7 αναφέρει ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση (δηλαδή δεν θα δώσει άδεια τελικά η ΥΔΟΜ) αν κρίνει ότι η δόμηση του οικοπέδου θα παρεμποδίσει ή θα δυσχερένει την τακτοποίηση. 

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση

[Artemis Tosodoula]

On 12/8/2019 at 11:24 ΠΜ, Pavlos33 said:

Και δυστυχώς ακόμη κάτι που φορτώθηκε ο μηχανικός να κρίνει αν τα όμορα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Στην παραπάνω περίπτωση το θέμα φυσικά είναι ξεκάθαρο αφού το όμορο δεν έχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Το ερώτημα είναι αν έχεις όμορα με πρόσωπο σε δρόμο του σχεδίου πόλης, τα οποία εξετάζεις αν έχουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα (παλιά σχέδια με μικρά πρόσωπα και μικρά εμβαδά οικοπέδων) οπότε απαραιτήτως πρέπει πρώτα από όλα να αποτυπώσεις πλήρως τα περιμετρικά όρια για να τα εμβαδομετρήσεις (άρα να έχεις πρόσβαση και στα τυφλά σημεία του οικοπέδου) και δεύτερον να έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαια των όμορων για να κρίνεις από ποια χρονολογία τα οικόπεδο υφίστανται, πείτε μου εσείς μετά πως θα κρίνετε αν τα όμορα είναι άρτια κατά παρέκκλιση όταν οι όμοροι είτε γιατί δεν θέλουν, είτε γιατί δεν έχουν επικοινωνία, είτε γιατί είναι στο εξωτερικό οι κληρονόμοι των ακινήτων, δεν σου παρέχουν τα συμβόλαια.

Βεβαίως ο ΝΟΚ κατά λέξη αναφέρει στην παρ. 7 του άρθρου 7 αναφέρει ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση (δηλαδή δεν θα δώσει άδεια τελικά η ΥΔΟΜ) αν κρίνει ότι η δόμηση του οικοπέδου θα παρεμποδίσει ή θα δυσχερένει την τακτοποίηση. 

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση

Το θέμα ειναι οτι εμείς δε εμποδίζουμε την προσκυρωση του διπλανού τυφλού οικοπέδου αφου μπορεί να προσκυρωθει  είτε μπροστά στο δρόμο είτε απο την άλλη πλευρά όπου υπαρχει οικόπεδο το οποίο δεν ειναι άρτιο λόγο του μεγέθους του.το δικό μας οικόπεδο εχει το απαιτούμενο πρόσωπο και εμβαδό.ο νόμος που αναφέρεις παραπάνω δε λέει οτι δεν εκδίδεται η άδεια.ειναι καθαρά στην κρίση της πολεοδομίας εαν θα την πάρεις.ενα αλλο ερώτημα που εχω ειναι, τι γίνεται σε περίπτωση που οι γείτονες αρνηθούν να δώσουν τις αυλές για να γινει ο δρόμος.πανε δικαστικός;ο μηχανικος μας είπα οτι έχουν άδειες για τις οικοδομές.