Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Ο.Α. σε οικόπεδο όμορο σε τυφλό

[takis1980]

Θέλω να βγάλω μια ΕΕΜΚ για κοπή δέντρων, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και περίφραξη. Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως και υπάρχει όμορο που είναι τυφλό. Για το τυφλό οικόπεδο υπάρχει δικαστική απόφαση επιβολής δουλειάς διόδου από άλλο γειτονικό οικόπεδο. Μπορώ να βγάλω την άδεια ή υπάρχει πρόβλημα οικοδομήσιμοτητας γι το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ευχαριστω

[dimitris GM]

το δικο σου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

Θεωρητικα, και το  όμορο "τυφλο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αφου εχει εξασφαλισει διοδο δουλειας διελευσης κατα ΝΟΚ,  με μεταγεγραμενη δικαστικη αποφαση.

Η διελευση  αυτη εχει ηδη κριθει σαν η λιγωτερη επιβλαβης για ομορα.

Δεν βρισκω λογο να μην κανεις αυτα που θες, ακομα και ανοικοδομηση.

 

 

 

 

[vck]

On 18/11/2021 at 11:53 ΠΜ, dimitris GM said:

 

Θεωρητικα, και το  όμορο "τυφλο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αφου εχει εξασφαλισει διοδο δουλειας διελευσης κατα ΝΟΚ,  με μεταγεγραμενη δικαστικη αποφαση.

Η διελευση  αυτη εχει ηδη κριθει σαν η λιγωτερη επιβλαβης για ομορα.

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Που μπορώ να ψάξω για οικοδομησιμοτητα μέσω δουλειάς διέλευσης;;

Έχω τυφλό οικόπεδο σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό, που έχει πρόσωπο σε καταργούμενη με το ρυμοτομικό αγροτική οδό. Η οδός αυτή δεν μπορεί να προσκυρωθει αφού στο οικόπεδο μου υπάρχει κτίσμα με νόμιμη άδεια. 

Υπάρχει περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο, χωρίς αναγνώριση τυφλού, επειδή έχει διέλευση μέσω της καταργουμενης αλλά μη προσκυρουμενης οδού; 

[dimitris GM]

- τι "αγροτικη" οδος ηταν αυτη;

-τί "ρυμοτομικο" ηταν αυτο;

- μετα την καταργηση της,  πώς χαρακτηριζεται;

- οι καταργουμενες οδοι προσκυρωνονται στις εκατερωθεν ιδιοκτησιες

 - η προσκυρωση ειναι "επαυξηση" του εμβαδου.

- Σε τι επηρεαζει η υπαρξη κτισματος;

 

[vck]

Έτος δημιουργίας οικοπέδου 1924. Πρόσωπο σε αγροτική οδό. 1929 εντάσσεται η περιοχή στο σχέδιο (Π. Φάληρο). Η παλαιά οδός που κόβει το Ο.Τ. στα δύο καταργείται. 

Το '60, το οικόπεδο βγάζει νόμιμη οικοδομική άδεια. Στο τοπογραφικό της άδειας αναφέρεται πρόσωπο σε ιδιωτική οδό. 

Σήμερα, τα γύρω οικόπεδα έχουν χτίσει, χωρίς να γίνουν τακτοποιήσεις.

Η παλαιά οδός, που δεν προσκυρωθηκε ποτέ και δεν καταργήθηκε στην πράξη, εξακολουθεί να διασχίζει ασφαλτοστρωνενη πλέον το Ο.Τ. και να είναι διαμπερής, δίνοντας κανονική πρόσβαση στο οικόπεδο. Η οδός αυτή δεν μπορεί πλέον να προσκυρωθει, αφού είναι η μοναδική δίοδος σε οικόπεδο με νόμιμη άδεια. 

Το έψαξα και βρήκα ως μόνη λύση την αναγνώριση τυφλού και ειδικούς όρους δόμησης από τον αποκεντρωμένο. Τροποποίηση ρυμοτομικού αποκλείεται γιατί θα πρέπει να διανοιχθεί η οδός με προκήπια σε όλο το πλάτος κλπ. 

Εάν υπάρχει και κάποιος άλλος τρόπος όπως αναφέρεις πιο πάνω, με ενδιαφέρει.. 

Edited Ιανουάριος 11 , 2022 by vck

[dimitris GM]

εννοεις να πας με αυτο,

- 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

- Μια αλλη λυση θα ηταν η "εντοπισμενη-σημειακη- τροποποιηση" του σχεδιου.

Αρμοδια ειναι η επιτροπη ποιοτητας ζωης του Δημου.