Ποιές χρήσεις επιτρέπονται στα υπόγεια Ξενοδοχείων;

[dim2000]

Ποιές είναι οι χρήσεις που επιτρέπονται στα υπόγεια Ξενοδοχείων ?

[JTB]

Τί σε κάνει να πιστεύεις ότι διαφοροποιούνται οι χρήσεις; Αν λέω χαζομάρα, συγχώρεσέ με... δεν έχω ασχοληθεί με τέτοια ακίνητα..αλλά δεν έχω ακούσει κάπου να διαφοροποιούνται επίσημα οι χρήσεις.

Ας περιμένουμε και κάποιον άλλο...

[nikoletta]

- κουζίνες (μετράνε στην δόμηση) ,

- spa - γυμναστήριο (δεν μετράνε στη δόμηση), - κομμωτήριο (για αυτό δεν είμαι πολύ σίγουρη για την δόμηση)

- αίθουσες πολλαπλών - διαλέξεων (δεν μετράνε στη δόμηση),

- εξυπηρετήσεις προσωπικού (αποδυτήρια, κτλ), και λοιπές βοηθητικές χρήσεις (πλυντήρια, στεγνωτήρια)

όλα αυτά ανάλογα με την κατηγορία του ξενοδοχείου.

[JTB]

Τέλεια... άρα χαζομάρα είπα

Μήπως είναι δυνατό να μας κατατοπίσεις και για τα σχετικά ΦΕΚ, ή οδηγίες ΕΟΤ;

Θα κάνω και ένα search στο φόρουμ αλλά μάλλον θα πρέπει να είναι και κάτι άλλο...

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[nikoletta]

το ΦΕΚ γενικά για τα ξενοδοχεία είναι το 43-Α-7 ΜΑρτιου 2002.

Στα site των επιμελητηρίων (ξενοδόχων) μπορεί να το βρεις επεξεργασμένο με πιο ευκολοδιάβαστη μορφή.

Υπάρχει και ένα Φεκ το οποίο αναφέρει αυτό με τα γυμναστήρια στα υπόγεια τα οποία δεν μετράνε στην δόμηση αλλά δεν θυμάμαι ποιο είναι και σε ποια κατηγορία ξενοδοχείων αφορούσε. Πρέπει να είχε βγει πριν το 2004 με αφορμή τους Ολυμπιακούς Αγώνες.

Θα ψάξω να βρω κάποια σχετικά links από το διαδίκτυο να στείλω.

 

Βλακεία δεν είπες γιατί δεν ξέρω αν οι συγκεκριμένες χρήσεις απαγορεύονται γενικότερα στα υπόγεια και σε άλλης χρήσης κτήρια.

[JTB]

Ευχαριστώ για το ΦΕΚ...

Εκτός από καμιά απίθανη περίπτωση σε κτίρια γραφείων να επιτρέπεται κάτι αντίστοιχο, νομίζω ότι δεν θα υπάρχει άλλη εξαίρεση... Μα δεν είναι αν επιτρέπονται ή όχι, το εκτός ΣΔ είναι η εξαίρεση... Αν είναι εντός ΣΔ και σωστά από κτιριοδομικό (φωτισμός, αερισμός, ύψος) τότε γιατί να απαγορεύονται...

[nikoletta]

ναι όντως. Αυτό πάντως με το εκτός συντελεστή δόμησης δεν είναι σε όλες τις κατηγορίες ξενοδοχείων οπότε θέλει λίγο περισσότερη διερεύνιση. Θα επανέλθω όταν βρω τα σχετικά διατάγματα. ϊσως να υπάρχουν και στο forum δεν έχω κάνει search.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μηπως βοηθάει το παρακάτω :

Π.Δ. 6-10-78 ΦΕΚ 538Δ'/78 Δόμηση εκτός σχεδίου - Τουριστικές εγκαταστάσεις

Άρθρο 8 παρ. Ε.9 " 'Οταν αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, ή κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) ή χώρος γυμναστηρίου - σάουνα, δημιουργείται σε υπόγειο χώρο πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαραίτητοι όροι υγιεινής αερισμού, φωτισμού, μόνωσης και πυρασφάλειας. Σε περίπτωση που κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) δημιουργείται σε υπέρ το έδαφος χώρο του κτιρίου ή του γηπέδου ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου προσαυξάνεται αντίστοιχα." από το οποίο προκύπτουν χρήσεις και δόμηση.

[nikoletta]

και το ΦΕΚ 558Δ - 4/7/2002 όπου αναφέρει:

 

στο τέλος της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του κτιριδομικού κανονισμού φεκ59Δ κτλ κτλ κτλ προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:

"οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια,σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτήρια με χρήση προσωρινή διαμονή, όπως ορίζονται στο άρθρο 3 παράγραφος 1 Β της παρούσας"

 

 

όπου παράγραφος 3 άρθρο 2 του κτιριοδομικού:

 

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραµονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόµων(έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγµα στα κτίριαµε χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωµάτια, οι χώροι διηµέρευσης(καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ.

Χώροι βοηθητικής χρήσης είναιµεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδροµοι,προθάλαµοι,κλιµακοστάσια).

- Οι χώροι υγιεινής.

-Τα µηχανοστάσια.

- Οι αποθήκες.

- Οι χώροι στάθµευσης αυτοκινήτων.

 

- Τα κτίρια παραµονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλπ.).

[Σάντρα Ζώη]

Καλημέρα, μήπως ξέρει κανείς από που μπορώ να κατεβασω, το φεκ για ξενοδοχεία, ή αν μπορει καποιος να με κατατοπίσει για το αν μπορουμε σε υπογειο ξενοδοχείου να κάνουμε χώρο εκδηλώσεων