Ποσοστό χώρων γραφείων σε εμπορική αποθήκη

[tonia]

Θα ήθελα να θέσω μια ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος:

σε εμπορικές αποθήκες περίπου 1500 τμ υπάρχει κάποιος περιορισμός όσον αφορά το εμβαδόν των γραφείων που μπορούν να διαμορφωθούν εντός των αποθηκών;

Δεδομένου ότι στη συγκεκριμένη περιοχή οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αγροτικές αποθήκες, κατοικία και θερμοκήπια.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΜΑΡΙΑ ΜΑΪΣΤΡΕΛΛΗ]

η περιοχή που αναφέρεις είναι ζώνη α. στην ζώνη α (αγροτική ) δεν επιτρέπονται εμπορικές αποθήκες.

στις αγροτικές αποθήκες, που επιτρέπονται μετά απο έγκριση της διευθυνσης αγροτικής ανάπτυξης, δεν δικαιολογούνται γραφεία.

[tonia]

Μπορεί να είναι και έτσι όπως τα λες.

Αλλά πως γίνεται να έβγαλε άδεια το 2003 ως εμπορικές αποθήκες, το 2004 να άλλαξε το πολεοδομικό σχέδιο και να επιβάλλει τις παραπάνω χρήσεις (αγροτικές αποθήκες, θερμοκήπια, κατοικία) και το 2006 ο ιδιοκτήτης να έκανε αναθεώρηση της αδείας με χρήση εμπορικές αποθήκες?

[NATA]

δεν ξέρω πια είναι η περιοχή στην οποία αναφέρεσαι, αλλά μπορεί το 2003 να ήταν αχαρακτήριστη οπότε και μπορούσε να βγεί εμπορική αποθήκη. το 2004 να έγινε καθορισμός χρήσεων γής και μετετράπει η περιοχή σε αγροτική. τώρα για το 2006 δεν λές τον λόγο της αναθεώρησης. μήπως ήταν για το εσωτερικό του κτιρίου;αν όχι, όλα τα υπόλοιπα είναι πλάγια

[avgoust]

Αν ηταν στην Α ζωνη του ΦΕΚ 707 , μηπως ειχε κανει χρηση του αρθρου 5 παρ. 1. δ του Ν2965/2001 οπου επετρεπε (ισχυει πλεον ο Ν3325/2005) εργαστηρια και αποθηκες υπο την προυποθεση οτι αποθηκευονται/επεξεργαζονται/συσκευαζονται προιοντα που παραγονται στην περιοχη εγκαταστασης της μοναδας ?

 

Αν ναι τοτε με βαση τις διαταξεις του Ν3325/2005 υπο προυποθεσεις δινεται η δυνατοτητα για εκσυγχρονισμο και επεκταση νομιμως υφισταμενων εγκαταστασεων ακομα και αν αντικεινται στις καθορισμενες χρησεις. Επισης υπο προυποθεσεις επιτρεπεται η ιδρυση νεων με μια διαταξη παρομοια με αυτη του προηγουμενου νομου που καταργηθηκε.

[tonia]

Η αρχική άδεια είχε 3 εμπορικές αποθήκες και η αναθεώρηση τις έκανε 2 με δημιουργία παταριού στο 1 κτίριο. Αυτό που θέλω να κάνω εγώ είναι αναθεώρηση για να προσθέσω 70 τ.μ. στο πατάρι (που είχα περιθώριο με τις παλιές διατάξεις). Τώρα νομίζω ότι δεν μπορώ γιατί άλλαξε η χρήση και επιτρέπει μόνο 50 τ.μ. αγροτικές αποθήκες. Επίσης, μπορώ να κάνω εσωτερικές διαρρυθμίσεις για γραφεία των εμπορικών αποθηκών χωρίς να μου επιβάλλουν άλλη χρήση? ΄

 

Τέλος, μετά από έρευνα που έκανα, κατεληξα στο συμπέρασμα ότι είναι πολύ πιθανό έως σίγουρο ότι η αναθεώρηση έγινε "πλαγίως"

 

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες με τα ΦΕΚ, είναι πολύ χρήσιμες και ίσως με βοηθήσουν να βγάλω μια άκρη