Αναντιστοιχία τ.μ. άδειας με πραγματική επιφάνεια κατοικίας

[politis123]

Γεια σας.

Δεν είμαι μηχανικός και θα ήθελα μία συμβουλή για ένα πρόβλημα που ενέσκηψε κατά την μεταβίβαση του πατρικού μου σπιτιού.

 

Το πατρικό μου είναι ισόγειο, εντός σχεδίου στην Αθήνα, χτίστηκε το 1968 και έχει νόμιμη άδεια για 67 τετραγωνικά.

3 χρόνια μετά την ανέγερση έγινε μία προσθήκη 33 τετραγωνικών στο ισόγειο (σύνολο 100) και ταυτόχρονα χτίστηκε από συγγενή άλλος ένας όμοιος όροφος με άδεια για 100 τετραγωνικά.

 

Ο πατέρας μου ισχυρίζεται ότι όταν βγήκε η άδεια για τα 100 τετραγωνικά του πρώτου ορόφου, ο συγγενής μας πρέπει αναγκαστικά να έβγαλε άδεια και για την προσθήκη των 30 τετραγωνικών του ισογείου αφού στηρίζεται στις ίδιες κολώνες.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχουμε στα χέρια μας αυτήν την επέκταση άδειας παρά μόνο τις άδειες για τα αρχικά 67τμ του ισογείου και για τα 100τμ του πρώτου ορόφου και για το λόγο αυτό η συμβολαιογράφος λέει πως δεν μπορεί να κάνει την μεταβίβαση όλης της κατοικίας.

 

Θα ήθελα να με βοηθήσετε στα παρακάτω:

- Μπορεί να χτίστηκε ο πρώτος όροφος χωρίς να υπάρχει η άδεια για την προσθήκη του ισογείου;

- τι πρέπει να ζητήσω από την πολεοδομία για να δω αν υπάρχει η άδεια της προσθήκης ή κάποιο άλλο έγγραφο που να καλύπτει τη συμβολαιογράφο

- αν δεν υπάρχει άδεια τι πρέπει να κάνω ώστε να είναι νόμιμα και τα 100 τετραγωνικά και πόσο εκτιμάτε ότι θα κοστίσει;

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Νίκος

[[email protected]]

Αν βρεις τον αριθμό της άδειας της προσθήκης, πας στην Πολεοδομία κ ζητάς αντίγραφα της άδειας.Αν δεν τα βρουν, σου δίνουν βεβαίωση απώλειας φακέλου.

 

Αν δεν βρεις τον αριθμό της άδειας, τότε μπορείς να δηλώσεις στη συμβ/φο ότι η προσθήκη των 33 τ.μ. είναι αυθαίρετη κατασκευή προ 83, κ έτσι αυτή μπορεί να μεταβιβάσει κανονικά.

 

Ψάξε να βρεις τον αριθμό της άδειας της προσθήκης, μάλλον υπάρχει.Πήγαινε σε ένα μηχανικό να σε κατατοπίσει για τα υπόλοιπα, δεν μαθαίνονται τα πάντα από το ίντερνετ.Επίσης, ο μηχανικός δεν είναι μάγος για να μαντέψει σωστά τον αριθμό της άδειας της προσθήκης, είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να τον ξέρει.Αν ο πατέρας σου δεν τακτοποιεί τη χαρτούρα του, τότε θα την πληρώσει στο 100πλάσιο.

[nisorvani]

Συμφωνώ με [email protected]

Τον μηχανικό δεν θα τον "αποφύγετε". Τον χρειάζεστε!

Όσον αφορά στον αριθμό της άδειας που λέτε ότι ψάχνετε, μπορείτε να πάτε στην πολεοδομία της Αθήνας στη Συγγρού 77, στον πρώτο όροφο, με την οδό, το ονόμα ιδιοκτήτη (ή κάποιο στοιχείο που έχετε-θα σας πει ο υπάλληλος) ίσως και να βρείτε πιθανούς αριθμούς αδειών που να αντιστοιχούν στο κτίριό σας. Μετά πρέπει να βρειτε στις άδειες αυτές από το αρχείο και να δειτε εάν κάποια από αυτές αφορά το ακίνητό σας. Αλλά θέλει αρκετό ψάξιμο, το οποίο μπορεί και να μην οδηγήσει πουθενά. Ένας μηχανικός θα σας βοηθήσει πολύ σε όλη τη διαδικασία πάντως, και θα σας δώσει και σίγουρες απαντήσεις.