Οικοδομησιμοτητα και συντελεστης δομησης

[marios46doc]

καλησπερα σας. εχω καποιες αποριες.

ενδιαφερομαι για ενα οικοπεδο σε νησι κι εχουν προκυψει καποια προβληματα.

το εν λογω οικοπεδο ειναι ενα απο τα 14 τμηματα στα οποια διαιρεθηκε ενα οικοπεδο των 6700τ.μ

η συμβολαιογραφος λοιπον μου ειπε πως ο συντελεστης δομησης "μοιραστηκε" σε αυτα τα 14 κομματια και κατεληξε 0,53%. δηλαδη 0,0053.γινεται να ισχυει τετοιο νουμερο; δηλαδη ακομα και να μπει στο σχεδιο το αγροτεμαχιο δεν θα μπορει να χτιστει τιποτα λογω πολυ μικρου ΣΔ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εκτός σχεδίου έχουμε γήπεδο και όχι οικόπεδο. Τα τμήματα που λες καθορίσθηκαν με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και πότε ; Εκτός σχεδίου δεν υπάρχει σταθερός Σ.Δ. και η συνολική δόμηση εξαρτάται από τη χρήση του κτηρίου που θα ανεγερθεί. Για χρήση κατοικίας σε γήπεδο εμβαδού 6700 τ.μ. προκύπτει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 254 τ.μ. Η αναλογία σου (1.35 τ.μ.) είναι όντως απειροελάχιστη και ακόμα κι αν η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο πάλι θα είναι πολύ μικρή (με γνώμονα ότι σε νεοενταχθείσες περιοχές ο Σ.Δ. δεν ξεπερνάει συνήθως το 1.00 και θα υπάρχει ρυμοτόμηση και εισφορά σε γη), οπότε δεν είναι οικοδομικά αξιοποιήσιμο τέτοιο ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

[marios46doc]

Δηλαδή με λίγα λόγια δε θα καταφέρω ποτέ να χτίσω κάτι,ακόμη κ αν μπει στο σχεδιο.Σωστά?Όπως κ να έχει σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου.

[a.k.topo]

marios για να μπορέσουμε να καταλάβουμε τι σύμβαίνει στην περίπτωση σου και να σε βοήθησούμε κάλο θα ήταν να μας δώσεις μέρικές πιο συγκέκριμένες πληροφόριες.Π.χ.Πόσο είναι το έμβαδόν του δικού σου γηπέδου?

Τι αναφέρει το συμβόλαιο οσον αφορά την δημιουργία του γηπέδου(σύσταση καθέτων)?

 

Σύνάδελφε Τοπογάβρε δεν νομίζω να ίσχύουν τα νούμερα που γράφεις για την αναλόγία,έκτος και αν το τμήμα του γηπέδου του marios είναι 35 τ.μ.Πιθανόν κάτι δεν κατάλαβε κάλα ο marios από την συμβολαιογράφο.

[DIMITRIS80]

Εάν μπει στο σχέδιο, αλλάζουν τα δεδομένα. Δεδομένου πως η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία προυπάρχει της ημερομηνίας ελέγχου του Ν. 1337/83, τότε η ένταξη στο σχέδιο πόλης, φυσιολογικά θα αφήσει στους συνιδιοκτήτες μια χαρά οικόπεδα.

Εν πάσει περιπτωσει όμως, το "να μπει στο σχέδιο" είναι μια κουβέντα μόνο...Για να γίνει ένταξη μπορεί να περάσουν πολλάααααααα χρόνια οπότε μην υπολογίζεις σε αυτήν την παράμετρο.

 

edit Θέλω να σου επισημάνω πως κουβέντες περί Σ.Δ. και λοιπών τεχνικών θεμάτων, θα κάνεις μόνο με μηχανικούς και ουχί με συμ/φους!!

[agios]

το εν λογω οικοπεδο ειναι ενα απο τα 14 τμηματα στα οποια διαιρεθηκε ενα οικοπεδο των 6700τ.μ

 

Βρωμάει λίγο η δουλειά. Αν δεν υπάρχει σύσταση καθέτων (και αυτό να έχει γίνει πριν χρόνια) τότε κάτι δεν πάει καλά.

[marios46doc]

καλημερα.καταρχην να σας ευχαριστησω ολους για το ενδιαφερον κ τις απαντησεις σας.επανερχομαι με περισσοτερες πληροφοριες εχοντας το τοπογραφικο κ το συμβολαιο στα χερια μου.η συσταση αναφερει πως το ενιαιο ακινητο των 6900τμ εχει χωριστει σε οριζοντιες ιδιοκτησιες 14 τμηματων.βασει Ν3741/29.καθε μια απο αυτες με διαφορετικο ποσοστο δομησης.το συγκεκριμενο που με ενδιαφερει εχει ποσοστο δομησης 0.53/100 κ εμβαδον 509τμ.με επιτρεπομενη δομηση ενιαιου ακινητου 258τμ.υπενθυμιζω εκτος σχεδιου. αυτο που με ενδιαφερει αμεσα ειναι αν αξιζει η αγορα ενος τετοιου γηπεδου σαν μελλοντικη επενδυση για χρηση κατοικιας.

 

κ παλι ευχαριστω.

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, όπως προείπαμε, οι εντάξεις στο σχέδιο κινούνται με τρομακτικά αργούς ρυθμούς. Και ειδικά στην αποσύνθεση στην οποία βρίσκεται η χώρα, εκτιμώ ακόμα βραδύτερους!!! Οπότε ως επένδυση, τι να πω, αν πουλιέται ένα κομμάτι ψωμί, πάρτο αλλά έχε στο μυαλό σου πως μπορεί να μην μπει και ποτέ στο σχέδιο.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

marios46doc Επιβεβαιώνεις τα νούμερα που έγραψα στο #2, οπότε με τέτοιο ποσοστό συνιδιοκτησίας ξέχνα το.

[GRTOPO]

Αν ασχολείσαι με οικολογικές καλλιέργειες και θες να τρώς αράντιστα λαχανικά, ραπανάκια για την όρεξη και μαρουλάκια... τότε και μόνο τότε .. πάρτο!

Αυτό που μπορείς να δομήσεις όπως σωστά σου είπε ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, είναι μια Σκοπιά με στέγαστρο για να φυλάς τα μαρούλια!!!