Ρωγμές σε κατασκευές από φέρουσα τοιχοποιία

[ilias]

..................Τότε μας είχε πει ο "μάστορας" ότι τα YTONG δε χρειάζονται κολόνες.................

Καλά είναι δυνατόν?

[K_PAT]

Φίλε Silverthan

ασφαλώς και πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό για να εξετάσει από κοντά το κτίριο. Αν το είχες κάνει και όταν το κατασκευάζες πιστεύω ότι τώρα δεν θα είχες τόσο μεγάλο πρόβλημα. Γενικά μην εμπιστεύεσαι μη εξειδικευμένα άτομα, όσο και αν προβάλλουν την εμπειρία που έχουν σαν εγγύηση. Ασφαλώς και είναι πολύτιμη, εκ του αποτελέσματος όμως φαίνεται ότι δεν είναι επαρκής. Καλή συνέχεια.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Φίλε Silverthan

ασφαλώς και πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό για να εξετάσει από κοντά το κτίριο. Αν το είχες κάνει και όταν το κατασκευάζες πιστεύω ότι τώρα δεν θα είχες τόσο μεγάλο πρόβλημα. Γενικά μην εμπιστεύεσαι μη εξειδικευμένα άτομα, όσο και αν προβάλλουν την εμπειρία που έχουν σαν εγγύηση. Ασφαλώς και είναι πολύτιμη, εκ του αποτελέσματος όμως φαίνεται ότι δεν είναι επαρκής. Καλή συνέχεια.

 

Ασφαλώς και σε μηχανικό να είχε πάει, όταν από ανάγκη και μη μπορόντας να κάνεις κάτι άλλο, χτίζεις "Πέτρινο" σπίτι πάνω σε ταράτσες, χωρίς θεμελίωση ή συνέχεια τοιχοποιιών μέχρι την γη, προβλήματα θα αντιμετωπίσεις με τον πρώτο σεισμό. Απλά όλο και κάτι θα σου πρότεινε ο μηχανικός για να συμμαζέψει την κατάσταση ή θα σε απέτρεπε να κάνεις ανασφαλείς κατασκευές.

Τώρα λοιπόν εφόσον κάνεις κατασκευές χωρίς μηχανικό, να αναλάβεις το κόστος της καθαίρεσης ή της επισκευής. Θα σου έλεγα επίσης ότι είσαι και τυχερός (ευτυχώς που είναι εξοχικό) που δεν πλάκωσε και κανέναν...

Τέλος δεν θέλω να παραλείψω, για να μην τον αδικήσω, ότι σούπερ μάστορας - μηχανικός σου έκανε και ένα καλό που έβαλε ελαφριά υλικά

Φιλικά

Άρης

[Silverthan]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

 

Απλά να προσθέσω ότι από πάνω έχει κεραμίδια και όχι ταράτσα (έχει διαφορά?)

[ilias]

Εάν εννοείς λέγοντας ότι έχει κεραμίδια ότι δεν υπάρχει πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα, τότε έχει διαφορά στο βάρος που μεταβιβάζεται απο την ύπαρξη ή μη πλάκας πάνω στην τοιχοποϊα. Μη ύπαρξη αυτής σημαίνει μικρότερο βάρος. Έχω τη αίσθηση όμως, βλέποντας και τη μορφή των ρωγμών, ότι ένα πρόσθετο κατακόρυφο φορτίο θα οδηγούσε ενδεχομενώς σε μία αύξηση της διατμητικής αντοχής της τοιχοποϊας.

Αυτό όμως που θα πρέπει να σε απασχολεί στην παρούσα είναι η υπάρχουσα κατάσταση που περιήλθε το σπίτι σου και τι είναι το καλύτερο να κάνεις.

[ppetros]

Δεν έχει κολώνες, σίγουρα δεν θα έχει διαζώματα (σενάζ) σε 2 επίπεδα (ίσως κάτι απλό για την έδραση στέγης, τα υλικά αυτά ΔΕΝ είναι για φέροντες κατασκευές, το πάχος του τοίχου θα είναι μικρότερο από 30 εκ. (για άοπλη τυποποιημένη που δεν ανήκουν και εκεί)..... θες και άλλα??

 

Ρωγμές στα σημεία έδρασης ζευκτών στέγης λόγω ισχυρών τοπικών φορτίων και υπέρβαση θλιπτικής αντοχής του υλικού σε συνδιασμό με ενδεχόμενες καθιζήσεις.

 

Λυπάμαι αλλά σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν μόνο "χάπια" και όχι οριστική λύση πλήν κατεδάφισης.

[acnt]

Ίσως και να ανοίγω το θέμα νωρίς, διότι αύριο θα πάω να το δώ...

Από όσα ξέρω όμως, πρόκειται για μια τριώροφη οικοδομή χωρίς υπόγειο. Ήταν διώροφη και κάποια στιγμή έγινε και προσθήκη τρίτου ορόφου. Ένας τοίχος του ισογείου, στο όριο, έχει παρουσιάσει ρηγμάτωση σε σχήμα "Χ", ενώ κατά τους ιδιοκτήτες, το φαινόμενο αυτό δεν έχει παρουσιαστεί πουθενά αλλού.

 

Το πρώτο πράγμα το οποίο σκέφτηκα, είναι διαφορική καθίζηση ή τοπική καθίζηση της μπαζόπλακας...

 

Καλά, μή βαράτε, θα επιστρέψω αύριο με σκίτσα (αν όχι φωτο) αλλά περνά τίποτ'άλλο από το μυαλό σας;

 

Αν ήταν σεισμική βλάβη ή βλάβη από φορτία ανωδομής (διότι παραπονιούνται πως ο τύπος στον τρίτο, που έκανε προσθήκη, έβαλε μάρμαρο στις πλάκες και έκανε και στέγη.... δεν σχολιάζω) οι βλάβη θα ήταν πιό πιθανό να έχει αναπτυχθεί πρώτα στην υποκείμενο όροφο του 3ου... Αλλά στον τοίχο;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

αν ήταν καθίζηση μπαζόπλακας θα είχε εμφανιστεί παλαιότερα.

Αν ήταν από σεισμό ΙΣΩΣ και να την περίμενα και σε άλλα σημεία.

Επειδή είναι σε όριο ίσως να οφείλεται σε τμηματική καθίζιση αλλά και πάλι θα την περίμενα και σε άλλους ορόφους.

Στείλε φώτο και σκίτσο και δες αν φτιάχτηκε πρόσφατα άλλο κτίριο δίπλα

[acnt]

Λοιπόν, από την αυτοψία μου κατέληξα στα εξής:

- Ισόγειο του '65 με μία μέθοδο κατασκευής πρώτα τα τούβλα και τα σεναζ και μετά τα "υποστυλώματα".

- Α' προσθήκη το 75 και Β' αργότερα

- Θεμέλια αμφιβόλου ποιότητας. Μέχρι και οι ιδιοκτήτες δεν θυμούνται τί είχε γίνει.

- Το μόνο που κατασκευάστηκε κοντά (το σπίτι είναι γωνιακό) είναι αποχετευτικό δίκτυο από τον Δήμο (και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, τότε άρχισε να επιταχύνεται το πρόβλημα). Οι δρόμοι είναι στενοί (~5μ)

- Σχέδια δεν υπάρχουν παρά μόνο αρχιτεκτονικά

 

Προς το παρόν του συνέστησα να καθαιρέσει τοπικά τον σοβά σε ένα σημείο των ρωγμών για να δούμε η τοιχοποιία σε τί κατάσταση είναι. Πάντως εικάζω πως το σπίτι ΔΕΝ ήταν για τόσους ορόφους και πως η κατασκευή του δικτύου άλλαζε τις σταθερές αλληλεπίδρασης εδάφους-κατασκευής με συνέπεια την έντονη καθίζηση.

 

Φοβάμαι πως ο όροφος ΔΕΝ είναι κατάλληλος και άρα και οι υπερκείμενοι αυτού. Αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις τί γίνεται; Μπορεί ο ιδιώτης επαγγελματίας να αναλάβει τέτοιο βάρος; Δεν πρέπει να εμπλακεί το ΤΕΕ με πραγματογνωμοσύνες και επιτροπές; Κι αν ναι, πως γίνεται αυτό;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Αν ο ιδιοκτήτης έχει οποιαδήποτε αξίωση από κάποιον (π.χ Δήμο) τότε η πραγματογνωμοσύνη έχει νόημα.

Βέβαια έτσι όπως μας τα λες μόνο δίκαιο δεν θα βρει...