Κατατμηση εκτος σχεδίου- Ιδιοκτησιακο καθεστως

[dimitris GM]

συμπληρωματικα, στα σωστα που ανεφερε ο παυλος

[τις καλημερες μου]

-εγινε λαθος στον χειρισμο  του θεματος της κληρονομιας, διοτι

- Επρεπε να γινει αποδοχη επ΄ωφελεια απογραφης και οχι αποποιηση.

Ο συνιδιοκτητης-κληρονομος αποποιηθηκε την κληρονομια.

Αυτο εχει σαν αποτελεσμα η κληρονομια να επαχθει σε επομενους κληρονομους, που αποποιηθηκαν - θα αποποιηθουν, με σποτελεσμα η κληρονομια να ανηκει στο Δημοσιο.

 Μετα, ξανασυζηταμε τα περι  κατατμησεων.

 υγ1

εκτος σχεδιου μιλαμε για γηπεδα

υγ2

μιλας με τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι οι "αποποιησεις" των επομενων κληρονομων.

 

 

[Casandra]

@Pavlos33 Εμβαδόν οικοπέδου: περί τα 10.000 τμ, Άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, μη δασικό, έχει πρόσωπο σε 2 αγροτικές οδούς, απόσταση από τη θάλασσα > 700 μ.  Μήκος προσώπου περίπου 18 και 15 μ (γωνιακό).

Ο θανόντας δεν άφησε διαθήκη και έγινε αποποίηση κληρονομιάς από τους συγγενείς λόγω χρεών (του αποβιώσαντος)

Μάλλον δεν έθεσα σωστά το ερώτημα, το θέτω εκ νέου: Ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες έχει πεθάνει και ο αδερφός του έχει κάνει αποποίηση κληρονομιάς (ομοίως και οι υπόλοιποι συγγενείς). Μπορεί με κάποιον τρόπο ο αδερφός που είναι εν ζωή, να πουλήσει το 50% του οικοπέδου που του ανήκει ούτως ή άλλως? Σκέφτηκα την κατάτμηση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αρχικά να θέσω υπόψη σου την απόφαση ΣτΕ 176/23 (η νομοθεσία ακόμη δεν έχει εναρμονιστεί με αυτή και δεν ξέρουμε τι τροποποίηση στο νόμο θα γίνει), σύμφωνα με την οποία απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο τουλάχιστον 25 μ, ακόμη και στα προϋφιστάμενα της 31/12/2003 γήπεδα. Οπότε, το θέμα της οικοδομησιμότητας βρίσκεται μετέωρο μέχρι στιγμής.

Ο θανόντας είχε δυο αδερφούς αν αντιλαμβάνομαι σωστά. Ο ένας αποποιήθηκε την εξ αδιαθέτου κληρονομιά. Ο άλλος αδερφός που είναι εν ζωή για ποιο λόγο δεν μπορεί να κληρονομήσει το ακίνητο;

 

[Casandra]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

-εγινε λαθος στον χειρισμο  του θεματος της κληρονομιας, Πράγματι

 

Αυτο εχει σαν αποτελεσμα ... η κληρονομια να ανηκει στο Δημοσιο. Σωστά

 Μετα, ξανασυζηταμε τα περι  κατατμησεων. Δηλαδή?

εκτος σχεδιου μιλαμε για γηπεδα σωστά!

μιλας με τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι οι "αποποιησεις" των επομενων κληρονομων. Μετά από πόσους συγγενείς που θα έχουν αποποιηθεί, περνάει ένα ακίνητο στο δημόσιο? Δηλαδή αν υπάρχει κάποιος μακρινός συγγενής στις ΗΠΑ, ενδέχεται να το έχει κληρονομήσει (μαζί και τα χρέη!?).

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

 

 

 

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by Casandra

[dimitris GM]

ξεχνας την κατατμηση

Φυσικα, επιτρεπεται η πωληση του "εξ αδιαιρετου"

 

Αγοραστη  ομως δεν θα βρεις...να μπλεξει με το Δημοσιο

Να μιλησεις με δικηγορο...μηπως "σωζεται" απο μεταγενεστερους κληρονομους που δεν εχασαν ακομα το δικαιωμα αποδοχης με απογραφη.

 

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by dimitris GM

[Casandra]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά να θέσω υπόψη σου την απόφαση ΣτΕ 176/23 ... Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Ο θανόντας είχε δυο αδερφούς αν αντιλαμβάνομαι σωστά. Ο ένας αποποιήθηκε την εξ αδιαθέτου κληρονομιά. Ο άλλος αδερφός που είναι εν ζωή για ποιο λόγο δεν μπορεί να κληρονομήσει το ακίνητο;

Πρόκειται για 2 αδερφούς, ο κάθε ένας είχε το 50% του ακινήτου.  Ο ένας πέθανε και λόγω χρεών του αποβιώσαντος, αποποιήθηκε (συνολικά) ο αδερφός που είχε εν ζωή. Και θέλει να αξιοποιήσει το δικό του 50%. 

 

 

 

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

ξεχνας την κατατμηση γιατί? 

Αγοραστη  ομως δεν θα βρεις...να μπλεξει με το Δημοσιο λογικό μου φαίνεται. Σκέφτομαι μήπως πωληθεί εξ αδιαιρέτου και δοθεί στο δημόσιο το μερίδιό που του αναλογεί. Νομίζω υπάρχει σχετικό νομικό πλαίσιο. 

Να μιλησεις με δικηγορο...μηπως "σωζεται" προσπαθώ!

Ευχαριστώ για την απάντηση σας

 

 

[Pavlos33]

@Casandra Λες παραπάνω: Πρόκειται για 2 αδερφούς, ο κάθε ένας είχε το 50% του ακινήτου.  Ο ένας πέθανε και λόγω χρεών του αποβιώσαντος, αποποιήθηκε (συνολικά) ο αδερφός που είχε εν ζωή. Και θέλει να αξιοποιήσει το δικό του 50%. 

Επειδή με έχεις μπερδέψει. Ο αποθανών ήταν ο πατέρας που άφησε κληρονομιά σε δυο γιούς; Άρα, χωρίς διαθήκη δικαιούνταν το 75% εξ αδιαιρέτου τα δυο αδέρφια και το 25% η μητέρα. 

Μετά λες ότι κάποιος (από τους δυο;) απεβίωσε και ο εν ζωή αδερφός δεν αποδέχτηκε την κληρονομιά. Άρα ποιος μένει στην επόμενη σειρά κληρονομικής διαδοχής να αποδεχτεί;

 

 

 

[Casandra]

@Pavlos33 Συγνώμη για το μπέρδεμα! Πρόκειται για ιδιοκτησία που είχαν δύο αδέρφια (εξ αδιαιρέτου). Ο ένας αδερφός απεβίωσε και οι συγγενείς του έκαναν αποποίηση (τα παιδιά, ο αδερφός και τα ανίψια του αποβιώσαντος). Η αποποίηση αφορούσε το 50% της ιδιοκτησίας. Μένει στον εν ζωή αδερφό το υπόλοιπο 50% (που του άνηκε εξαρχής) και θέλει να το πουλήσει. Για αυτό σκέφτηκα την κατάτμηση. Δεν υπάρχει διαθήκη. Ελπίζω να το ξεκαθάρισα τώρα. 

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by Pavlos33

[tetris]

Κατάτμηση δεν γίνεται διότι (κατ' αρχάς) δεν υπάρχει έτερος συμβαλλόμενος (αφού όλοι αποποιούνται).

Φαίνεται πως ο μακαρίτης τους πήρε όλους στο λαιμό του...

Εκτός κι αν "αποδειχθεί" ότι είχαν κάνει άτυπη κατάτμηση πριν χρόνια (εξαρτάται κι από την παλαιότητα του τίτλου).

[Casandra]

1 ώρα πριν, tetris said:

Φαίνεται πως ο μακαρίτης τους πήρε όλους στο λαιμό του...Φοβάμαι πως μάλλον έτσι ειναι...

Εκτός κι αν "αποδειχθεί" ότι είχαν κάνει άτυπη κατάτμηση πριν χρόνια (εξαρτάται κι από την παλαιότητα του τίτλου). Πώς μπορεί να αποδειχθεί αυτό? με μάρτυρες? Εξαρτάται από την παλαιότητα του αρχικού τίτλου του γηπέδου ή από όταν τα δύο αδέρφια το κληρονόμησαν από τον πατέρα τους (δεν ξέρω κ αν τους το έγραψε ή αν ήταν κληρονομιά). 

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση