Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δικαιωμα υψουν και κοινοχρηστα

[ysar]

Σε μια πολυκατοικια ο οικοπεδουχος εχει δικαιωμα υψουν και αυτο εχει 100 χιλιοστα επι του οικοπεδου, και αναλογες ψηφους στη συνελευση ιδιοκτητων.

Στα εξοδα συντηρησης κηπου θα πληρωνει για τα 100 χιλιοστα ή εφοσον δεν ειναι χτισμενα δεν υποχρεουτε να πληρωνει?

[saltapidas]

Θερμαινεται το υψουν;

[tasakos]

...θα συμπληρώσω στο ίδιο ύφος: κατοικείται το υψούν;

[Highlander]

κοινώς υπάρχει?

 

[saltapidas]

...θα συμπληρώσω στο ίδιο ύφος: κατοικείται το υψούν;

Δεν ειρωνευομαι συναδελφε...

Κανω μια χαζη ερωτηση για να καταλαβει μονος του!

Και φυσικα και το δικο σου σχολιο κολλάει, όπως και του highlander.

[Highlander]

Αν έχει στήσει μια περγκολα και κατοικεί υπαίθρια?

[saltapidas]

και πάλι η περγκολα δεν ειναι δομημενη επιφανεια...

[Didonis]

Η συμμετοχή εξόδων μιας διηρημένης ιδιοκτησίας (στην συγκεκριμένη περίπτωση η πολυκατοικία) ορίζεται από το συμβόλαιο κανονισμού της και όχι από οποιαδήποτε λογική σκέψη που έχουμε συνηθίσει ως μηχανικοί.

Πάμε λοιπόν

ysar

διαβάζεις καλά τον κανονισμό της πολυκατοικίας και βλέπεις τι γράφει για τα 100 χιλιοστά του αέρα?

Αν δεν το εξαιρεί με σαφήνεια από έξοδα συντήρησης κήπου ή έξοδα ανακαινίσεων ή εργασιών σε κοινοχρήστους χώρους τότε συμμετέχει.

Μερικά συμβόλαια – κανονισμοί προβλέπουν με σαφήνεια την εξαίρεση συμμετοχής σε ορισμένα έξοδα ή προβλέπουν με σαφήνεια την συμμετοχή.

Αλλά συμβόλαια – κανονισμοί έχουν άλλον πίνακα χιλιοστών για τα χιλιοστά ιδιοκτησίας και ψήφων και άλλα χιλιοστά συμμετοχής εξόδων.

Όταν υπάρχει και κεντρική θέρμανση φροντίζουν (ή είναι σωστό να έχουν φροντίσει) να έχουν και ξεχωριστό πίνακα για την θέρμανση και φυσικά εκεί ο αέρας αφού δεν είναι κατοικήσιμος εξαιρείται

Επίσης μερικά έχουν φροντίσει και η κατανομή συντήρησης και χρήσης ανελκυστήρα να αφαιρούν από την συμμετοχή τις ισόγειες με αποτέλεσμα να υπάρχει διαφορετική κατανομή ανά ορόφους.

 

Όλα αυτά τα γράφω για να μη ξεχνάμε ότι δεν ισχύει αυτό που νομίζουμε στις υποχρεώσεις ιδιοκτησίας, αλλά αυτό που γράφει ο κανονισμός

 

Άρα πρώτο βήμα καλή ανάγνωση του κανονισμού

Δεύτερο βήμα αν δεν εξαιρεί συμμετοχή σε έξοδα τότε συμμετέχει και μόνο με δικαστήρια με αμφίβολο αποτέλεσμα κάθε φορά βγαίνει απόφαση για οτιδήποτε άλλο

 

χιλιάδες οι αστικές δικαστικές διαμάχες για αυτά τα ζητήματα. Κλέφτες θα γίνουν οι δικηγόροι? Μη σας πω κι εμείς οι μηχανικοί αρκετές φορές με σχετικές γνωματεύσεις.

 

 

 

Υ.Γ.

και πάλι η περγκολα δεν ειναι δομημενη επιφανεια...

off topic μεν

αλλά μη βάζεις μεγάλο στοίχημα για αυτό ...

[saltapidas]

Οχι δεν εισαι off topic.

Ο Highlander ειπε: "...και κατοικεί υπαίθρια". Ακόμα κι αν καποιος κατοικει σε αντισκηνο στο υψουν του, δεν νομιζω πως πρεπει να υπαγεται στα κοινοχρηστα εαν δεν κανει χρηση των κοινων...

 

Βεβαια, θα μου πεις "ρευμα για το κλιμακοστασιο; για το ανσασερ;"

Ε,ναι, πρεπει να συμμετεχει σε αυτα, αλλα οχι στην θερμανση.

[Didonis]

Αγαπητέ Σάλτα όπως είπα καλά κάνεις και νομίζεις όπως κι εγώ νομίζω πολλά, αλλά ισχύει ότι γράφει ο κανονισμός και όχι τι νομίζουμε.

Έχω συναντήσει κανονισμό που απαγόρευε την ενοικίαση οποιουδήποτε διαμερίσματος για χρήση Ιατρείου.

Τρελό ε?

κι όμως

Πλατεία Μαβίλη το ακίνητο

Πιθανά ο οικοπεδούχος να ήταν ιατρός και να μη ήθελε ανταγωνισμό και το έβαλε πριν το διαιρέσει και γίνουν οι μεταβιβάσεις. Όσοι το αγόρασαν έπρεπε να είχαν φροντίσει να το διαβάσουν

Η περιοχή φυσικά είναι σε θέση που για ιατρεία δίνουν γη και ύδωρ για να έχουν. Είναι καλή πιάτσα

Ο νέος ιδιοκτήτης αγοραστής Ιατρός στο επάγγελμα, δεν είχε φροντίσει να το διαβάσει τον κανονισμό και μετά έτρεχε

 

*στο off topic είχα βάλει κι ένα μεν