Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

[dada]

Ιδιοκτήτης διωρόφου οικοδομής, με δυο οροφοδιαμερίσματα, προτίθεται να αφήσει στο ένα παιδί το ισόγειο και τον Α΄ όροφο (δυο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες) και στο άλλο το δικαίωμα υψούν στο δώμα.

Στην πραγματικότητα το ακίνητο έχει εξαντλήσει το Σ.Δ. και μάλιστα τον έχει υπερκαλύψει καθώς κάποια στιγμή ο Σ.Δ. στην περιοχή μειώθηκε. Επιπλέον, δεν γνωρίζω αν το κτήριο έχει μελετηθεί στατικά για προσθήκη ορόφου. Προσθήκη κατ' επέκταση δεν είναι εφικτή.

Υποθέτω, πως η πρόθεση του πατέρα είναι να αφήσει και στα δυο παιδιά κάτι από το πατρικό. Πρακτικά όμως, τι σημαίνει να δίνεις χιλιοστά ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο για την περίπτωση δυνατότητας δόμησης μελλοντικά; Και αν οι όροι δόμησης δεν αλλάξουν ποτέ, τι είδους ιδιοκτησία είναι αυτή; Ότι αν ποτέ γκρεμιστεί το κτήριο, τότε θα χτίσουν ανάλογα με το ποσοστό τους; Και αν ο ένας ιδιοκτήτης έχει την πλειοψηφία των χιλιοστών, πάντα αυτός θα παίρνει και τις αποφάσεις για την οικοδομή. Δεν είναι λίγο σαν να κοροιδευουμε τον άλλο; Τι του δίνουμε στην πραγματικότητα;

Εγώ, δεν βρίσκω λογική, αλλά δεν ξέρω και τι να πω στον ιδιοκτήτη, πως να τον συμβουλεύσω..

Καμιά ιδέα;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε γενικές γραμμές συμφωνώ με τα γραφόμενά σου. Δεν νομίζω να υπάρξει ποτέ περίπτωση σε κάποια περιοχή να αυξηθεί ο Σ.Δ. Η πρακτική έχει δείξει ολοένα και πιο μειωτικές τάσεις. Επομένως για το δεύτερο παιδί θα υπάρξει ελπίδα, όπως γράφεις, μόνο σε περίπτωση κατεδάφισης του υπάρχοντος κτηρίου. Το πρώτο παιδί όμως θα έχει πάντα τη "μερίδα του λέοντος". Με λίγα λόγια "δώρο άδωρο" για το δεύτερο παιδί. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει δίκαια, εκτός αν υπάρχουν κι άλλα ακίνητα.

[dada]

Δεν το εξετάζω από θέμα δικαιοσύνης. Για την ιστορία, υπάρχουν άλλα ακίνητα και το άλλο παιδί έχει πάρει το μερίδιο του.

Νομικά, είμαστε κατοχυρωμένοι να κάνουμε μια τέτοια κατανομή;

Και πρακτικά τα πράγματα είναι όπως τα λέω; Έχει κάποιος, δηλαδή, μια ιδιοκτησία που με κανέναν τρόπο δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί; Φορολογείται αυτό το πράγμα; Κοινόχρηστα υποθέτω δεν του βάζω καθόλου; Τι να πληρώνει;

Ο πατέρας μπορεί να νομίζει οτι "του αφήνω κάτι" όπως λένε... Αλλά πως να τον καθοδηγήσω, δεν ξέρω...

Πολύ έχω μπερδευτεί...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο ιδιοκτήτης δωρίζει ή παρέχει σε κάθε παιδί ανάλογα με τη βούλησή του και χωρίς νομικό κώλυμμα. Το Δ.Υ. δεν έχει κοινόχρηστα. Ένα είναι σίγουρο ότι ο πατέρας αφήνει στο ένα παιδί προς το παρόν "αέρα", ενώ στο άλλο εκμεταλλεύσιμο ακίνητο. Αυτό δεν είναι δύσκολο να το καταλάβει.

[agios]

Νομικά, είμαστε κατοχυρωμένοι να κάνουμε μια τέτοια κατανομή;

 

Στο συμβάλαιο θα αναφέρεται για δικαίωμα μελλοντικής δόμησης εαν και εφόσον το επιτρέπουν οι εκάστοτε όροι δόμησης (άσχετα αν όπως είπε και ο συνάδελφος τοπογαύρος δε θα το επιτρέψουν ποτέ). Ξέρει ο συμβολαιογράφος τι να γράψει, μην αγχώνεσαι.

[saltapidas]

Στο υψουν, θα δωσεις χιλιοστα;

Αν ναι, απο που;

[agios]

Φυσικά και θα δώσει, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Έχω δει πάρα πολλά τέτοια συμβόλαια όπου παρόλο που έχει εξαντληθεί ο σ.δ. υπάρχει ΔΥ με την αναφορά στο συμβόλαιο που έγραψα παραπάνω.

Μην ξεχνάς ότι όπως είπε και ο Τοπογαύρος σε περίπτωση που γκρεμίσουν το ήδη υπάρχον κτίριο και τα δύο αδέλφια θα έχουν ποσοστό στο οικόπεδο.

[saltapidas]

Για εμενα, χιλιοστα και δομηση πρεπει να συμβαδιζουν. Αλλιως δεν εχει νοημα!

Φανταζεσαι να εχει καποιος κατα τα συμβολαια 100 χιλιοστα, 100 ψηφους και δομηση 300τμ, ενος ο άλλος να εχει 900 χιλιοστα, 900 ψηφους και 100τμ δομηση;;;

Και μιλω παντα για κατοικιες...

[agios]

Το τί έχει νόημα για σένα και για μένα δεν έχει καμία σημασία, αλλά τι λένε τα συμβόλαια.

[saltapidas]

Μα δε λενε!

Τωρα πανε να γινουνε!

Κι αν σε οικοπεδο με υπερβαση -βασει των σημερινων δεδομενων- ΣΔ, πας και δωσεις σημαντικα χιλιοστα στο υψουν, δημιουργεις σαφες προβλημα και αλλοιωνεις την βουληση του δωρεοδοχου.

 

Παντως εγω ηξερα οτι ΔΕΝ μπορεις να δωσεις χιλιοστα στο υψουν αν δεν υπαρχει υπολοιπο ΣΔ. Μπορεις να το δωσεις ως έννοια και ως ενοχικο δικαιωμα.