Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

[1975]

Εχω σαν υπόδειγμα ένα παράδειγμα με οδηγίες που έχει ανεβάσει ένας συνάδερφος στο φόρουμ. Για την θέρμανση (δεν θα γίνει μελέτη σε αυτή τη φάση) βρίσκω νέους όγκους με συντελεστές 1,00 για ισόγειο, 1,05 για όροφο κ.λ.π βρίσκω το άθροισμα των νεων όγκων και για τα χιλιοστά θέρμανσης παίρνω (1000/συνολικο νοε ογκο) χ νεο ογκο διαμερίσματος. Σωστά? Γίνεται κάπως αλλιώς?

[vipol]

Πρώτος πίνακας χιλιοστών και για μένα. Έχω μελλοντική δόμηση 130 τ.μ. Τα γράφω αυτά τα τετραγωνικά ή γράφω απλά μελλοντικοί όροφοι? Και επίσης ποσοστά δαπάνης κοινοχρήστων και θέρμανσης βγάζω για τη μελλοντική δόμηση? Ευχαριστώ για τη βοήθεια εκ των προτέρων.

[tetris]

Αν η υπολειπόμενη δόμηση (130 μ²) εξαντλείται σε έναν όροφο, τότε στον πίνακα αφού περιγράψεις τους υπάρχοντες ορόφους, θα βάλεις τελευταία σειρά :

 μελλοντικός όροφος : χ,    επιφάνεια : ...μ²,      όγκος : ... μ³,  ΚΑΙ  ποσοστό συνιδιοκτησίας :..., ψήφοι :.....   Αυτά τα δυο είναι τα μοναδικά ποσοστά που δίνουμε σε μελλοντική δόμηση.

Αν όμως η μελλοντική δόμηση μπορεί να εξαντληθεί σε προσθήκη κατ' επέκταση (και καθ' ύψος) τότε διαφοροποιείται ο πίνακας. 

Αν δεν σε φώτισα, πες μου να ανεβάσω υπόδειγμα.

[vipol]

(Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση πρέπει να τον παραδόσω αύριο και δεν εχω βρει άκρη)Δεν εξαντλείται σε έναν όροφο. Περισσεύουν περιπου 25 τ.μ. Τι γίνεται τότε? 

[tetris]

Μπορείς να τα δώσεις ως μελλοντική δόμηση σε έναν ακόμη (θεωρητικό) όροφο, οψέποτε (όπως έλεγαν οι παλαιοί συμβ/φοι) πραγματοποιηθεί.

Αλλά καλύτερα να συνεννοηθείς με το συμβ/φο. 

[vipol]

οκ. Σε ευχαριστω.

[dimitris GM]

να συμπληρωσω οτι

 

ο.... "αερας"

εκτος απο τα "χιλιοστα" του

 

δεν εχει ψηφους...

 

[ουτε και δαπανες...εν γενει...]

 

η κατανομη των χιλιοστων γινεται με βαση τις αντικειμενικες αξιες  των διηρημενων χωρων

 

δοτι αλλη αξια εχει το ισογειο καταστημα

 

και αλλη αξια εχει ενα διαμερισμα στον πίσω ακαλυπτο.

 

και αντιλογιζεται σε χιλιοστα με βαση το  κλασμα με αριθμητη  " αξια  καθε χωρου"  και παρονομαστη την "αξια ολης της  οικοδομης"

Edited Ιούλιος 16 , 2014 by dimitris GM

[vipol]

Δηλαδή για τον αέρα συμπληρώνω μόνο χιλιοστά?Επιφάνειες και όγκους κυρίων και κοινοχρήστων βάζω έτσι? Και κάτι ακόμα αν ξέρετε, έχω μία αποθήκη στον ημιώροφο και μου είπε η συμβολαιογράφος να μη βάλω χιλιοστά στον ημιώροφο αλλά να το βάλω σαν παρακολούθημα α΄ορόφου. Αυτό σημαίνει ότι βάζω τους διπλάσιους κοινόχρηστους στον α (του α δήλαδη και του ημιορόφου)? Και στον α όροφο περνάω και τα εμβάδα της αποθήκης του ημιορόφου?

[tetris]

Στον μη δυνάμενο να δομηθεί, με τα ισχύοντα τώρα, αέρα ΜΟΝΟ χιλιοστά.

Στον υπόλοιπο αέρα, εμβαδόν, όγκος, χιλιοστά (με επιφύλαξη για ψήφους), και οπωσδήποτε κάτοψη.

Στις επιφάνειες (και όγκους) κοινοχρήστων θα προσμετρηθούν και αυτά του ημιορόφου.

Η επιφάνεια του παρακολουθήματος θα γραφεί ως παρατήρηση (κι εφ' όσον το ζητήσει η συμβ/φος) κάτω (και έξω) από τον πίνακα. π.χ. "στον ημιόροφο υπάρχει αποθήκη επιφάνειας ... μ² και όγκου ...μ³ η οποία αποτελεί παρακολούθημα του ... διαμερίσματος".

Εννοείται ότι στις κατόψεις θα υπάρχει και ο ημιώροφος.

[mateoste]

Νέα οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο, 1ος (με 2 διαμερίσματα) και μελλοντικοί 3 όροφοι τυπικοί του 1ου με εξάντληση δόμησης.
1. ΑΗΧ με τις προδιαγραφές του ΝΟΚ(εκτός δόμησης) τους υπολογίζω και αυτούς (?) ως επιφάνειες-αξίες (στη συνολική επιφάνεια διαμερίσματος) για ψήφους και ως όγκοι (αυξάνεται ο συνολικός όγκος του διαμερίσματος άρα αλλάζει η κατανομή κοινοχρήστων όγκων στις ιδιοκτησίες) για δαπάνες κοινοχρήστων.
2. Στον πίνακα βάζω και τους μελλοντικούς ορόφους με τους αντίστοιχους κοινοχρήστους (?)
3. Ψήφοι, δαπάνες (κ/χ, ανελκυστήρας και θέρμανσης) παίρνουν και οι μελλοντικοί σαν ιδιοκτησίες (?)
4. Στην παρούσα φάση ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δηλώνει ότι στο μέλλον δεν θα κατασκευαστούν πέρα από το 2^ο οι επόμενοι 3^ος και 4^ος για αυτό και τα στατικά έγιναν με πρόβλεψη ενός ορόφου. 
5. Πρόκειται στο μέλλον να ενοικιαστούν ή πουληθούν τα δύο διαμερίσματα του 1^ου ορόφου, το δε κτίριο στο σύνολό του θα μοιραστεί σε 3 συνιδιοκτήτες με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.
6. Εάν 1,2,3 ναι : ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος του 1^ου ορόφου υπαρκτού σήμερα θα έχει τα δικαιώματα ψήφων και υποχρεώσεις δαπανών με βάση την αρχική σύσταση (?) ή (και κυρίως οι δαπάνες) θα τροποποιηθούν με βάση την πραγματική εικόνα των ιδιοκτησιών του κτιρίου (?)

Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by mateoste