Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

[sdimog]

Καλησπέρα. Θα ήθελα λίγη βοήθεια για τον πρώτο πίνακα χιλιοστών που πρέπει να συντάξω. Έχω οικοδομή με υπόγειο ισόγειο (τμήμα pilotis), α οροφο και υπόλοιπο δόμησης. Ο πελάτης θέλει να συντάξω πίνακα και για το μελλοντικό όροφο. Η περίπτωσή μου έχει τις εξής ιδιαιτερότητες: Στο ισόγειο υπάρχει διαμέρισμα τακτοποιημένο με το Ν.4178/2013 με είσοδο δικιά του, ανεξάρτητη από το κλιμακοστάσιο του ορόφου. Το υπόγειο, επίσης τακτοποιημένο, έχει και αυτό είσοδο από μια εξωτερική σκάλα και μόνο. Η μελλοντική δόμηση θα γινει καθ υψος, δηλ στο β όροφο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 

1) Οι κοινόχρηστοι χώροι δηλ το κλιμακοστάσιο θα αναλογιστούν μόνο στον ά και β' όροφο, καθώς μόνο αυτοί το χρησιμοποιούν?

2) Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου πως το υπολογίζω? (Στο ισόγειο θα βάλω και τους τοίχους ενώ πχ στον όροφο όχι γιατί το έχω μετρήσει στο εμβαδό του διαμερίσματος? Και στο μελλοντικό που δεν υπάρχει σχέδιο θα το θεωρήσω πάλι μαζί με τους τοίχους? 

Ελπίζω να γίνομαι σαφής, ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

1. Οι κχ αναλογίζονται σε όσες ο.ι. εξυπηρετούνται από αυτούς. Αν το ισόγειο έχει δικαίωμα χρήσης των κχ (π.χ. για πρόσβαση στο δώμα) θα αναλογίσεις (με μικρότερο ποσοστό) και σε αυτό. 

Αν το υπόγειο είναι κχ θα περιλάβεις το εμβαδόν του στα κοινόχρηστα

2. ναι (σε ό,τι αφορά στα υπάρχοντα)

Για το μελλοντικό όροφο, αν έχεις υπόλοιπο δόμησης, καλό είναι να κάνεις κάτοψή του (σε συνεννόηση με το συμβ/φο για το πώς θα αναλογιστούν τα μελλοντικά κοινόχρ.). Αν όχι, θα δώσεις μόνο χιλιοστά και ψήφους 

[dimitris GM]

σωστα...

βγαζεις την αξια καθε χωρου, με την βοηθεια του συμβ/φου,

και για την αξια του υπολοιπου σδ. χρησιμοποιεις το εντυπο 3

 

 

[ ο αερας  δεν εχει ψηφους..]

 

καλημερα

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Edited Απρίλιος 24 , 2017 by dimitris GM

[sdimog]

Ευχαριστώ πολύ

[KOKARADI]

Σε ισογεια οικοδομη με υπογειο(κατοψη 100) προκειται να γινει συσταση  και θα ακολουθησει πωληση του τωρινου "αερα" .Ο αγοραστης θα κατασκευασει δια της προσθηκης καθ υψος  α οροφο  40 τμ κατοικιας(συνολικη επιτρεπομενη δομηση 200τμ-2 οροφοι).Στον πινακα που θα συνταχθει τωρα θα υπολογιστει το ποσοστο του α οροφου με βασει τα τμ που δικαιουται  η ως μελλοντικος α οροφος γενικα?

 

Edited Αύγουστος 26 , 2018 by KOKARADI

[dimitris GM]

εχεις αδεια για - μονον-  υπογειο 100 τμ????

[KOKARADI]

καλημερα ! 

εχει κατασκευαστει βασει αδειας  του 2001  ισογεια κατοικια  100 τμ με υπογειο 100τμ

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by KOKARADI

[nzerman]

Τα χιλιοστά της κάθε διηρημένης υπολογίζονται με βάση την αξία της. Αν είσαι σε περιοχή που οι διαφορές δεν είναι μεγάλες ίσως μπορείς να τα υπολογίσεις με τα τ.μ..

Αν κατάλαβα καλά, «κτίζεις» 200, έχεις 100, ο αμέσως επόμενος θα πάρει 40 (σαν μελλοντική δόμηση) και θα έχεις άλλη μια οριζόντια πλάι ως μελλοντική δόμηση με 60; 

Το υπόγειο θα πάει παρακολούθημα; 

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by nzerman

[dimitris GM]

σωστα,  λεει ο Χριστοφορος [τις καλημερες μου]

[δεν ειδα οτι υπαρχει και ισογειο]

κατα τα λοιπα εκτος απο τα νομικα, εχεις και τεχνικα θεματα...

-το υπογειο, παραμενει "υπογειο"???

-καλα θα χτισει ο αγοραστης τα "40" τμ., αλλά, θα πρεπει να δεις αν υπαρχει υποχρεωτικη στεγη

κι αν υπάρχει  ή δεν υπαρχει, πώς θα συνδεθει η ταρατσα των 40 τμ. στο μελλον με την  ταρατσα της  υπολοιπης  οικοδομης?

και εχεις και το προβλημα της "μεσοτοιχιας" μεταξυ των "40" και των "60 [οταν αυτα χτισθουν κάποτε]

και αν αυτη ειναι "κοινη", άρα θα ανηκει απο μιση στα "40" και στα "60" τμ.

ή αν ανηκει μονον  στα "40" τμ. και εάν θα σοβατισθει ...

 αρα μηπως χρειαστεις "αρμό"...

δες τον συμβολαιογραφο σου και την ΥΔΟΜ

 

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by dimitris GM

[nzerman]

Καλημέρα Δημήτρη, 

εφόσον η οροφοκτησία θα συσταθεί τώρα, όλα αυτά λύνονται. Τυχόν κατασκευαστικά θέμα ή ιδιαιτερότητες καλό είναι να προβλέπονται και να ρυθμίζονται με την πράκη όπως λέει και ο φίλος. 

Κάτι σημαντικό: Για να δημιουργήσεις οριζόντια (αέρα) δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει συντελεστής δόμησης. Η οριζόντια μπορεί να είναι «προσδοκία δόμησης - επέκτασης».