Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

[dimitris GM]

σωστα

αλλά  εδω μας λεει οτι εχει υπολοιπα σδ και οτι  θελει να συστησει ΟΙ  για να χτισθουν μονον τα 40  τμ.

[ppanag]

@KOKARADI , @dimitris GM, @nzerman

από παλιότερη εμπειρία προ 5ετίας είδα ότι η ΣΟΙ (εφόσον υπάρχει) οφείλει να περιγράφει ακριβώς τον χώρο του οποίου η άδεια είναι "υπό έκδοση" (έτρεχα την άδεια αλλά απαίτησαν από την ΥΔΟΜ να τροποποιήσω την ΣΟΙ προκειμένου να πάρουμε την άδεια) και ταυτόχρονα να προβλέπει και πώς εξαντλείται η μελλοντική δόμηση... 

Πρακτικά η στέγη κατασκευάζεται επί οριζόντιας πλάκας, ώστε να μπορείς να επεκταθείς "ανέξοδα"

Τελείως πρακτικά αν το δούμε τα κτήρια δεν επεκτείνονται επ' άπειρον, γιατί στατικά κάποια στιγμή απαιτούν ανέφικτες ενισχύσεις !!!

[nzerman]

Συμφωνώ σε όλα αλλά... 

ΣΟΙ γίνονται και με πράξη τελευταίας βούλησης, που εκεί οι διηρημένες λαμβάνουν υπόσταση εντελώς με τα «λόγια».

Αυτό τι σημαίνει; Χάνει ο κύριος το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας;; 

Είναι good να περιγράφονται ακριβώς οι οριζόντιες αλλά δεν είναι must. 

Αν έχει από τη σύσταση το δικαίωμα να ανεγείρει καθ' ύψος 40 τ.μ. πρέπει να του δώσουν την άδεια να τα ανεγείρει... άντε να ζητήσουν συναίνεση των υπολοίπων αν θεωρούν πως δεν έχει έρεισμα ή πράξη, όχι τροποποίηση της σύστασης πάντως.. έλεος. it's too much of a good thing.

[KOKARADI]

το υπογειο ειναι και θα μεινει ως τετοιο με χρηση βοηθητικου χωρου και θα το κρατησει ο νυν ιδιοκτητης ,επισης αφου σε αυτα τα 40 θα κατασκευαστει στεγη αν και δεν υπαρχει υποχρεωση σε αυτη την περιοχη 

στον πινακα συστασης σκεφτομαι να μην "δειχθουν " τετραγωνικα και να δωθουν  ομως ως μελλοντικη δομηση  τα ποσοστα  των υπολοιπων 100 τμ που δικαιουται μιας και στο συμβολαιο της συστασης δεν θα περιγραφεται τι ακριβως θα προστεθει ως α οροφος 

αν ομως δειξουμε τα 100 τμ  τοτε ο κοινοχρηστος χωρος/κλιμακοστασιο (10 τμ) του οροφου δεν θα προσμετρηθει στην δομηση (αρα συνολο δομησης 210 τμ )??

υγ.ευστοχη  η εκφραση "προσδοκια  δομησης (@nzerman)

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by KOKARADI

[sopver]

Καλησπέρα,

     έχω μία περίπτωση υπάρχουσας οικοδομής για την οποία θα συνταχθεί 1η φορά πίνακας ποσοστών ιδιοκτησίας για αγοραπωλησία και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Υπάρχουσα Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2007 (δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και βάσει ΓΟΚ υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για Γ' όροφο, αναλυτικότερα :

• βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα
• βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα,  Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.).                                                                                                                                  Θα συνταχθεί νέο Διάγραμμα και νέες Κατόψεις (και των μελλοντικών διαμερισμάτων) για τη συμβολαιογραφική πράξη;

[dimitris GM]

sopver:      "βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα "

"βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα,  Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.)."

Για να υπαρχουν οι παραπανω ΟΙ, λογικα πρεπει να εχει ηδη  γινει συσταση ΟΙ, με χιλιοστα χτισμενων και δικαιωμα στο αχτιστο. Εκει πρεπει να αναφερονται τα χιλιοστα για την επεκταση της οικοδομης. Εκτος αν ειναι ενας ιδιοκτητης και εχει την οικοδομη ακομα "στο χυμα"...

Ειδες τιτλους/ΚΑΕΚ;;;

το τι σδ σου δινει σημερα ο ΝΟΚ, το επωφελεισαι εσυ που εχεις τον "αερα" ..."αυριο" μπορει να αλλαξει....

οπως και θα εφερες το βαρος της τυχον μειωσης του σδ.

Με αδεια του 2007, υποθετω οτι υπαρχει προβλεψη στη  μελετη για αλλους οροφους.

Μοιραζεις  χιλιοστα στις χτισμενες ΟΙ, με βαση την αντικειμενικη αξια αξια [ θα την υπολογισει ο συμβ/φος]

και κρατας για τον αερα τα υπολοιπομενα χιλιοστα.

Κανεις την πωληση,  με την ρητη δηλωση απο τον αγοραστη οτι  "αποδεχεται και θα ανεχθει τις οποιασδηποτε εργασιες στο μελλον, προς περαιτερω ανοικοδομηση καθ' ύψος..."

Κατοψεις κλπ σχεδια της περαιτερω ανοικοδομησης δεν επισυναπτεις.

Ξερει ο συμβ/φος.

υγ

και σιγουρα δεν ανηκεις στην κατηγορια

Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2022 by dimitris GM

[nzerman]

Παράγραφος 8 του άρθρου 83: 

Στα  συμβολαιογραφικά  έγγραφα  που  καταρτίζονται  μετά  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος  και  έχουν  ως  αντικείμενο  τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. 

Θέματακια:

1.)    Αν υπάρχει ένα διώροφο με υπόλοιπο Σ.Δ. (δικαίωμα για 3^ο), για να κάνεις Σ.Ο.Ι. πρέπει να εκδώσεις άδεια προσθήκης νωρίτερα, έστω και αν δεν έχεις πρόθεση να το «σηκώσεις»

2.)    Ο «αέρας», όταν δεν είναι προσδοκία δόμησης, υπάρχει δηλαδή υπόλοιπο Σ.Δ. την ημέρα της Σ.Ο.Ι., τι κάτοψη και μάλιστα θεωρημένη θα έχει;;;

[Ψυχίατρος]

@nzerman 1) Όχι, 2) Δεν θα έχει.
Η νομοθετική απαίτηση για προσάρτηση κάτοψης αναφέρεται σε δομημένες ιδιοκτησίες και όχι στη μελλοντική δόμηση.   

[dimitris GM]

σωστα,

και... εαν εχουν γινει τακτοποιησεις στη  υπαρχουσα οικοδομη,

εαν αυτες εγιναν απο ιδιοκτητη ΟΙ,  που ειναι και  δικαιουχος του "αερα"

τοτε αφαιρουνται τα τμ των τακτοποιησεων.

[nzerman]

10 minutes ago, Ψυχίατρος said:

@nzerman 1) Όχι, 2) Δεν θα έχει.
Η νομοθετική απαίτηση για προσάρτηση κάτοψης αναφέρεται σε δομημένες ιδιοκτησίες και όχι στη μελλοντική δόμηση.   

Από που προκύπτει αυτό συνάδελφε για να μου «φύγει» ο προβληματισμός; 

Χωρίς να έχω διαβάσει την αιτιολογική (…αν αναφέρει κάτι στο επίμαχο σημείο), καταλαβαίνω πως η διάταξη σκοπό έχει να σταματήσει το παράδοξο της τελευταίας μικρής περιόδου (1929-2017) που γινόταν Σ.Ο.Ι. με σχέδια του «μηχανικού» και η οικοδομική άδεια ακολουθούσε εκ των υστέρων, πολλές φορές, με άλλες κατόψεις.