Κόστος κατασκευής σπιτιού

[realarch]

@ισμήνη ζούρα

 

Δε νομιζω οτι ειναι ερωτηση "μη μηχανικων". Οι πολυκατοικιες που χτιζονται για να πωληθουν ως διαμερισματα εχουν πανω κατω την ιδια κατασκευη και το ιδιο περιπου κοστος. Οι πολυκατοικιες με διαμερισματα που γινονται για να πωληθουν στο "λαο" μεχρι και το ιδιο σχεδιο εχουν.

Οι μηχανικοι σε αυτον τον τομεα αντιγραφουν ο ενας τον αλλο και κατασκευαζουν τα ιδια πραγματα αφου σκοπος ειναι καθαρα το κερδος.

 

Νίκο δε μιλάς για μηχανικούς αλλά για έμπορους με πτυχίο μηχανικού, υπάρχει και εδώ σαφής διαχωριστική γραμμή. Για τη Λευκάδα μπορώ να σε βοηθήσω με συγκεκριμένες πληροφορίες καθώς διατηρώ αρχιτεκτονικό γραφείο εκεί. Δεν πουλάω σπίτια . Κώστας

[sunwind]

Επαναφέρω το topic, για να ρωτήσω για το κόστος κατασκευής μονοκατοικίας με σημερινά δεδομένα (2012)

 

Ρωτάω, προφανώς, για τάξη μεγέθους - εύρος τιμών , αφού δε μπορώ να δώσω τα αναγκαία στοιχεία.

το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, με μικρή κλίση στα νότια προάστια αττικής.

 

Το σπίτι θα αποτελείται από:

1. ημιυπόγειο, 80 τ.μ περίπου, που θα περιλαμβάνει χώρο: 45 τ.μ ώς κατοικία -playroom του ημιορόφου και 35 τ.μ γκαράζ αποθήκη λεβητοστάσιο.

 

2. ημιόροφο 120 τ.μ κύρια κατοικία + 30 τ.μ βεράντες.

3. δυνατότητα (βάσεις) για κτίσιμο ενός ακόμα ορόφου ίδιας έκτασης με τον ημιόροφο.

4. κεραμοσκεπή ( αναγκαστική από τους όρους δόμησης της περιοχής) που όμως μπορεί να περιορίζεται στο δώμα (?) σύμφωνα και με

άλλες μονοκατοικίες της περιοχής.

 

Αναφέρομαι σε μία καλή κατασκευή, κυρίως σε ό,τι αφορά στα - δομικά - μηχανολογικά - ηλεκτρολογικά - υλικά και εργασίες, με κάποιους (ίσως αρκετούς) συμβιβασμούς στο ημιυπόγειο.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Γιάννης]

Το κόστος κατασκευής είναι μια συνάρτηση με πάρα μα πάρα πολλές παραμέτρους. Κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 1300-1500ευρώ/τ.μ. χωρίς το οικόπεδο και μπορεί κάλλιστα να ανέβει στα 3000ευρώ ή να πέσει αρκετά με μεγάλες εκπτώσεις, με προσωπική δουλειά κλπ

 

Όλα αυτά όμως απαιτούν την ύπαρξη μιας ολοκληρωμένης μελέτης.

Μιλήστε με μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και ΣΧΕΔΙΑΣΤΕ το σπίτι σας. Με την ολοκλήρωση των μελετών και με την λήψη της οικοδομικής άδειας θα αρχίσετε να συγκεντρώνετε προσφορές από επιμέρους συνεργεία-υλικά ή συνολικές από κατασκευαστές μηχανικούς με βάση την συγγραφή υποχρεώσεων που θα συνδιαμορφώσετε.

[gio]

Επισης, το κοστος εξαρταται και απο την επιλογη υλικων του ιδιοκτητη. Πχ αλλος θα ηθελε πλακακι για το δαπεδο με 8 ευρω και αλλος με 50 ευρω. Αλλος μαρμαρο και αλλος ξυλο. Οποτε υπαρχουν πολλοι παραγοντες που επηρεάζουν το τελικο κόστος.

[nifa]

Καλησπέρα σε όλους . . . μετά από το σχετικό διάβασμα σε νήματα του forum καταλήγω στα παρακάτω συμπεράσματα.

Καταλαβαίνω τη ερώτηση ιδιωτών "πόσο θα μου κοστίσει" αλλά όχι και την απάντηση επιστημών "τόσο"

Συγχωρέστε αλλά δεν μιλάμε για πατάτα Δράμας ή ντομάτες Κρήτης για να λέμε ένα νούμερο.

Ας καταλάβουν οι ιδιώτες σαν την αφεντιά μου ότι τα μόνα ΙΣΩΣ πιο σταθερά σε μια κατασκευή είναι τα μπετά, σίδερα, τούβλα, ytong, κεραμίδια, τα οποία και έχουν τις μικρότερες μεταβολές στο τελικό κόστος. (Πιο εύκολα σου εκτινάσσει το κόστος η θέρμανση ή τα δάπεδα παρά η αύξηση του m3 μπετόν)

Κοινός σε μπακάλικες ερωτήσεις θα πάρετε και μπακάλικες απαντήσεις.

 

Φιλική συμβουλή προς ιδιώτες.

Αν πραγματικά θέλετε να κατασκευάσετε και όχι να περνάτε την ώρα σας για κουβεντούλα τότε δεν έχετε παρά να βρείτε έναν καλό μηχανικό. . . χμμμμμ καλός μηχανικός. . . εδώ θα παίξουν ρόλο πολλά πράγματα . . . το portofolio του. . . τι έχει κάνει και που . . . ζητήστε να δείτε προηγούμενα έργα του και μιλήστε με τους ιδιοκτήτες . . . σε περίπτωση άρνησης απομακρυνθείτε. . . κανείς επαγγελματίας δεν θα ντρεπόταν να δειγματίσει έργο του σε επίδοξο πελάτη.

Ζητήστε από την αρχή το κόστος της αμοιβής του και τι συμπεριλαμβάνει (φυσικά γραπτός). . . συζητήστε τις ανάγκες σας και δείτε μέχρι που φτάνει το σεντόνι σας και χρηματικός αλλά και σε περίπτωση επίβλεψης από μέρους σας υπομονής, γνώσεων και διαπραγμάτευσης με προμηθευτές. . . . αν η λέξη διαπραγμάτευση δεν είναι στο λεξιλόγιο σας τότε είναι καλύτερο να δοκιμάσετε να τη μάθετε σε κάτι πιο οικονομικό όπως η αγορά ενός ποδηλάτου μιας και μιλάμε για αρκετά χρήματα . . . Αν σε όλη αυτή τη διαδικασία δεν διακρίνετε απροθυμία δυσκολίες ή και λοιπούς μορφασμούς που θα σας κάνουν να υποπτευτείτε κάτι τότε ΙΣΩΣ έχετε βρει έναν επαγγελματία που αξίζει να προχωρήσετε . . προς θεού μη θαμπώνεστε από μεγάλα γραφεία η τίτλους του τύπου "Μπάμπης και συνεργάτες", υπάρχουν αξιόλογοι μηχανική χαμηλότερου βεληνεκούς που μπορούν να σας προσφέρουν βοήθεια αφιλοκερδώς.

Ο ιδιώτης με τον μηχανικό θα πρέπει να συνεργάζονται σε όλη τη διάρκεια του έργου καθώς έχουν κοινό στόχο τη αποπεράτωση. . .

Διάφορες ατάκες από συνεργεία τύπου " τι ξέρουν αυτοί, εμένα να ακούς που είμαι χρόνια στη δουλειά" ή "έλα μωρέ τώρα θα κάνουμε αυτή ή την άλλη πατέντα και θα γίνει με τα μισά λεφτά ή τον μισό χρόνο" καλύτερα να μη λαμβάνοντα και σοβαρά υπ'όψιν.

 

Το τελικό κόστος επηρεάζετε από αρκετές παραμέτρους όπως τα υλικά, αμοιβές τεχνιτών, υλικά τύπου πλακίδια, εσωτερικές & εξωτερική πόρτα, εξωτερικά κουφώματα κλπ κλπ.

Ασφαλέστερο συμπέρασμα θα ήταν πχ το κόστος της κατασκευή του σκελετού και αυτό με απόκλιση.

 

Για τα παραπάνω έχοντας σχέδια μηχανικού γνωρίζουμε και τις ποσότητες που χρειάζονται για την αποπεράτωση του σκελετού, ξεκινάμε με μια έρευνα αγοράς σε μάντρες με σίδερα, εταιρείες σκυροδέματος και τους τεχνίτες όπου μπορούμε να διαπραγματευτούμε και την τελική τιμή αγοράς και εργασίας Για τα υπόλοιπα και εφ'όσον δεν έχουμε παρεκκλίνει από το σχέδιο γνωρίζουμε τα m2 της τοιχοποιίας και των δαπέδων.

Το κόστος της τοιχοποιίας έχει να κάνει με την περιοχή του κτίσματος και τις διαφορετικές κλιματολογικές συνθήκες που επικρατούν. πχ διαφορετικού τύπου τοιχοποιία στο Ηράκλειο Κρήτης από την Πτολεμαΐδα. Το ίδιο φαντάζομαι ισχύει στα εξωτερικά κουφώματα και γενικός σε οτιδήποτε έχει να κάνει με τη μόνωση της κατοικίας.

Η θέρμανση επίσης είναι ένα άλλο κεφάλαιο. Άλλο να είναι θερμαστής με ενεργειακό τζάκι και 2 inverter A/C για το βράδυ και άλλο να έχεις ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας.

 

Με λίγα λόγια και για να μη μακρηγορώ.

 

Ο μηχανικός είναι σαν τον γιατρό και τον δικηγόρο. Του λες πάντα την αλήθεια και ακριβός τι θέλεις να κάνεις. Δεν υπάρχει λόγος να τον αντιμετωπίζεις σαν τον άνθρωπο που θέλει να σου φάει τα λεφτά ή που τσάμπα πληρώνεις. Αν δεν το έχεις το θέμα με συνεργεία, προμηθευτές κλπ κλπ καλύτερα να πληρώσεις κάτι παραπάνω στον μηχανικό παρά πολλά παραπάνω σε διάφορα συνεργεία που θα έρθουν στο σπίτι σου.

Τα παραπάνω φυσικά ισχύουν για ανθρώπους επαγγελματίες και όχι εμποράκους

 

Η μελέτη που θα παραδώσει έχει τα πάντα. . . αν κάτι δεν καταλαβαίνεις μπορείς να ρωτήσεις τον ίδιο και να το μάθεις. . .

 

Έλεγχο ανά τακτά διαστήματα σε τεχνικό κόστος (μεροκάματα) και υλικά. . . για τα επιπλέον κάποιος είναι υπόλογος. . . δεν είμαστε πλέον οι γενιές των παππούδων μας που δεν ξέραμε απλά μαθηματικά. . .

 

Προς φίλους μηχανικούς. . .

 

Μη τρομάζετε με νούμερα και μη γίνεστε ορισμένες φορές υπερβολικοί χρησιμοποιώντας εξωτικά υλικά που θα ανεβάσουν το κόστος. . . ας προσγειωθούμε όλοι μας στην τωρινή πραγματικότητα. . . ο κόσμος είναι υποψιασμένος αν και πολλές φοράς παραπληροφορημένος . . μόνοι σας θα καθαρίσετε το επάγγελμα σας πετώντας έξω τα διάφορα ζιζάνια . . .

 

Δεκτές οποιεσδήποτε παρατηρήσεις

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Edited Οκτώβριος 15 , 2012 by nifa

[Didonis]

@nifa

Αν και καθιστός ορθά μίλησες

+1

[evakanellop]

ποιος θα μπορουσε να αναφερθει σε γενικευμενες τιμες (με αποκλιση...) ετσι ωστε να μπορεσουμε να δινουμε προσφορα (λεμε τωρα) χωρις να χρειαζεται οικονομοτεχνικη μελετη..

 

βαζω δυσκολα? πως μπορω να βρω κατι τετοιο??

[Brasco]

Δεν μπορεί να υπάρξει αυτό που ζητάς, το εύρος είναι τεράστιο αν δεν έχεις

συγγραφή υποχρεώσεων και τάξη μεγέθους, χρήσης οικοδομής, τοποθεσία, ιδιαίτερες δυσκολίες στην κατασκευή κλπ.

 

Δηλαδή μπορεί να είναι από 800 ευρώ / τ.μ. για μεγάλο έργο με ενιαίους χώρους

μέχρι 3.000 ευρώ / τ.μ. για μια μονοκατοικία με αρκετή πολυτέλεια.

 

Μετά υπάρχουν ενδεχόμενα που μπορεί να σε βγάλουν εντελώς εκτός προϋπολογισμού (π.χ. δικαστικά έξοδα σε περίπτωση διένεξης με γειτόνους και δήμους, δυσκολίες εκσκαφής ή θεμελίωσης κλπ)

Edited Οκτώβριος 18 , 2012 by Brasco

[evakanellop]

ευχαριστω ! εχεις απολυτο δικιο, αλλα εχω λιγο αγχωθει γιατι ηρθε προχθες ενας πελατης κ ζητησε μια ενδειξη για κατασκευη πολυκατοικιας, οποτε με βαση τα λεγομενα σου να κανω μια εκτιμηση περιπου 1200€ (επαρχια) ?

[stavrosa]

το να υπολογίσεις τιμή/μ² είναι ΜΕΓΑ ΛΑΘΟΣ!!!!!!! οι παράγοντες που τελικά διαμορφώνουν το κόστος είναι πολλοί περισσότεροι απο όσα μπορείς να φανταστείς στα πρόχειρα.

μπορείς ίσως να κάνεις ενα πολύ πρόχειρο υπολογισμό με βάση τα μ² και το ΕΚΚΟ και να το αυξήσεις θα έλεγα εγώ κατά 80-120%.Αλλά και πάλι με πολύ μεγάλη επιφύλαξη και με κίνδυνο να βρεθείς κατα πολλές δεκάδες χιλιάδες ευρώ εκτός.

Edited Οκτώβριος 18 , 2012 by stavrosa