Κόστος κατασκευής σπιτιού

[ak2]

Το θέμα του κόστους εξαρτάται από τον κατασκευαστή στον οποίο αναθέτεις το έργο και φυσικά από το τι θέλεις εσύ για το ακίνητο σου. Μην ξεχνάμε όμως ότι συνήθως ο καλός είναι και λίγο πιο ακριβός(όχι απόλυτα αλλά σε μεγάλο ποσοστό)

[Γιάννης]

Η ερώτηση "πόσο πάει το κόστος κατασκευής" μου θυμίζει την ερώτηση: "Πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο"...

 

Τι θέλεις; Daewoo ή Mercedes;

Υπάρχει μεγάλη διαφορά από κατασκευή σε κατασκευή και είναι πολύ δύσκολο να προϋπολογίσεις κόστος.

 

Για μονοκατοικίες μέτριας - καλής κατασκευής πιστέυω ότι έχει ξεπεράσει κατά πολύ τα 1000€ ανά τ.μ. και πρέπει να υπολογίζεις από 1100-1300. Για κάθε στοιχείο πολυτέλειας μέσα στην οικοδομή, ανεβαίνει ανάλογα.

 

Για πολυκατοικίες το κόστος μειώνεται λίγο (1000-1200). Για "εργολαβικές" (=κακής ποιότητας τα πάντα) κατασκευές μπορεί το κόστος να μειωθεί ακόμα και σε 800€ ανά τ.μ.

[Stefanos]

Σε μια πολυκατοικία, ένα οροφοδιαμέρισμα 75 μ2 + 15 μ2 ημιυπαίθριος + 15 μ2 εξώστες + 15 μ2 κλιμακοστάσιο έχει κόστος κατασκευής για κάποιον που ασχολείται επαγγελματικά με την κατασκευή περίπου 90.000 €.

Άρα τα 75+15(κλειστός ημιυπαίθριος) = 90 μ2 κατοικίας κοστίζουν 1000€/μ2

Αν προσθέσεις όμως και το κόστος που του αναλογεί απο θεμελίωση-υπόγειο-πυλωτή-δώμα-περιβάλλων χώρος τότε φτάνεις στα 1200 €/μ2.

Μιλάω πάντα για οικονομική μέτρια κατασκευή για εμπορικό σκοπό και με ψάξιμο της αγοράς για καλές τιμές.

Σε μονοκατοικία θα το υπερβούμε κατα πολύ (περίπου 1500€/μ2 κατοικίας) λόγω του ότι ο περιβάλλων χώρος και η θεμελίωση θα αναχθούν στα τετραγωνικά μίας μόνο κατοικίας !

Σε μια μικρή πολυκατοικία (3-6 διαμερίσματα) το κόστος θα είναι λίγο μεγαλύτερο (1300€/μ2) ενώ σε μια μεγάλη (άνω των 10 διαμερισμάτων) θα μπορέσουμε να το περιορίσουμε ελάχιστα (1100€/μ2).

Επίσης όταν ξεκινάμε μια τέτοια κατασκευή δεν πρέπει να ξεχνάμε στην εκτίμηση του κόστους και τις πιθανές (εώς σίγουρες) ανατιμήσεις και το κόστος (τόκοι λόγω δανείου ή απώλεια τόκων λόγω χρήσης ιδίων πόρων) του χρήματος που επενδύουμε.

Και φυσικά πρέπει να συμπεριλάβουμε στο τελικό κόστος και κάποιο κέρδος, μην χτίζουμε τζάμπα

[giannist]

Καλημέρα σας.

Διάβασα και εγώ το ποστ αυτό λιγό καθυστερημένα, σημερα δηλαδή.

Θα ήθελα να πώ μονο ότι το τελευταίο καιρό και εννοώ τους 4-5 περασμένους μήνες, η τιμή του μπετού έχει ανέβει σημαντικα ,το σίδερο το ίδιο, τα αλουμίνια επίσης, όπως και ο χαλκός( ηλεκτρολογικά).

κατ' εκτίμηση : το μπετό απο 50-52 εχει παει σχεδον 65-70 αν κ.μ.

το τσερκι απο 80 λ. περίπου 1,20 ευρώ

αλουμίνιο και χαλκός περίπου 25-30 % αύξηση το τελευταίο καιρό

Και πολλά άλλα υλικά ..

Οπότε ποιος μπορεί να δώσει ένα προσεγγιστικό κόστος κατασκευής τους τελευταίους 2 μήνες, γιατί φοβάμαι αυτα τα 1000-1200 ευρώ ανα τετραγωνικό πρέπει να τα ξεχάσουμε.

 

Και επειδή οι αυξήσεις γενικά, είναι πολύ πρόσφατες και σίγουρα δεν θα έχει ολοκληρωθεί κάποια οικοδομή, πιστεύω ότι στο άμεσο μέλλον το κόστος κατασκευης θα πάει πολύ ψηλά.

 

Ποιά είναι η γνώμη σας..

[lefkada]

Μια μέτρια προς καλη κατασκευή στοιχίζει πλεον 1200 με 1400 euro/μ2 . Η τιμη τω δομικων υλικών εχει αυξηθεί πράγματι πολυ. το μπετο 10-15% και το σίδηρο σχεδον 50% μεσα σε 1 εξάμηνο. δυστυχώς φίλε Νικο (nikoskourtis) για Λευκάδα, επιδή ειμαι απο εκει, πρεπει να υπολογιζεις τα ανώτερα ποσα, δηλαδη περιπου 1400euro/μ2.

Φυσικά δεν μπορεις να επαναπαυτείς με αυτο το ποσο και να πεις για μια κατοικια 100μ2 κοστος= 100 χ 1400=140.000euro (για μια αρκετα καλη κατασκευη), αφου αν για παραδειγμα χτισεις στον Αγ. Ιωαννη, λογικο ειναι στις εκσκαφες να βρεις νερο, οποτε επιπλεον κοστος για αντλιες, σκυρα και γαρμηλι αν χρειαστει για την θεμελιωση σου.

 

οτιδηποτε χρειαστεις στην διαθεση σου, αν θες ανεφερε την περιοχη να σκεφτω τυχον προβληματα που μπορει να αυξησουν το κοστος.

 

[email protected]

[ισμήνη ζούρα]

χθες μόλις απαντησα σε αυτή την ερώτηση σε κάποιον που θέλει να ασχοληθεί με την οικοδομή ως χρηματοδότης. θα συμφωνήσω με Γιάννη, και θα προσθέσω ότι είναι κατ εξοχήν ερώτηση μη μηχανικών. μου θυμίζει την κλασική: ποιά η διαφορά πολ. μηχ και αρχιτέκτονα??αλλά αυτό άσχετο. δεν ξέρω για που είναι όλα αυτά τα νούμερα που ειπώθηκαν, πάντως στη θεσσαλονίκη, σε αρκετές περιοχές, χτίζουν και με πολύ λιγότερα (800-900)!δυστυχώς για μας!

[katleros]

Εξαρτάται και για ποια περιοχή μιλάμε. Αν μιλάμε για Αθήνα σαφώς το κόστος είναι το μικρότερο γύρω στα 900-1000€. Για παράδειγμα στα Δωδ/σα όπου κι εργάζομαι είναι 1100-1200.

[nikoskourtis]

@ισμήνη ζούρα

 

Δε νομιζω οτι ειναι ερωτηση "μη μηχανικων". Οι πολυκατοικιες που χτιζονται για να πωληθουν ως διαμερισματα εχουν πανω κατω την ιδια κατασκευη και το ιδιο περιπου κοστος. Οι πολυκατοικιες με διαμερισματα που γινονται για να πωληθουν στο "λαο" μεχρι και το ιδιο σχεδιο εχουν.

Οι μηχανικοι σε αυτον τον τομεα αντιγραφουν ο ενας τον αλλο και κατασκευαζουν τα ιδια πραγματα αφου σκοπος ειναι καθαρα το κερδος.

[nza]

Πάρα πολύ προσοχή σε οποιονδήποτε υπολογισμό κόστους με τετραγωνικό.

Τα βασικά εργατικά παραμένουν τα ίδια, όμως οι πρώτες ύλες έχουν ξεφύγει εντελώς, με πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις το σίδηρο όσον αφορά στις εργασίες οπλισμένου σκυροδέματος και άμμο / χαλίκι σε όλες τις οικοδομικές εργασίες.

 

Πολύ προσοχή λοιπόν και πολύ εξαντλητικούς αναλυτικούς υπολογισμούς /προμετρήσεις για να μην εκτεθείτε.

[alex_vstrom]

Όπως λέει και ο τίτλος θα ήθελα να μάθω εάν υπάρχει προγραμματακή για τον υπολογισμό κόστους κατασκευής οικίας

Η κατασκευή μίας Οικίας καλής έως πολύ καλής κατασκευής . Το κόστος ανέρχεται από 800 έως 1100 ευρώ - περίπου και κατά περίπτωση - ανά τετραγωνικό μέτρο .Το κόστος για κάθε μία εργασία και στάδιο κατασκευής . Αυτονόητο είναι ότι ανάλογα με την περίπτωση θα έχουμε αυξομειώσεις του κόστους είτε προς τα άνω είτε προς τα κάτω

 

Ευχαριστώ