Πλευρική Απόσταση Δ σε πρώην Συνεχές

[victim1]

(Ξέρω οτι υπάρχουν αρκετά threads σε σχέση με αυτό το θέμα,

παρακαλώ όμως τους admins να μην συγχωνευθεί, διότι δεν βρήκα κάτι ειδικά για την περίπτωση αυτη)

 

Τί γίνεται όταν ο γείτονας έχει αφήσει απόσταση από πλευρικό όριο σε πρωην Συνεχές Σύστημα?

 

ΓΟΚ 2000, Αρ.9, Παρ. 3α :

"Αν σε όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας....

το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο

και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985....

το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται

υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο."

 

ΓΟΚ 2000, Αρ.9, Παρ. 3δ :

"Τα παραπάνω εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις που ίσχυε

το συνεχές...οικοδομικό σύστημα, για το τμήμα του κοινού ορίου των οικοπέδων

που αντιστοιχεί σε μία εκ των θέσεων όπου

ΕΠΕΒΑΛΛΕΤΟ να αφεθεί ο ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ακάλυπτος , βάσει προϊσχυουσών διατάξεων."

 

Από όσο γνωρίζω, στο παλιό συνεχές σύστημα

ΔΕΝ υπήρχε απαίτηση υποχρεωτικού ακαλύπτου στα ΠΛΕΥΡΙΚΑ όρια,

εξ' ου και το Συνεχές, δηλαδή π.χ. οι μονοκόμματες συναπτές όψεις

πολυκατοικιών σε όλον τον παλιό αστικό ιστό της Αθήνας.

 

Στο οικόπεδο που εξετάζω, έχουμε :

α) Υφιστάμενο κτίριο Κατοικίας (προ ΓΟΚ '85) προς κατεδάφιση, όπως φαίνεται στο επάνω σχέδιο.

β) ΑΡΙΣΤΕΡΑ Όριο : Γειτονική Κατοικία (προ ΓΟΚ '85) , εφάπτεται στο πλευρικό Όριο, άρα κολλάω χωρίς πρόβλημα.

γ) ΔΕΞΙΑ Όριο : Γειτονική Κατοικία (προ ΓΟΚ '85) , ΔΕΝ εφάπτεται στο πλευρικό Όριο.

Αντ' αυτού έχει αφήσει ακάλυπτο 3,00μ., που όμως ΔΕΝ ΗΤΑΝ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ.

 

Εν συντομία, ο προς ΔΕΞΙΑ γείτονας επέλεξε

(για δικούς του λόγους, πιθανώς επειδή έχτισε χαμηλό μονόροφο)

να αφήσει απόσταση από το πλευρικό προς εμένα όριο.

 

Λόγω περιορισμού ορόφων στην εξεταζόμενη περιοχή,

και εφόσον υποχρεωτικά αφήνω 3μ. από ρυμμοτομική (υποχρεωτικό προκήπιο)

και εφόσον είναι σαφές οτι πρέπει (& θελω) να αφήσω Δ=3+0,10*7,5=3,75 από το πίσω όριο,

ο μόνος τρόπος για να εξαντλήσω τον ΣΔ στο εξεταζόμενο οικόπεδο είναι

να "κολλήσω" και στα δύο πλευρικά όρια, διότι σε περίπτωση 9μ. πλάτους κτιρίου

δεν "χωράν" τα τμ του ΣΔ στους επιτρεπόμενους ορόφους.

 

Αν ερμηνεύω σωστά το κείμενο του ΓΟΚ, με καλύπτει το Αρ.9,Παρ.3δ,

αφού για το παλιό Συνεχές,

η μόνη περίπτωση που προβλέπεται ΡΗΤΑ είναι

"οι θέσεις που ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΟ να αφεθεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ακάλυπτος"

(που νομίζω ΔΕΝ ισχύει στην περίπτωσή μου).

Εφόσον ΡΗΤΑ δεν προβλέπεται κάποιος άλλος περιορισμός για το παλιό Συνεχές,

θεωρώ οτι καλύπτομαι από το Αρ.9Παρ.1 :

"Το κτίριο τοποθετείται ΕΛΕΥΘΕΡΑ μέσα στο οικόπεδο.

Όπου δεν εφάπτεται με τα πίσω & πλάγια όρια, αφήνεται απόσταση Δ..."

 

Υπάρχει κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο?

Αν διαφωνείτε, παρακαλώ δώστε με link το κείμενο/απόφαση που ανατρέπει τις παραδοχές μου.

 

Thnx

MICHANIKOS.pdf

[georg coco]

victim1

 

Έφερες τα πάνω κάτω και τα δεξιά αριστερά!!!

Ο γείτονας θα μπορούσε να αφήσει και 2,50 από το όριο αν από εκεί δεν φωτίζονται χώροι κύριας χρήσης.

Αν φωτίζονται χώροι κύριας χρήσης έπρεπε να αφήσει 2,50+0,20(Η-Υ)

όπου Η το μέγ. επιτρ. ύψος μετρούμενο από την νόμιμο αφετηρία (πεζοδρόμιο) και Υ το από της αυτής αφετηρίας ύψος ποδιάς.

 

Πχ. αν έχει παράθυρα έχουμε 2,50+0,20Χ3,00(Η)-1,00(Υ)= 2,40=ΟΚ

Αν έχει μπαλκονόπορτες έχουμε 2,50+0,20Χ3,00-0,00= 3,10>3,00 όχι ΟΚ

 

Αν δεν έχει χώρους κύριας χρήσης που να φωτίζονται από τα 3,00μ μπορεί να εξαντλήσει τον συντελεστή του καθ΄ ύψος σύμφωνα με την άδειά του χωρίς πρόβλημα! (Αν έχει υπόλοιπο φυσικά)

 

Ότι και να συμβαίνει εσύ δεν έχεις πρόβλημα να "κολλήσεις" αφού και με τον ΓΟΚ/73 πάλι θα μπορούσες.

[victim1]

Ωωωωπ...Δίκιο έχεις, μπέρδεψα το Δεξιά-Αριστερά (δες το αρχικό ποστ, διορθώθηκε...)

 

Οκ,απλά για να γίνει σαφές :

Το οικόπεδο που εξετάζω είναι το Μπλε στο σχέδιό μου

(Επάνω Σχέδιο : Υφιστάμενο - Κάτω Σχέδιο : Προτεινόμενο)

 

Εν ολίγοις,

Έχω Υφιστάμενο που εφάπτεται Δεξιά-Αριστερά,

Θέλω Νέο που να εφάπτεται Δεξιά-Αριστερά &

ρωτώ αν στην δυνατότητα επαφής μου με το προς ΔΕΞΙΑ Όριο

με ενοχλεί ο γείτονας που δεν έχει κολλήσει.

 

Αν κατάλαβα καλά, μάλλον συμφωνούμε,

ακριβώς επειδή ο πλάγιος ακάλυπτος που άφησε ο γείτονας

ΔΕΝ ήταν (στο Συνεχές) υποχρεωτικός, οπότε

ΔΕΝ προκύπτει κάποια υποχρέωση για εμένα.

 

Ετσι ?

[georg coco]

Ακριβώς!!!