Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κάθετη Συνδιοκτησία-Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

[C.O.N.N.L]

Καλησπέρα σας,

 

 

έχω το εξής θέμα:

 

Σε οικόπεδο που έχει συσταθεί κάθετη, εάν ο ένας από τους συνδιοκτήτες υπερβεί το συντελεστή δόμησης του τμήματός του μπορεί

 

α) να αγοράσει ένα απο τα υπόλοιπα τμήματα της κάθετης και να μεταφέρει τα τετραγωνικά δόμησης που του αναλογούν από το τμήμα ΙΙ (που αγόρασε) στο τμήμα Ι (στο οποίο έχει οικοδομήσει και έχει υπερβεί τη δόμηση)?

 

β) απαιτείται η υπογραφή των υπολοίπων συνδιοκτητών για αυτή την μεταφορά δόμησης αφού κατά ένα τρόπο τροποποιείται η σύσταση κάθετης?

 

γ) εάν απαιτείται η συνυπογραφή υπάρχει κάποια π.χ εγκύκλιος που να το αναφέρει?

 

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[MAKAP]

@C.O.N.N.L

Τα προβλήματα που παρατηρούνται στις κάθετες ιδιοκτησίες, όπως αυτό που περιγράφεις, έχουν συζητηθεί εκτενώς στο forum και, εάν θέλεις να ενημερωθείς, απλά, μπορείς να τα αναζητήσεις με τις κατάλληλες λέξεις-κλειδιά.

 

Το σωστό, όμως, είναι να συζητήσεις το θέμα με το μηχανικό σου, ο οποίος έχει στη διάθεσή του όλα τα σχετικά στοιχεία, ενώ στο internet αυτό δεν είναι δυνατόν να γίνει, και θα σε συμβουλεύσει για την καλλίτερη λύση.

[C.O.N.N.L]

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ

πίστεψέ με έχω διαβάσει όλα τα σχετικά θέματα αλλά δεν βρήκα απάντηση .

Ο δικηγόρος λέει ότι δε γίνεται μεταφορά συντελεστή δόμησης από ένα τμήμα της κάθετης σε ένα άλλο χωρίς τη συναίνεση όλων των συνδιοκτητών καθώς αυτό αποτελεί τροποποίηση της σύστασης της κάθετης. Ο μηχανικός συμφωνεί μαζί του.

Από την άλλη η αρμόδια πολεοδομία θεωρεί ότι επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση όλων.

 

Τελικά τι ισχύει? Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[MAKAP]

Με λέξεις κλειδιά "κάθετη ιδιοκτησία" θα βρεις πλούσιο υλικό για το θέμα της δόμησης σε αντίστοιχα οικόπεδα.

Το βασικό στοιχείο που πρέπει να γνωρίζεις είναι ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά και, επομένως, η δόμηση εξετάζεται στο σύνολο του οικοπέδου και όχι σε κάθε τμήμα της κάθετης.

Έχουν αναφερθεί περιπτώσεις που η πολεοδομία δεν ασχολείται με το ποσοστό που έχει ανεγερθεί σε κάθε τμήμα της κάθετης αλλά και περιπτώσεις που έχει συμβεί το ακριβώς αντίθετο και η πολεοδομία έχει εκδώσει εκθέσεις αυθαιρέτου για τον υπερβάλλοντα σδ σε κάποιο τμήμα.