Οικόπεδο εκτός σχεδίου 750τμ κατα παρέκκλιση άρτιο;

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Οικόπεδο εκτός σχεδίου 700μ2 σε παραθαλάσσιο μέρος (όχι οικισμό) που συνορεύει εκατέρωθεν με δημόσιο κεντρικό δρόμο και με αγροτικό δρόμο, και δεν πληροί τα 4στρ. για να εξασφαλιστεί η αρτιότητα του, μπορεί με κάποια διάταξη που δεν έχω υποψιν μου να χτιστεί?

 

Ευχαριστώ

[avgoust]

Απο ΦΕΚ 270 Δ' και εφοσον δεν ισχυει ειδικοτερο διαταγμα στην περιοχη σου ελαχιστες προυποθεσεις κατα παρεκκλιση αρτιοτητας :

 

Επι εθνικων-επαρχιακων- δημοτικων- κοινοτικων οδων

 

Προ 12-11-62

Ελαχιστο Ε=750 m2

Ελαχιστο προσωπο 10 m

Ελαχιστο βαθος 15 m

 

Σημειωση : οπου δημοτικη/κοινοτικη οδος oχι οποιαδηποτε αλλα μονο η κυρια , χαρακτηρισμενη ως τετοια με αποφαση Νομαρχη.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Avgoust,

 

Προ 12-11-62, εννοείς το αγροτεμάχιο να υπήρχε σε αυτήν την ημερομηνία? γιατί το τεμάχιο αυτό προέκυψε απο κατάτμηση μεγαλύτερου (7στρ.) για διάνοιξη επαρχιακού δρόμου το '85. Έχει κάποια σημασία που συνορευει σε δυο δρόμους, αγροτικό και επαρχιακό?

[agios]

Από Δομική βρήκα το παρακάτω:

"Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο: σαράντα πέντε (45) μ.

Ελάχιστο βάθος: πενήντα (50) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α.Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ.

β.Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ.

Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.

ββ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-9-64, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64):

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ.

Ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) τμ.

γγ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17-10-78, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78):

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ.

Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) τμ.

δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85:

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

Ως δημοτικές ή κοινοτικές οδοί για την εφαρμογή του παρόντος, θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του ίδιου δήμου ή κοινότητας μεταξύ τους ή οικισμούς όμορων δήμων ή κοινοτήτων ή με διεθνείς, εθνικές ή επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες από μία δημοτικές ή κοινοτικές οδοί που συνδέουν αυτούς, οι διατάξεις της παρούσας περίπτωσης εφαρμόζονται μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερες ή μοναδικές, γίνεται νε απόφαση του οικείου νομάρχη μετά από γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού.

γ. 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελλατώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β."

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Οικόπεδο εκτός σχεδίου 750μ2 σε παραθαλάσσιο μέρος (όχι οικισμό) που συνορεύει εκατέρωθεν με δημόσιο κεντρικό δρόμο του '85 και με αγροτικό δρόμο, που προέκυψε απο κατάτμηση μεγαλυτέρου εννιαίου γηπέδου 7,5 στρ., και δεν πληροί τα 4στρ. για να εξασφαλιστεί η αρτιότητα του, μπορεί με κάποια διάταξη που δεν έχω υποψιν μου να χτιστεί?

 

Ευχαριστώ

---------------------------------------------------------

αγιε,

 

η περίπτωση της απαλλωτρίωσης αναφέρεται στις περιπτώσεις α και β, οι οποίες εμπεριέχουν την υποπερίπτωση των 750 τμ, αλλα το ερώτημα είναι αν θα πρέπει να έχει γίνει το '62, όπως αναφέρει? γιατί η διάνοιξη του δρόμου έγινε το '95.

 

Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[strudel7878]

Ναι,

φτάνει να εχει πρόσωπο σε δρόμο (που έχει)και να υφίσταται προ του 62 νομίζω. Δες τις παρεκκλισεις στα νόμο για τα εκτός σχεδίου.

[DIMITRIS80]

Αντιγράφω τμήμα του Φ.Ε.Κ. 270Δ/1985 που θα σε βοηθήσει:

 

Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων

εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός

των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των

στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978

π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

 

(...)

 

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές

γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος

θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας

μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές

ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων

οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που

συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή

μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η

αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με

απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,

Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

 

(...)

 

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την εγκύκλιο 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της

παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":

"Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της

παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν

περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς

τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν

εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς

αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως

είναι η παρακάτω:

Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή

μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο

τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ

των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την

προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία

ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν

έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον

ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι

δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό

αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους

σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς.

Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων

εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με

άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής

ή επαρχιακής οδού".

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Dimitri80,

 

οι δυο οδοι, με τις οποίες εφάπτεται το οικόπεδο οδηγούν σε διαφορετικούς οικισμούς. Σε αυτήν την περίπτωση και εφόσον η ίδρυση του οικοπέδου είναι το 1966(άρα δεν ισχύει παρέκκλιση του νόμου για το '62), τι εννοείς με την αρτιότητα του οικοπέδου? τι αλλάζει αν το παρόδιο οικόπεδο εφάπτεται απο δυο τέτοιες οδούς? υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί άρτιο?

 

Ευχαριστώ

[agios]

Νίκη μας έχεις λίγο μπερδέψει. Σέ άλλο γράφεις ότι το γεωτεμάχιο έχει εμβαδό 700μ2. Είναι σημαντικό να ξεκαθαρίσεις αν είναι 700 ή 750 τ.μ. γιατί αν μιλάμε για 700 τ.μ. τότε σίγουρα δεν είναι άρτιο.

Αν είναι 750 τ.μ. αν δεν κάνω λάθος και να με διορθώσουν εμπειρότεροι συνάδελφοι έχεις δώσει την απάντηση: η ίδρυση του οικοπέδου είναι το 1966 (άρα δεν ισχύει παρέκκλιση του νόμου για το '62).

[DIMITRIS80]

Οπως προείπε ο άγιος Νίκη, αν ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το 1966 τότε είναι μη άρτιο.