Πατάρι καταστήματος εκτός συντελεστή

[myri]

ο ΓΟΚ 73 τι γράφει ακριβώς για τα πατάρια των καταστημάτων;;;;;

 

το συμβόλαιο;;;

[APIASTOS]

Το συμβόλαιο αναφέρει κατάστημα με πατάρι. Στον ΓΟΚ 73 ψάχνω να βρω που λέει για το πατάρι και δεν το βρίσκω.

[adadim]

Το πατάρι δεν μετρά στη δόμηση αν ρωτάς πολεοδομικά .

Αν τώρα ρωτάς συμβολαιογραφικά και για κάποια πιθανή αγγελία τότε το σύνολο του καταστήματος σου είναι 69,20+34,60=103,80τ.μ.

Ψάξε και θα βρεις στο ΓΟΚ 73 για πατάρια, σίγουρα κάπου αναφέρεται .

[myri]

αποκλείεται στο συμβόλαιο να μην αναφέρει το εμβαδό του καταστήματος

 

ΓΟΚ 73

 

6) Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών:

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ’ όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ’ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

-----------

Εν περιπτώσει κατασκευής ανοικτών εξωστών εντός των ισογείων καταστημάτων το ελεύθερον ύψος τούτων δεν δύναται να είναι μικρότερον των 5,00 μ. - ΑΝΤΙΚ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 21 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 1 ΤΟΥ Ν.Δ. 205/74, ΦΕΚ-363 Α' [Τέλος Τροποποίησης]

[APIASTOS]

Στο συμβόλαιο αναφέρει κατάστημα 69,20 μ2 που περιλαμβάνει αίθουσα και πατάρι. Για το πατάρι στο ΓΟΚ 73 το σχετικό άρθρο είναι το άρθρο 84 παρ.6.. Πάντως ευχαριστώ παιδιά για την βοήθεια.

[ANDREAS1978]

Καλησπέρα ,

 

σε καταστημα που κατασκευαστηκε με οικ αδεια του 65 προστεθηκε παταρι σε τμημα της κατοψεως μετα το 90. Σημερα για να περασει απο τον ελεγχο της νομαρχιας θα πρεπει να νομοποιηθεί . Εξαίρεση απο κατεδαφιση δεν μπορεί να παρει λογω του οτι ειναι μετα το 85 Σωστά ? Υπόλοιπο δομησης δεν υπάρχει για να το προσμετρησω και να νομιμοποιηθεί !

Αν το δείξω χωρίς σκάλα μη βατό δεν προσμετράει ? τι προτείνεται ?

[myri]

δείξε το όπως λες χωρίς σκάλα και γράψε και τη λεξη "αβατο" στην τομή

και ο θεός βοηθός για την αυτοψία

 

εννοείται οτι ενημερώνεις τον πελάτη οτι θα πάρει αυτός την ευθύνη

διαφορετικά αν είναι ιδιοκτήτης θα το γκρεμίσει

αν είναι ενοικιαστής θα μεταφρεθεί αλλού

[ANDREAS1978]

εχει γινει αυτοψια απο τον μηχανικό της νομαρχιας ειδε οτι παταρι δεν υπαρχει στα σχεδια της αδειας και ειπε της ενοικιαστριας να προσκομισει αποδεικτικά οτι ειναι νομιμο ή να το νομιμοποιησει Η σκάλα υπάρχει και μαλιστα εκτος περιγραμματος του παταριού επομενως αν δεν την δειξω στα σχεδια προσπερνώ τον σκόπελο της πολεοδομίας δεδομενου οτι δεν θα κανουν αυτοψία απο την πολεο αλλα τι γινετε με την αυτοψια της νομαρχιας?

Αν ήταν προ 85 με τον γοκ 73 και με σκάλα εκτος περιγραμματος θα προσμετραγε?

τι αποδεικτικα χρειαζονται αν ισχυριστώ οτι υπάρχει προ 85 για να το πάω για εξαιρεση απο κατεδ?

[myri]

διάβασε τι γράφει στο ΓΟΚ 73 για το πατάρι και δες αν πληρείς τις προυποθέσεις ΄

 

τωρα κατά τα άλλα δύσκολα τα πράγματα

 

η ενοικιάστρια δεν το είχε ξανακούσει;;;;;;

[TheoTDM900]