Ισόγειο Γκαράζ σε εκτός σχεδίου

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

 

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Ισόγειο γκαράζ σε εκτός σχεδίου προσμετράται στον ΣΔ? (γνωρίζω ότι προσμετράται στον όγκο και στην κάλυψη).

Είναι απαραίτητη συμβολαιογραφική πράξη για την μη μέτρηση του χώρου στον ΣΔ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

 

Κων/νος

[doreta]

Είναι απαραίτητη η συμβολαιογραφικη πράξη ώστε να μην προσμετρηθεί στη δόμηση. Μερικές πολεοδομιες έχουν θέσει θέμα και εγκρίνουν για γκαράζ κάποιο ποσοστό επί της συνολικής δόμησης και όχι όσα τ.μ θελεις (ας πούμε η δική μας εγκρίνει μόνο 25%). Αν περνάει η άδεια σου από αρχιτεκτονική επιτροπή ( αν έχεις ειδικούς όρους δόμησης ή διάσπαση όγκου) μπορείς να κάνεις την συμβολαιοφραφίκη πράξη μετά την έγκριση της ΕΠΑΕ ώστε αν σου αλλάξουν κάτι να μην χρειαστεί να αλλάξει και το δηλωτικό του γκαραζ.

Δεν μετραει στην δόμηση, αλλά στην κάλυψη και στον όγκο.

[jbosdas]

Kωνσταντίνε ,

οχι δεν μετράει στο ΣΔ.

Kοίτα αυτό....

 

Εγγρ-27730/91. [ΙΣΧΥΕΙ από 19.3.1991].

Χώροι Στάθμευσης αυτοκινήτων στην εκτός σχεδίου δόμηση.

 

Σε συνέχεια του ανωτέρω σχετικού και κατόπιν των από 5-3-91

και 14-3-91 αιτήσεών σας, διευκρινίζεται ότι η συνολική επιφάνεια

των ορόφων ταυτίζεται με τον συντελεστή δόμησης και κατά συνέπεια

οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης όπως ορίζεται στην παρ.1βη του

αρθ.7 του Ν-1577/85 δεν προσμετρούνται στον υπολογισμό του

συντελεστή δόμησης της κατοικίας που πραγματοποιείται στο γήπεδο.

Βέβαια θα πρέπει να ελεγχθεί η κατ'όγκον εκμετάλλευση.

@ΣΧΕΤ-ΝΟΜ

Αρθ-7 του ΓΟΚ/85.

 

Aυτό που λεει η Doreta για το 25% μου φαντάζει αυθαιρετο!

Aπό ποτε εχει αρμοδιότητα η πολεοδομία να νομοθετει?

Eλεγκτικο όργανο είναι....! Mα πως τα δεχόμαστε έτσι απλά αυτά???

 

ουτως ή άλλως 200μ2 Kαλυψη θα έχεις, περιορισμένα ειναι τα τετραγωνικα και ο όγκος σου....

[doreta]

Αγαπητέ Γιάννη,

Η δική μας πολεοδομία έχει τους δικούς μας νόμους, χαχα

Τι να σου πω? .... τα λόγια ειναι περιττά....

έχεις δίκιο.... και αυτό ειναι το λιγότερο....

[jbosdas]

Nτορετα, ποια ειναι η πολεοδομία σου? και ποια ειπαμε οτι ειναι η χώρα σου?

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Πωπωωωω.... υπάρχει τέτοιο έγγραφο??? Μιλάμε στην πολεοδομία μου πρέπει να μην έχουν ιδέα...

Φίλε Γιάννη, που μπορώ να το βρω? (εννοώ ολοκληρωμένο σαν μορφή ώστε να τους το πάω σε κορνίζα - εκτός και αν κάνω print screen το φόρουμ ) Κοίταξα στο CD του "κώδικα" αλλά τίποτα.

 

Ευχαριστώ πολύ!

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Τον συμβολαιογράφο δεν τον γλιτώνω ούτως ή άλλως, σωστά?

[jbosdas]

Τον συμβολαιογράφο με τιποτα...αλλα τι σε πειράζει?

1_893.pdf

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Τίποτα, όλα καλά... Απλά είμαι νέος στο κουρμπέτι και δεν έχω ξανακάνει την διαδικασία.

Επειδή έχω διάσπαση όγκου και με βλέπω για ΕΠΑΕ, να ακολουθήσω την συμβουλή της doreta και να προχωρήσω στην συμβ. πράξη μετά την ΕΠΑΕ ή θα μου την ζητήσουν προκαταβολικά απαραιτήτως για να μου υπογράψουν τον έλεγχο των αρχιτεκτονικών?

 

Και ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο!

[jbosdas]

αν και δεν το εχω κανει ποτε αυτό που λεει η doreta το θεωρώ ποιο σωστο.