Μεταβίβαση Οικοδομικής Άδειας

[Alex Fragedakis]

3 minutes ago, Didonis said:

μιλάς με άλλο συμβολαιογράφο ή με δικηγόρο. Είναι δικός τους τομέας στην τελική

Οι Μηχανικοί δεν είμαστε το φάρμακο δια πάσαν νόσον κλπ κλπ κλπ 

 

Υ.Γ.

Επικουρικά ζητάς να σου δώσει που υπάρχει γραπτή απόφαση ή ότι άλλο το αναφέρει και διαβάζεις με προσοχή εκεί τους όρους και τις προϋποθέσεις 

Ναι σωστά . Απλά ρωτησα αν εχει ακούσει κανενας αλλος για αυτο το παράβολο ή εχει κανει κανεις την διαδικασία . Αυτή ισχυρίζεται οτι το εμαθε απο τον συλογο της. Εννοειται οτι θα ψαξω και αν λεει βλακειες θα την αλλάξω. Ευχαριστώ

[Didonis]

3 λεπτά πριν, Alex Fragedakis said:

...Απλά ρωτησα αν εχει ακούσει κανενας αλλος ....

οκ. Υπομονή λοιπόν

[dimitris GM]

On 15/9/2022 at 10:40 ΜΜ, Alex Fragedakis said:

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς συνάδελφος αν μπορεί να μεταβιβαστεί η άδεια ανέγερσης οικοδομής που εκδόθηκε από κατασκευαστική εταιρεία για οικόπεδο της (και δεν έχει χτιστεί), στους εταίρους της σε περίπτωση λύσης της εταιρείας και διανομής του οικοπέδου σε αυτούς;

τα "συμβ/κα" δεν ειναι τα μονα που σε απασχολουν

[εξ αλλου για την καταβολη τελους  μεταβιβασης/εκχωρησης οικοδομικης  αδειας,

πρεπει να υφισταται "κωδικος",  οπερ σημαινει οτι, αν κανει λαθος ο συμβ/φος...δεν θα δοσετε τπτ...

 

Ομως, πρωτα να μιλησεις με τον λογιστη

Από οσα θυμαμαι, η διανομη εταιρικης περιουσιας στα μελη αποτελει εσοδο και φορολογείται σαν εισοδημα.

Θα χρειαστεις και βεβαιωση νομιμοτητας και ΗΛΤΑ και λοιπα τυπικα χρειωδη

[Bolshevikos]

On 28/9/2022 at 12:24 ΜΜ, Alex Fragedakis said:

παράβολο εκχώρησης αδείας 3,6% στην τιμη της άδειας!!!

Δεν υπάρχει τέτοιο παράβολο.
Η συμβολαιογράφος το είπε αυτό γιατί πιστεύει (λανθασμένα) ότι η άδεια είναι περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας.
Εάν ίσχυε κάτι τέτοιο, τότε θα υπήρχε αυτό το χαρτόσημο 3,6% επί της αξίας του στοιχείου.
Εξήγησέ της ότι η άδεια συνοδεύει το ακίνητο και αρκεί απλή αναφορά στη συμβολαιογραφική πράξη που θα συντάξει.
Στη συνέχεια με μία ενημέρωση φακέλου αλλάζεις το όνομα του ιδιοκτήτη.

[spiroskap]

Καλησπέρα σας,

Σε οικόπεδο που πρόκειται να μεταβιβαστεί είχε εκδοθεί το 2008 άδεια οικοδομής, ωστόσο η οικοδομή δεν κατασκευάστηκε ποτέ.

Σήμερα, η συμβολαιογράφος ζήτησε:

"Βεβαίωση μηχανικού για το κόστος της άδειας οικοδομής, προκειμένου να γίνει εκχώρηση εφ' όσον είναι σε ισχύ."

Γνωρίζετε τι είναι αυτό?

Ευχαριστώ πολύ

[tetris]

Προφανώς ο πωλητής θέλει να πάρει και τα χρήματα που έδωσε για την άδεια, κι έχει βάλει τη συμβ/φο να "βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά". 

Εξήγησε στη (μάλλον άσχετη) συμβ/φο ότι η άδεια ακολουθεί το γεωτεμάχιο και όχι τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, μεταβιβάζεται μαζί με αυτό και αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν ο αγοραστής δεν επιθυμεί να την υλοποιήσει, απλώς δεν αναφέρεται η άδεια στο συμβόλαιο.

Επίσης εξήγησε ότι, από τη στιγμή που οι αμοιβές έχουν απελευθερωθεί, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση κόστους άδειας.

Η συγκεκριμένη άδεια είναι σε ισχύ (προς το παρόν) μέχρι 31-12-2025

[ΚΑΝΑ]

37 λεπτά πριν, tetris said:

Προφανώς ο πωλητής θέλει να πάρει και τα χρήματα που έδωσε για την άδεια, κι έχει βάλει τη συμβ/φο να "βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά". 

Εξήγησε στη (μάλλον άσχετη) συμβ/φο ότι η άδεια ακολουθεί το γεωτεμάχιο και όχι τον ιδιοκτήτη. (με το ερώτημα της δεν το αμφισβητεί αυτό η Συμβ/φος) Συνεπώς, μεταβιβάζεται μαζί με αυτό και αναγράφεται στο συμβόλαιο. (ούτε αυτό)  Αν ο αγοραστής δεν επιθυμεί να την υλοποιήσει, απλώς δεν αναφέρεται η άδεια στο συμβόλαιο. (καμία σχέση η αναφορά ή μη - η Ο.Α συνεχίζει να ισχύει-εκτός και αν με αίτησή του  την ακυρώσει ο παλιός ιδιοκτήτης) 

Επίσης εξήγησε ότι, από τη στιγμή που οι αμοιβές έχουν απελευθερωθεί, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση κόστους άδειας. (εφόσον η Ο.Α είναι του 2008 η τότε αμοιβή ισούται με τη νόμιμη)  

Η συγκεκριμένη άδεια είναι σε ισχύ (προς το παρόν) μέχρι 31-12-2025

Υ.Γ εξάλλου η εμφάνιση στο συμβόλαιο της καταβολής του κόστους της Ο.Α που ζητάει η Συμβ/φος,  αποτελεί  και μια δέσμευση ότι ο παλιός δεν θα υποβάλλει αίτηση ακύρωσης της Ο.Α αμέσως ή πριν την σύνταξη του συμβολαίου και

επίσης ότι δεν θα έχει πρόβλημα σχετικά με τις αμοιβές του μηχανικού της επίβλεψης ή με τη βεβαίωση σύνδεσης κλπ 

Edited Οκτώβριος 23 by ΚΑΝΑ