Μετάβαση στο περιεχόμενο

Μεταβίβαση Οικοδομικής Άδειας


Recommended Posts

3 minutes ago, Didonis said:

μιλάς με άλλο συμβολαιογράφο ή με δικηγόρο. Είναι δικός τους τομέας στην τελική

Οι Μηχανικοί δεν είμαστε το φάρμακο δια πάσαν νόσον κλπ κλπ κλπ 

 

Υ.Γ.

Επικουρικά ζητάς να σου δώσει που υπάρχει γραπτή απόφαση ή ότι άλλο το αναφέρει και διαβάζεις με προσοχή εκεί τους όρους και τις προϋποθέσεις 

Ναι σωστά . Απλά ρωτησα αν εχει ακούσει κανενας αλλος για αυτο το παράβολο ή εχει κανει κανεις την διαδικασία . Αυτή ισχυρίζεται οτι το εμαθε απο τον συλογο της. Εννοειται οτι θα ψαξω και αν λεει βλακειες θα την αλλάξω. Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

On 15/9/2022 at 10:40 ΜΜ, Alex Fragedakis said:

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς συνάδελφος αν μπορεί να μεταβιβαστεί η άδεια ανέγερσης οικοδομής που εκδόθηκε από κατασκευαστική εταιρεία για οικόπεδο της (και δεν έχει χτιστεί), στους εταίρους της σε περίπτωση λύσης της εταιρείας και διανομής του οικοπέδου σε αυτούς;

τα "συμβ/κα" δεν ειναι τα μονα που σε απασχολουν

[εξ αλλου για την καταβολη τελους  μεταβιβασης/εκχωρησης οικοδομικης  αδειας,

πρεπει να υφισταται "κωδικος",  οπερ σημαινει οτι, αν κανει λαθος ο συμβ/φος...δεν θα δοσετε τπτ...

 

Ομως, πρωτα να μιλησεις με τον λογιστη

Από οσα θυμαμαι, η διανομη εταιρικης περιουσιας στα μελη αποτελει εσοδο και φορολογείται σαν εισοδημα.

Θα χρειαστεις και βεβαιωση νομιμοτητας και ΗΛΤΑ και λοιπα τυπικα χρειωδη

Link to comment
Share on other sites

On 28/9/2022 at 12:24 ΜΜ, Alex Fragedakis said:

παράβολο εκχώρησης αδείας 3,6% στην τιμη της άδειας!!!

Δεν υπάρχει τέτοιο παράβολο.
Η συμβολαιογράφος το είπε αυτό γιατί πιστεύει (λανθασμένα) ότι η άδεια είναι περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας.
Εάν ίσχυε κάτι τέτοιο, τότε θα υπήρχε αυτό το χαρτόσημο 3,6% επί της αξίας του στοιχείου.
Εξήγησέ της ότι η άδεια συνοδεύει το ακίνητο και αρκεί απλή αναφορά στη συμβολαιογραφική πράξη που θα συντάξει.
Στη συνέχεια με μία ενημέρωση φακέλου αλλάζεις το όνομα του ιδιοκτήτη.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

Καλησπέρα σας,

Σε οικόπεδο που πρόκειται να μεταβιβαστεί είχε εκδοθεί το 2008 άδεια οικοδομής, ωστόσο η οικοδομή δεν κατασκευάστηκε ποτέ.

Σήμερα, η συμβολαιογράφος ζήτησε:

"Βεβαίωση μηχανικού για το κόστος της άδειας οικοδομής, προκειμένου να γίνει εκχώρηση εφ' όσον είναι σε ισχύ."

Γνωρίζετε τι είναι αυτό?

Ευχαριστώ πολύ

Link to comment
Share on other sites

Προφανώς ο πωλητής θέλει να πάρει και τα χρήματα που έδωσε για την άδεια, κι έχει βάλει τη συμβ/φο να "βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά". 

Εξήγησε στη (μάλλον άσχετη) συμβ/φο ότι η άδεια ακολουθεί το γεωτεμάχιο και όχι τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, μεταβιβάζεται μαζί με αυτό και αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν ο αγοραστής δεν επιθυμεί να την υλοποιήσει, απλώς δεν αναφέρεται η άδεια στο συμβόλαιο.

Επίσης εξήγησε ότι, από τη στιγμή που οι αμοιβές έχουν απελευθερωθεί, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση κόστους άδειας.

Η συγκεκριμένη άδεια είναι σε ισχύ (προς το παρόν) μέχρι 31-12-2025

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

37 λεπτά πριν, tetris said:

Προφανώς ο πωλητής θέλει να πάρει και τα χρήματα που έδωσε για την άδεια, κι έχει βάλει τη συμβ/φο να "βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά". 

Εξήγησε στη (μάλλον άσχετη) συμβ/φο ότι η άδεια ακολουθεί το γεωτεμάχιο και όχι τον ιδιοκτήτη. (με το ερώτημα της δεν το αμφισβητεί αυτό η Συμβ/φος) Συνεπώς, μεταβιβάζεται μαζί με αυτό και αναγράφεται στο συμβόλαιο. (ούτε αυτό)  Αν ο αγοραστής δεν επιθυμεί να την υλοποιήσει, απλώς δεν αναφέρεται η άδεια στο συμβόλαιο. (καμία σχέση η αναφορά ή μη - η Ο.Α συνεχίζει να ισχύει-εκτός και αν με αίτησή του  την ακυρώσει ο παλιός ιδιοκτήτης) 

Επίσης εξήγησε ότι, από τη στιγμή που οι αμοιβές έχουν απελευθερωθεί, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση κόστους άδειας. (εφόσον η Ο.Α είναι του 2008 η τότε αμοιβή ισούται με τη νόμιμη)  

Η συγκεκριμένη άδεια είναι σε ισχύ (προς το παρόν) μέχρι 31-12-2025

Υ.Γ εξάλλου η εμφάνιση στο συμβόλαιο της καταβολής του κόστους της Ο.Α που ζητάει η Συμβ/φος,  αποτελεί  και μια δέσμευση ότι ο παλιός δεν θα υποβάλλει αίτηση ακύρωσης της Ο.Α αμέσως ή πριν την σύνταξη του συμβολαίου και

επίσης ότι δεν θα έχει πρόβλημα σχετικά με τις αμοιβές του μηχανικού της επίβλεψης ή με τη βεβαίωση σύνδεσης κλπ 

Edited by ΚΑΝΑ
  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.