Αιγιαλός, παραλία, οικοδομησιμότητα και έκδοση οικοδομικής άδειας εκτός σχεδίου

[panosmon]

η ουσία του συγκεκριμένου άρθρου είναι όσο πιο κοντά στη στάθμη της θάλασσας ένα αγροτεμάχιο τόσο πιο μακριά το κτίριο Αν πχ η θέση των 50 μ από τη ΓΑιγιαλού εχει απόλυτο υψόμετρο 3,00μ τότε το κτίριο πάει άλλα (10-3)*5=35 μέτρα μέσα άρα στα 85,00 μ!! Ουσιαστικά κι επειδή οι ακτογραμμές μας είναι ομαλές και κοντά στη στάθμη της θάλασσας (2-4 μ) καταργείται στη πράξη η παράλια εκτός ορίων δόμηση μιας και είναι σχεδόν απίθανο να βρεθούν αγροτεμάχια με 100 βάθος (οι παραλιακές οδοί έχουν χαραχθεί πιο χαμηλά) 

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by panosmon

[MAKAP]

Το πρώτο σου συμπέρασμα το έγραψα και εγώ για τη δεύτερη πρόταση της διάταξης.

 

Δεν δίνεις απάντηση, όμως, για την πρώτη και την τρίτη πρόταση.

 

Επίσης, η πλειοψηφία των ακτιγραμμών της χώρας δεν είναι ομαλές, όπως λες.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by MAKAP

[panosmon]

αναφέρομαι στην ακτογραμμή των περιοχών οι οποίες περιλαμβάνονται στο εν λόγω ΣΧΟΟΑΠ  και επιτρέπεται η δόμηση ,οι οποίες είναι ομαλές 

απαντήσεις δε μπορώ να δώσω γιατί αφ ενός δεν είμαι ο συντάκτης του ΣΧΟΟΑΠ κι αφετέρου δε γνωρίζω τι κατευθύνσεις δίνει το ΥΠΕΚΑ προς τους μελετητές κατά τη διάρκεια της σύνταξης των ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ

Αυτό που μπορώ να σχολιάσω είναι το αποτέλεσμα το οποίο καλούμε και να εφαρμόσω

[MAKAP]

Μπορείς να δώσεις στοιχεία ΦΕΚ κλπ αναζήτησης του ΣΧΟΟΑΠ;

[panosmon]

βεβαια 231 ΑΑΠ/ 19 ΙΟΥΝΙΟΥ 2013

[MAKAP]

Με την τελευταία πρόταση της σχετικής παρ. (σελ 3080) που ορίζει ότι:

Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού, η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων ορίζεται στα εκατό (100) μέτρα από την ακτογραμμή.

ολοκληρώνεται η διατύπωση του σκεπτικού της υπουργικής απόφασης (ΣΧΟΟΑΠ), στο συγκεκριμένο θέμα, και συγκεκριμένα ότι 1) σε περίπτωση καθορισμένου αιγιαλού σε ομαλά εδάφη, το κτίσμα τοποθετείται σε απόσταση 50μ από τη γραμμή αιγιαλού, 2) σε περίπτωση εδαφών με υψομετρική διαφορά από τη στάθμη της θάλασσας το κτίριο τοποθετείται σε μεγαλύτερη απόσταση, ανάλογα με την υψομετρική διαφορά και 3) σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί ο αιγιαλός η απόσταση μεγαλώνει στα 100μ.

 

Κατά τη γνώμη μου, παραμένει το αναπάντητο το ερώτημα (όχι από εσένα, προφανώς) της περίπτωσης με υψομετρική διαφορά μικρότερη των 2μ.

[panosmon]

στη λογική αυτή και 150μ και 1000 μ πέρα από τη ΓΑιγιαλού να είσαι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να οικοδομήσεις εαν έχεις υψόμετρο μικρότερο των 2,00 μ Οπότε τότε τι κάνεις? αρχίζεις και μπαζώνεις??!!!

[vk2626]

κατάτμηση σε αγροτεμάχιο με όριο τον αιγιαλό επιτρέπεται?

[kat2011]

Να το γράψεις όπως λες.Η αρτιότητα μετά τον καθορισμό του αιγιαλού δεν χάνεται σύμφωνα με την εγκύκλιο 5/15-4-2011

 

 

ΠΔ 270 Δ Αρθρο 1 παρ 2γ:

 

γ) 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Επειδή δεν καταλαβαίνω τίποτα και βρίσκομαι σε μια μικρή απόγνωση, μπορεί κάποιος να μου το κάνει ξεκάθαρο?

Λέει στην έγκύκλιο:

 

2. Εάν η απομείωση του γηπέδου λόγω της απαλλοτρίωσης για την δημιουργία ζώνης παραλίας, έχει ως συνεπεια την απώλεια της αρτιότητας του, 

εφαρμοστέες είναι οι διατάξεις του αρ.1 παρ.2γ του ΠΔ 270Δ

 

Αφού το γήπεδο χάνει την αρτιότητα λόγω ζώνης παραλίας, πως εφαρμόζεται η παρ.2γ που λεει οτι θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση έχουν όρια αρτιότητας και τις λοιπές προυποθέσεςι των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β?

 

ευχαριστω

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

εξετάζεις αν υπάγεται το γεωτεμάχιο στις παρεκκλίσεις με βάση τον χρόνο δημιουργίας του

ανεξάρτητα πότε καθορίστηκε αιγιαλός- παραλία

πιό απλά με ένα παράδειγμα

αν νέα επαρχιακή οδός απαλλοτριώνει τμήμα γεωτεμαχίου και το γεωτεμάχιο

χάνει τα του κανόνα εξετάζουμε με βάση τον χρόνο δημιουργίας του (αρχικό) αν υπάγεται σε παρεκκλίσεις

ο δρόμος είναι νέος, το γεωτεμάχιο προυφίσταται έτσι και ο καθορισμος του αιγιαλού είναι νέος το γεωτεμάχιο προυφίσται