Αιγιαλός, παραλία, οικοδομησιμότητα και έκδοση οικοδομικής άδειας εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

Χρήστος Αντώνακας

30 μ. από την γραμμή του καθορισμένου αιγιαλού είναι η γραμμή δόμησης (βλ. Ν.Δ 439/70) προς εκείνη την πλευρά.

Όμως από ότι φαίνεται καλύπτεσαι, διότι αναφέρεις ότι ο η γραμμή του παλιού αιγιαλού εισχωρεί κατά 40 μ. εντός του γηπέδου. Άρα, αφού έτσι και αλλιώς το τμήμα μετά τη γραμμή του παλιού αιγιαλού και προς τη θάλασσα δεν ανήκει στην ιδιοκτησία του γηπέδου (παρ. 5, άρθρ. 2 ν.21971/01 : 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα), η απόσταση έχει ήδη καλυφθεί.

υγ. 1 Λογικά, η απόσταση δόμησης του όμορου, αφού 50 μ από τον αιγιαλό είναι ο δρόμος και άλλα 40 μ. ο παλιός αιγιαλός, οπότε μια απόσταση περίπου 100 μ. κάνει νόημα όπως τα περιγράφεις.

υγ. 2. Για οικονομία του φόρουμ, μη κάνεις διαδοχικές παραθέσεις και ειδικότερα παραθέσεις ολόκληρων τοποθετήσεων χωρίς να υπάρχει λόγος. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής εδώ-->http://www.michanikos.gr/index.php?app=forums&module=extras&section=boardrules

Edited Ιανουάριος 12 , 2016 by Pavlos33

[Χρήστος Αντώνακας]

Χρήστος Αντώνακας

30 μ. από την γραμμή του καθορισμένου αιγιαλού είναι η γραμμή δόμησης (βλ. Ν.Δ 439/70) προς εκείνη την πλευρά.

Όμως από ότι φαίνεται καλύπτεσαι, διότι αναφέρεις ότι ο η γραμμή του παλιού αιγιαλού εισχωρεί κατά 40 μ. εντός του γηπέδου. Άρα, αφού έτσι και αλλιώς το τμήμα μετά τη γραμμή του παλιού αιγιαλού και προς τη θάλασσα δεν ανήκει στην ιδιοκτησία του γηπέδου (παρ. 5, άρθρ. 2 ν.2171/01 : 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα), η απόσταση έχει ήδη καλυφθεί.

υγ. 1 Λογικά, η απόσταση δόμησης του όμορου, αφού 50 μ από τον αιγιαλό είναι ο δρόμος και άλλα 40 μ. ο παλιός αιγιαλός, οπότε μια απόσταση περίπου 100 μ. κάνει νόημα όπως τα περιγράφεις.

υγ. 2. Για οικονομία του φόρουμ, μη κάνεις διαδοχικές παραθέσεις και ειδικότερα παραθέσεις ολόκληρων τοποθετήσεων χωρίς να υπάρχει λόγος. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής εδώ-->http://www.michanikos.gr/index.php?app=forums&module=extras&section=boardrules

Σε ευχαριστώ πολύ. Λογικά έτσι είναι, αυτό που με προβληματίζει είναι γιατί το κτηματολόγιο το τμήμα που τέμνει ο παλιός αιγιαλός το έχει ακόμα ως ιδιοκτησία του πελάτη μου?

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Ξεκινώντας να αναφέρω ότι από όσα έχω διαβάσει, θεωρώ ότι στη ζώνη παραλίας δεν επιτρέπεται καμία απολύτως κατασκευή.

 

Σε ζώνη παραλίας που δεν έχει συντελεστεί ακόμα απαλλοτρίωση ο ιδιοκτήτης έχει κτίριο αναψυχής πίσω από τη ζώνη. Μπορεί μέσα στη ζώνη παραλίας να βάλει τραπεζοκαθίσματα; Να υποθέσω ότι εφόσον μπορεί, από τη στιγμή που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση δεν χρειάζεται σύμβαση παραχώρησης;;;

 

Υπάρχει περίπτωση με κάποιο τρόπο στη ζώνη παραλίας να μπορεί να δημιουργήσει προσωρινή κατασκευή όπως ξύλινο δάπεδο;

[soulis13pao]

Η ζωνη της παραλιας ανηκει κατα κυριοτητα στο Ελληνικο Δημοσιο και αρμοδια υπηρεσια ειναι η Κτηματικη υπηρεσια που υπαγεται στο υπουργειο οικονομικων.

Γνωμη μου ειναι να επικοινωνησεις με την τοπικη Κτηματικη για μισθωση του συγκεκριμενου χωρου ωστε να μπορει να βαλει τραπεζοκαθισματα...

[dimitris GM]

μπορεις να δεις εδω τον 4971/2001  κωδικοποιημενο

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_2971_01.php

 

και τις ΝΣΚ

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_567_02.php

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_374_03.php

 

εδιτ

 

και να προσθεσω και αυτο απο τον  ARS  που "ερμηνευει" την κατασταση

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-Εγκύκλιος-154683-2-09-περί-καθορισμού-αιγιαλού/?p=55580

Edited Μάιος 1 , 2016 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ πολύ!

[nikosantonakas]

καλημερα ,σε οικισμο προυφισταμενο του 1923 , μπροστα απο  κτισμα προυφισταμενο του 23,υπαρχει χαραγμενη ζωνη παραλιας.

Μπορω να εκδοσω ΕΜΚ για κατασκευη περγολας μεσα στη ζωνη κ σε επαφη με το κτιριο?Ο αιγιαλος κ παραλια στο συγκεκριμενο σημειο εγινε το 2003 κ δεν εχει γινει απαλλοτριωση ,ενω εχει παρελθει 8ετια..

[dimitris GM]

http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2012/12/%CE%93%CE%BD%CF%89%CE%BC%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CC%81%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9D%CE%A3%CE%9A-374-2003.pdf

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-154683-2-09-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D/

 

 

http://www.nomoskopio.gr/nsk_567_02.php

 

 

 

Edited Μάιος 20 , 2016 by dimitris GM

[nikosantonakas]

Δδημητρη  την καλημερα μου,τωρα θα τα διαβασω...ευχαριστω για το κοπο σου!

[Pavlos33]

καλημερα ,σε οικισμο προυφισταμενο του 1923 , μπροστα απο  κτισμα προυφισταμενο του 23,υπαρχει χαραγμενη ζωνη παραλιας.

Μπορω να εκδοσω ΕΜΚ για κατασκευη περγολας μεσα στη ζωνη κ σε επαφη με το κτιριο?Ο αιγιαλος κ παραλια στο συγκεκριμενο σημειο εγινε το 2003 κ δεν εχει γινει απαλλοτριωση ,ενω εχει παρελθει 8ετια..

Καλημέρα Νίκο. Η σχετική απόφαση περί ΕΕΜΚ δεν επιτρέπει έκδοση ΕΕΜΚ όταν τα ακίνητα βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας.

ΦΕΚ 2605/13

Άρθρο 1

1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας 

χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύ−

λαξη των οριζομένων στην παρ. 2 της παρούσας:

α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια 

εκτελούνται δεν βρίσκονται:

(...)

iii. στον αιγιαλό ή στην παραλία,