Αιγιαλός, παραλία, οικοδομησιμότητα και έκδοση οικοδομικής άδειας εκτός σχεδίου

[ILIASTOP]

Συμφωνώ και εγώ. Ούτε συζήτηση, πρέπει το γήπεδο να απέχει πάνω από 100 μέτρα από την ακτογραμμή για να μην χρειάζεται χάραξη αιγιαλού.

[proteas]

Δυστηχώς με την τελευταία διευκρινιστική οιοδήποτε οικόπεδο - γήπεδο βρίσκεται εντός της ακτίνας των 100μ από τη θάλασσα σε περιοχή μη διευθετημένη ως προς την ζώνη αιγιαλού και παραλίας θεωρείται Μη Οικοδομήσιμο.

Αρχικά υπήρχε αυτή η θέση Θεοχάρη και πολλοί την χρησημοποίησαν ακόμη και για έκδοση οικ. αδειών. Μέχρι όμως εκείνη την ημερομηνία.

[ntemhs]

Έχω αποτυπώσει αγροτεμαχιο 4.500 τ.μ. που συνορεύει με αιγιαλό (μη καθορισμένο). Επειδή δεν έχω τόσο πολύ μεγάλο βάθος, τηρώντας 100 μ από την ακτή δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση επειδή τα 100 μ βγαίνουν στο ανάντι αγροτεμάχιο προβληματίζομαι για το αν στην δήλωση (651/77) μου θα αναφέρω ότι πρόκειται για άρτιο κατά κανόνα γήπεδο και οικοδομήσιμο ή όχι. Προσανατολίζομαι να γράψω το εξής : άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο εφόσον γίνει καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας. Στην περίπτωση που γίνει καθορισμός, τότε όσο ψηλά και να ανέβει η γραμμή αιγιαλού τηρώντας την απόσταση των 30 μ σίγουρα είναι δυνατή η δόμηση από την άλλη όμως είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα χαθεί η αρτιότητα των 4.000 τ.μ.

[Manolis gon]

Να το γράψεις όπως λες.Η αρτιότητα μετά τον καθορισμό του αιγιαλού δεν χάνεται σύμφωνα με την εγκύκλιο 5/15-4-2011

 

 

ΠΔ 270 Δ Αρθρο 1 παρ 2γ:

 

γ) 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

AIGIALOS EGKYKLIOS 5 15-4-2011.pdf

Edited February 16, 2012 at 11:20 μμ by Manolis gon

[netmin909]

Προσφατα εκανα ενα τοπογραφικο για αυθαιρετα σε αγροτεμαχιο διανομης το οποιο συνορευει με κοινοχρηστο χωρο και στην συνεχεια με θαλασσα. Τα κτιρια εχουν οικοδομικη αδεια που εκδοθηκε το 2005. Παρα το γεγονος οτι το αγροτεμαχιο απεχει περιπου 65 μετρα απο την θαλασσα δεν προηγηθηκε καθορισμος αιγιαλου. Βεβαια το αγροτεμαχιο εχει υψομετρο γυρω στα 40-45 μετρα. Γνωριζετε πως το αντιμετωπιζω αυτο το προβλημα; Ειμαι υποχρεωμενος να γραψω τα περι μη καθορισμου αιγιαλου;

[archthanos]

Καλημέρα.

Άλλη μια άγνωστη σε μένα περίπτωση μου έφτασε, που κατά πάσα πιθανότητα θα υλοποιηθεί κιόλας, αν μπορέσει να βγει άκρη στο θέμα για το οποίο θα θέσω ερώτηση.

 

-Γήπεδο 5000 τ.μ., εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, απέχει από τη γραμμή παραλίας <100μ. Υπάρχουν καθορισμένες γραμμές παραλίας αιγιαλού.

-Τμήμα του γηπέδου 1500 τ.μ. είναι εντός της ζώνης που οριοθετούν οι γραμμές παραλίας-αιγιαλού και αναφέρονται από τον τοπογράφο που συνέταξε τοπογραφικό συμβολαίου τον Οκτ 2008, ως μη άρτιο και οικοδομίσιμο.

-Το υπόλοιπο τμήμα των 3500 τ.μ. είναι εκτός της ζώνης παραλίας-αιγιαλού και χαρακτηρίζεται ως άρτιο και οικοδομίσιμο κατά παρέκκλιση.

- Η ζώνη αιγιαλού παραλίας είναι 15μ.

 

Ποιά η απόσταση που πρέπει να αφήσω από τη γραμμή παραλίας? Ισχύουν ακόμα τα 30μ από την γραμμή αιγιαλού?

Edited March 9, 2013 at 08:28 πμ by archthanos

[Manolis gon]

Αν δεν έχεις ΣΧΟΟΑΠ ,ΓΠΣ που να μεγαλώνουν την απόσταση,τότε ισχύουν τα 30μ από τη γραμμή αιγιαλού.

[GRTOPO]

Θα σου έλεγα τη δυσμενέστερη γενικώς. Για τη περίπτωσή σου τα 30 μ όπως ορθώς ανέφερε ο καλός συνάδελφος manolis_gon

[panosmon]

Συνάδελφοι καλημέρα αναρωτιέμαι και με βάση αυτό που έγραψαν οι δύο προλαλήσαντες 

Manolis gon

 

Θα σου έλεγα τη δυσμενέστερη γενικώς. Για τη περίπτωσή σου τα 30 μ όπως ορθώς ανέφερε ο καλός συνάδελφος manolis_gon

Η απορία μου είναι γιατί βρίσκομαι σε περιοχή που (Δήμος Μονεμβασίας) έχει ΣΧΟΟΑΠ (εδώ και λίγο καιρό) , προκειμένου να εφαρμοστεί ο τύπος που υπολογίζει τη θέση της οικοδομής από τη Γραμμή Αιγιαλού Α= 50+(10-Υ)*5 ΠΟΙΟΣ έχει την ευθύνη να ορίσει πόσο είναι το Υψόμετρο ?? ο Μηχανικός που υπογράφει την οικοδομική άδεια ?? (συγκεκριμένα το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει  Στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, αν έχει καθορισθεί γραμμή αιγιαλού, ως ελάχιστη απόσταση (Ε) τοποθέτησης των κτισμάτων από αυτή τη γραμμή ορίζονται τα πενήντα (50) μέτρα.

Σε περίπτωση που η υψομετρική στάθμη του φυσικού εδάφους Υ στοπλησιέστερο στην ακτογραμμή σημείο τοποθέτησης του κτιρίου

είναι μικρότερη των δέκα (10) μέτρων απότη στάθμη της θάλασσας, η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων (Ε1) από τη γραμμή του αιγιαλού

να δίδεται από τη σχέση Ε1=50+(10−Υ)x5. Σε τμήματα με υψομετρική στάθμη εδάφους μικρότερη των δύο (2)

μέτρων από την στάθμη της θάλασσας, δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κτισμάτων. )

[MAKAP]

Δεν γνωρίζω το συγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ αλλά διαβάζοντας τη διάταξη προβληματίζομαι για την ορθότητα της διατύπωσης.

 

Συγκεκριμένα, από την ανάγνωση προκύπτει ότι, δεν δένει η πρώτη πρόταση με τη δεύτερη και πολύ περισσότερο με την τρίτη.

Αν δεχθούμε ότι η πρώτη αποτελεί τον κανόνα, με ομαλή ακτογραμμή, χωρίς εξάρσεις του εδάφους, τότε η δεύτερη αφορά σε περιπτώσεις που η ακτογραμμή βρίσκεται σε κάποια υψομετρική διαφορά από τη στάθμη της θάλασσας, δηλαδή σε γκρεμό. Αλλά σ' αυτή την περίπτωση, το κτίριο θα μπορούσε κάλλιστα να τοποθετηθεί σε απόσταση 50μ από τη γραμμή του αιγιαλού και όχι σε απόσταση μεγαλύτερη των 50μ, αναλογικά, όσο μικρότερη είναι η υψομετρική διαφορά σε τόσο σε μεγαλύτερη απόσταση των 50μ, όπως προκύπτει από τη διατύπωση.

 

Τέλος, δεν είναι κατανοητή, σύμφωνα έεται με την προηγούμενη σκέψη, η διατύπωση της τελευταίας πρότασης, για την περίπτωση υφομετρικής διαφοράς μικρότερης των 2 μ., αφού απαγορεύει την τοποθέτηση κτισμάτων.

 

Σε ότι αφορά στον προβληματισμό σου για τη μέτρηση (και όχι ορισμό) της υψομετρικής διαφοράς, για την εφαρμογή της διάταξης, δεν νομίζω ότι πρέπει να σε προβληματίζει.