Όροι δόμησης εκτός σχεδίου - βιομηχανικό κτήριο

[igfa]

Καλησπέρα, ποιοι είναι οι όροι δόμησης για βιομηχανικό κτίριο για εκτός σχεδίου περιοχή? Έχει διαφοροποίηση για διαφορετική όχληση? Σε ποιους νόμους αναφέρεται ρητά?

Ευχαριστώ

[BAS]

Αν είναι ΒΙΠΕ η κάτι ανάλογο ΣΚ 0,30 , ΣΔ 0,90 , όροφοι 3 ύψος 11.00 μ και Δ=10 μ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε igfa

γιατί είδους βιομηχανικό κτίριο πρόκειται?

[igfa]

όχι δεν είναι σε βιομηχανική περιοχή, εκτός ΓΠΣ και εκτός σχεδιου-οικισμού. Μέσης όχλησης βιομηχανίας κτίριο. Χρειάζεται προκαταρκτική περιβαλλοντική ξέρω..

[terry]

Με τους ορους δομησης για βιομηχανια-βιοτεχνια πας βασει των εκτος σχεδιου ορους δομησης... (εχει το ΦΕΚ ξεχωριστο αρθρο..)

Καμια σημασια δεν εχει η οχληση για τους ορους δομησης..

[igfa]

Ποιο Φεκ από όλα? Ο.Δ. ? και αποστάσεις?

[terry]

Διορθωσε τα κεφαλαια...

 

 

Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ270Δ'/31-5-85

[nzerman]

Έχω γήπεδο 3.125 εντός ζώνης με χρόνο δημιουργίας που φτάνει (με τους αναδασμούς) μέχρι το 1930. Πρόσωπο 53 μέτρα σε δημοτική οδό. 

Χρήση βιοτεχνικό κτίριο. 

Υπάρχει τρόπος να πάρω την παρέκκλιση των 5 μέτρων για τις πλάγιες αποστάσεις; 

Με τους γενικούς όρους μπορώ γιατί λόγο της §2α (2000 τ.μ. προ του 77) αλλά με τους ειδικούς (βιοτεχνία) για να πάρω την παρέκκλιση μου πρέπει να μην είναι δυνατή η οικοδόμηση... 

Υπάρχει κάτι άλλο;

 

Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 15 , 2014 by nzerman

[nzerman]

Εμπίπτει η περίπτωση μου στην αα της παρ. 5 του άρθρου 4 :
5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής:
α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα.
"αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της
αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των
κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:
-Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα
οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του
κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ..
Στο τελευταίο εδάφιο όμως αναφέρει:
Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να
υπερβαίνει τα 10 μέτρα.

Δηλαδή, θέλω να ανεγείρω κτίσμα 500 τ.μ. και ο κύριος νομοθέτης για να μου δώσει την παρέκκλιση στα 5 μέτρα θα θα πρέπει να μη μου ¨βγαίνει ¨ μια λωρίδα μικρότερη από 10 Χ 50;;;;;

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by nzerman

[nzerman]

Οι ειδικές διατάξεις του άρθρου 4 σχετικά με τς βιομηχανικά κτίρια όπως π.χ. η υποχρέωση τήρησης των 10 μέτρων αφορά τα άρτια κατά κανόνα. Τα άρτια κατα παρέκκλιση της παρ. 2 α του άρθρου 1 έχουν υποχρέωση τήρησης των 5 μέτρων απο την παρέκκλιση της παρ. 5 Ανεξάρτητα απο τη χρήση. Αυτό πέρασε και απο την υπηρεσία.

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by nzerman