Κατάτμηση οικοπέδου σε στάσιμο οικισμό

[orgonor]

Επίσης συνάδελφοι ο επιτρεπόμενος συντ.δόμησης για κατοικία είναι 0.8 με μέγιστο 400 μ2 σε όσους οικισμούς προ 23 δεν έχουν οριοθετηθεί και το οικόπεδο είναι <2000μ2.Αυτά σύμφωνα με το αρ.7 του ΠΔ 2.3.1981.

Αν είναι και στάσιμοι και παίρνουν την αρτιότητα με 500μ2 με τις γνωστές προυποθέσεις ,η επιτρεπ. δόμηση πέφτει στα 200μ2 όπως λεεί η παρ.3 του αρθρου 3 του ΠΔ 6.12.1982?

[akot]

Καλησπέρα στο forum. Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού εμβαδού 3 στρεμμάτων το οποίο επικοινωνεί με το επαρχιακό δίκτυο μέσω μονοπατιού (πλάτους 2μ) πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας γής ώστε να θεωρηθεί οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ

 

Να σημειωθεί οτι το μονοπάτι προϋπάρχει του 1950, περιβάλλει περιμετρικά το οικόπεδο και δεν διέρχεται εντός αυτού.

[GEKA]

Θέλω να κάνω σύσταση καθέτου και οριζοντίου σε οικόπεδο στάσιμου οικισμού ο οποίος αναγνωρίσθηκε ως οικισμός με την απογραφή του 1981.

Θα υπολογίσω την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση βάσει του Π.Δ. 6-12-82 ή μπορώ να τα υπολογίσω βάσει του Π.Δ. 2-3-81;

[yian]

2.Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του Π.Δ. 6.12.1982 στα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν μετά την κατάτμηση, πρέπει να εξασφαλίζεται κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο.

Δύο ερωτήσεις σχετικά με τη παραπάνω παράγραφο:

α. Η κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση μπορεί να εξασφαλιστεί με δουλεία μέσω των όμορων ιδιοκτησιών?

β. Εάν δεν επιτυγχάνεται η κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση, είναι παράνομη οποιαδήποτε κατάτμηση ή τα προιόντα της κατάτμησης απλώς στερούνται οικοδομησιμότητας?

[ΚΑΝΑ]

α. ΟΧΙ

β.η κατάτμηση επιτρέπεται μόνο αν όλα τα κομμάτια μεταβιβασθούν (με την ίδια ημερομηνία μεταγραφής τους) σε άρτια γειτονικά

αλλιώς είσαι παράνομος (οπότε στο τοπογραφικό κατάτμησης θα πρέπει να γράψεις στην βεβαίωσή-δήλωση σου ότι κατατμείται σε μη άρτια με την προϋπόθεση μεταβίβασης στα όμορα)

[alexbaz]

συναδερφοι εχω μια απορια για κατατμηση σε στασιμο οικισμο:

Αποτυπωσα γεωτεμαχιο 2500 τ.μ. (με προσωπο 30 σε δευτερευων επαρχιακο δικτυο) το οποίο βρίσκεται εντος ζωνης των 800 μ. από το κέντρο στασιμου οικισμου και στο οποιο μεσα βρισκεται ισογεια οικεια(ιδιοκτητες του παραπανω ακινητου ειναι 3 αδερφια)

Μπορω να κανω κατατμηση του γεωτεμαχιου σε 2 κομματια;; 1 κομματι  500 τ.μ. με την ισογεια οικεια το οποίο θα ανήκει & στα 3 αδερφια και ενα δευτερο κομματι τα υπολοιπα 2000(αδομητο) το οποίο θα παει στον 1 αδερφο απο τους 3;

Τα 3 αυτα αδερφια δεν εχουν αλλο ακινητο εντος της ζωνης του στασιμου οικισμου.

Γενικα ας με ενημερωσει καποιος τι ισχυει για τις κατατμησεις εντος ζωνης των 800 μ. σε στασιμους οικισμους.

Edited Μάιος 8 , 2013 by alexbaz

[Manolis gon]

Για διάβασε λιγάκι από την αρχή

http://www.michanikos.gr/topic/2027-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CE%BF%CF%85-%CF%83%CE%B5-%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B9%CE%BC%CE%BF-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C/?do=findComment&comment=20209

[alexbaz]

Οι μη οριοθετημένοι οικισμοί <2000 κατοίκων οικοδομούνται με το Π.Δ. 2.3.1981 (οικισμοί προ του 23).

Αρτιότητα κατάτμησης 2000 μ2 και 12 μ πρόσωπο.

Προσοχή σ' αυτή τη περίπτωση διενεργείται αυτοψία από την πολεοδομία για το αν το οικόπεδο θεωρείται εντός οικισμού.

 

Αν ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως στάσιμος για τη κατάτμηση ισχύει το Π.Δ. 6.12.1982 με τις προϋποθέσεις που αναφέρεις.

Σε διαφορετική περίπτωση ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2.

Γεωτεμάχιο 5.000 τ.μ. που είναι εκτός των ορίων προ του 23 οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 800μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού μπορεί να κατατμηθεί σε 2 κομμάτια 2.500 τ.μ. και να μεταβιβασθεί σε μη μόνιμους κατοίκους του οικισμού;

δηλαδή στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2; σε ποιο Π.Δ. ή φεκ το λέει αυτό;

[lmarale]

Καλησπέρα σε όλους,

Διαβάζω τις παραπάνω αναφορές σας για τα ακίνητα απο κατάτμηση και θα ήθελα την άποψη σας για θέμα που δεν είναι ξεκάθαρο για εμένα:

1. ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΑΠΟ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ

Οικόπεδο που βρίσκεται εντός ζώνης 800μ από στάσιμο οικισμό, το οποίο προέρχεται από κατάτμηση ανήκει σε ιδιοκτήτη που έχει καταγωγή από τον τόπο του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης αυτός το πουλάει και ισχυρίζεται ότι ο αγοραστής μπορεί να εκδώσει οικοδομική άδεια και ας μην έχει καταγωγή από τον τόπο του ακινήτου ή έχει μόνιμη κατοικία στον τόπο του ακινήτου.

Συνάδελφος Μηχανικός με ενημέρωσε ότι κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό και το οικόπεδο αν αγοραστεί δεν θα μπορεί να δομηθεί

2. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ

Μπορεί σε οικόπεδο εντός ζώνης 800μ από στάσιμο οικισμό να εκδώσει κάποιος άδεια βάσει του Π.Δ. 02-03-1981 (ΦΕΚ 138Δ) για τουριστική χρήση.

Ισχύει και για την παραπάνω περίπτωση;

 

Ευχαριστώ

 

[tetris]

1. Δεν έχει σημασία τι λέει ο ιδιοκτήτης (κι ο κάθε άσχετος), αλλά ο μηχανικός ο οποίος βασίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία.

2. Δες εδώ